教えて！住まいの先生

Question

Q 大東建託3年住んで退去費用 87,000円請求来たのですが破損など全く無かったんですよね。。これって支払わなければならないのでしょうか？

質問日時： 2023/12/29 17:47:08 解決済み解決日時： 2024/1/4 19:32:57
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Answer 1 · 2024-01-04T19:32:57.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/1/4 19:32:57

高額請求されるか、されないかは、原状回復の知識があるか、無いかで変わってきます。

『この人は原状回復の知識がないな・・』と悟られてしまうと、高額請求される可能性が高くなるでしょう。

国土交通省のガイドラインでは「がびょう、ピンなどの穴」は大家負担となっています。【23ページ参照（P19）】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf

クロスの場合、6年が経過すると残存価値が1円になります。この6年を耐用年数と言います。

管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。

国民生活センターのHPを見ると、毎年11000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

賃貸住宅（アパート・マンション）の原状回復というと『借りた状態に戻すこと』と考えがちですが、実際はそうではありません。

賃借人（借り主）の費用負担で、『借りた状態に戻す』必要はありません。

敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf

賃貸人(大家）は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。

汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。

残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。

http://genjyokaifuku.web.fc2.com/

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/1/4 19:32:57

現在、大東建託からの明細待ちです。
明細が送られてきたら、また質問します。

Answer 2 · 2023-12-29T20:18:25.000+09:00

A 回答日時： 2023/12/29 20:18:25

掃除代では、管理費、利益を入れているのでは。下請けは多くて4万程度でしょう。壁紙の貼り換えであればこれでは済まない。

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Answer 3 · 2023-12-29T19:45:53.000+09:00

A 回答日時： 2023/12/29 19:45:53

支払いの内容、明細を見ないとなんとも言えません。
明細は見せてもらいましたか？

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