教えて！住まいの先生
Q 中古戸建ての購入を検討しています。 現在、ローンの事前審査中ですが、そもそもローンが通るかどうかは別として、購入を悩んでいるので、アドバイスよろしくお願いします。 【物件】中古戸建て
首都圏、土地20坪、3500万、駅7分、築28年
建物22坪(二階建、2LDK)駐車場なし
(同等スペックで３階建築浅4500万(駐車場あり)のエリアです。)
【問題点】
①公道に面していない。
ただし、家の前に道路らしきものはある。
43条但書道路のため、再建築する場合、私道に面する全員の包括同意及び建築審査会の許可が必要。
②再建築する場合、①のほかセットバック8平方メートルが必要。
③ 前の持ち主が建築後、隣家に飛び出た土地を売っていたため、再建築する場合、建てられる面積はさらに減る。
建ぺい率80%、容積率240%だが、①のため、３階建は不可。ロフト付きの二階建が限界。
④ 一部境界が不明確。
隣家との間の境界が不明確。境界を跨ぐ形で、飛び石が置いてある。
よく見ると、買おうとする家が隣家の境界をちょっと超えて、門が立っている。
(隣家とは土地の売買もあり関係は良好のようですが。。。)
【メリット】
アクセスが抜群。多分このエリアでこの値段はでないと思われます。家はしっかりしているので、リフォームしてそのまま住もうと思いますが、本当にその後再建築できるのか不安です。
【質問】
このような物件なので、そもそも銀行のローンが下りるのか疑問ではありますが、それ以前に買わない方がいいでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
補足
建物22坪(二階建、2LDK)駐車場なし
(同等スペックで３階建築浅4500万(駐車場あり)のエリアです。)
【問題点】
①公道に面していない。
ただし、家の前に道路らしきものはある。
43条但書道路のため、再建築する場合、私道に面する全員の包括同意及び建築審査会の許可が必要。
②再建築する場合、①のほかセットバック8平方メートルが必要。
③ 前の持ち主が建築後、隣家に飛び出た土地を売っていたため、再建築する場合、建てられる面積はさらに減る。
建ぺい率80%、容積率240%だが、①のため、３階建は不可。ロフト付きの二階建が限界。
④ 一部境界が不明確。
隣家との間の境界が不明確。境界を跨ぐ形で、飛び石が置いてある。
よく見ると、買おうとする家が隣家の境界をちょっと超えて、門が立っている。
(隣家とは土地の売買もあり関係は良好のようですが。。。)
【メリット】
アクセスが抜群。多分このエリアでこの値段はでないと思われます。家はしっかりしているので、リフォームしてそのまま住もうと思いますが、本当にその後再建築できるのか不安です。
【質問】
このような物件なので、そもそも銀行のローンが下りるのか疑問ではありますが、それ以前に買わない方がいいでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
境界について補足します。一応、国土調査は入っており、隣家との境界標柱は2つあります。おそらくこの標柱を結んだ線が境界だと推測されるため、争いはなさそうですが、現時点では、明確に区切られていません。本契約の際、契約条件に「境界明示」(隣家立会の上覚書締結とプラ杭の設置または簡易フェンス設置)を求めようとは思っています。
回答
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A
回答日時：
2024/2/6 06:50:23
そんなのはクソ物件だと思います。
A
回答日時：
2024/2/5 05:18:27
銀行が相手にしませんから心配いりません。
A
回答日時：
2024/2/4 21:47:12
問題がありすぎで、おすすめしません‼️法務局に行って本当の境界線を知らないで買うのはありえません！末代までもめるので、私なら絶対に買いません！狭いのに、さらに狭くなるのです‼️たぶん喧嘩が耐えないかもしれません。そんな隣接していると工事もやかなかできにくいのて、わざわざその様なところを買わなくとも良いと思います。私なら絶対買いませんし、売却もできません。残念ながらリスクしかありません。
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