教えて！住まいの先生
Q 自宅の床下を２０センチほど掘ったら水が見えました。浴槽の排水、雨水、キッチン等の排水配管が近くに有ります。家を解体後どの位放置すれば家を建てることができますか？
又土地の水分なくす工事は素人でも簡単できますか？専門家の費用はにどの位掛かりますか？ 土地は２０坪です。浴槽、雨水、キッチンのﾌﾟﾗｽﾁｯｸ製の配管の補修時に見つけました。
質問日時：
2024/1/20 23:57:57
解決済み
解決日時：
2024/1/25 09:35:10
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/25 09:35:10
床下を掘ったところ水が見つかったとのことですが、その水の量や水位の高さ、水の流れ具合などにより、家を建てることができるようになるまでの期間は異なります。
一般的には、水位が床下から10cm以上ある場合は、家を建てる前に土地の水分対策を行う必要があります。水位が5cm以下であれば、水分対策を実施しなくても、家を建てる前に十分に水分が抜ける可能性があります。
水分対策の方法は、以下のようなものがあります。
排水管の改修
浴槽や雨水、キッチンなどの排水管が近くにある場合は、排水管の改修を行うことで、水の流れを改善することができます。排水管の改修には、排水管の清掃や、排水管の勾配の調整、排水管の径の拡大などがあります。
地盤改良工事
地盤が弱い場合は、地盤改良工事を行うことで、地盤の強度を高めることができます。地盤改良工事には、杭打ち工事や、地盤改良材の注入工事などがあります。
排水設備の設置
床下を掘ったところ、水が見つかった場合は、床下排水設備を設置することで、床下からの水の浸入を防ぐことができます。床下排水設備とは、床下で発生した水を、雨水桝や排水管に排水する設備です。
素人でも水分対策を行うことは可能ですが、専門家に依頼した方が、より確実に水分対策を行うことができます。専門家に依頼した場合の費用は、水分対策の種類や、土地の状態などにより異なります。
土地の面積が20坪の場合、排水管の改修や地盤改良工事の費用は、100万円から300万円程度が目安となります。床下排水設備の設置費用は、50万円から100万円程度が目安となります。
なお、水分対策を行う際には、必ず建築基準法に適合した工事を行うようにしましょう。
なお、浴槽、雨水、キッチンのプラスチック製の配管の補修時に水を見つけたとのことですが、配管の破損や、配管の接続部の不具合が原因で水が漏れている可能性があります。配管の破損や、配管の接続部の不具合が原因の場合は、配管の修理や交換を行うことで、水の漏れを止める可能性があります。
一般的には、水位が床下から10cm以上ある場合は、家を建てる前に土地の水分対策を行う必要があります。水位が5cm以下であれば、水分対策を実施しなくても、家を建てる前に十分に水分が抜ける可能性があります。
水分対策の方法は、以下のようなものがあります。
排水管の改修
浴槽や雨水、キッチンなどの排水管が近くにある場合は、排水管の改修を行うことで、水の流れを改善することができます。排水管の改修には、排水管の清掃や、排水管の勾配の調整、排水管の径の拡大などがあります。
地盤改良工事
地盤が弱い場合は、地盤改良工事を行うことで、地盤の強度を高めることができます。地盤改良工事には、杭打ち工事や、地盤改良材の注入工事などがあります。
排水設備の設置
床下を掘ったところ、水が見つかった場合は、床下排水設備を設置することで、床下からの水の浸入を防ぐことができます。床下排水設備とは、床下で発生した水を、雨水桝や排水管に排水する設備です。
素人でも水分対策を行うことは可能ですが、専門家に依頼した方が、より確実に水分対策を行うことができます。専門家に依頼した場合の費用は、水分対策の種類や、土地の状態などにより異なります。
土地の面積が20坪の場合、排水管の改修や地盤改良工事の費用は、100万円から300万円程度が目安となります。床下排水設備の設置費用は、50万円から100万円程度が目安となります。
なお、水分対策を行う際には、必ず建築基準法に適合した工事を行うようにしましょう。
なお、浴槽、雨水、キッチンのプラスチック製の配管の補修時に水を見つけたとのことですが、配管の破損や、配管の接続部の不具合が原因で水が漏れている可能性があります。配管の破損や、配管の接続部の不具合が原因の場合は、配管の修理や交換を行うことで、水の漏れを止める可能性があります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/25 09:35:10
大変分かりいご説明有難うございました。築50年の建売りで解布基礎です。
家を解体更地後に地盤改良工事のことまで色々有難うございました。
水位が常時同じようです。水道メーター検針では微量なので回っていないようです。感度の良い流量計をメーター出口につけてみようかと思います。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/1/21 10:01:32
工事云々は先コメさんのご意見を参照して下さい
最初にやることは
●床下地盤２０センチの水がどこから来てるかの判定です
●布基礎外側の土を２０センチ以上掘って
・水が出た → 地盤全体が濡れた湿潤地なので地盤改良の必要があります
・水がない → 原因は生活排水なので家の解体後重機で地盤をすいて
ガラを取り去り整地して1ヶ月もすれば一般土壌に
なるでしょう
最初にやることは
●床下地盤２０センチの水がどこから来てるかの判定です
●布基礎外側の土を２０センチ以上掘って
・水が出た → 地盤全体が濡れた湿潤地なので地盤改良の必要があります
・水がない → 原因は生活排水なので家の解体後重機で地盤をすいて
ガラを取り去り整地して1ヶ月もすれば一般土壌に
なるでしょう
A
回答日時：
2024/1/21 02:32:02
昔の布基礎の床下だと、家の周りから水が染み込んできてそんな状態になっているのはたくさんあります。
家を新築する時に地盤改良をしてから施工すれば良いだけで、土の乾燥を待っていてもいつまで経っても変わらないですよ。
家を新築する時に地盤改良をしてから施工すれば良いだけで、土の乾燥を待っていてもいつまで経っても変わらないですよ。
A
回答日時：
2024/1/21 00:14:14
近所の家を解体した時は
重機で掘り返して数か月放置してましたよ
重機で掘り返して数か月放置してましたよ
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