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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの借り入れで、妻との連帯債務を考えています。住宅メーカーから、借り入れ後に妊娠した場合は住宅ローン控除が受けられなくなるようなことを言われました。

借入割合はこちらで自由に決めていいものなのでしょうか？
（今後妊娠する可能性も考えて、9：1と極端にしても良いのでしょうか？）

質問日時： 2024/2/20 10:15:48 解決済み解決日時： 2024/4/17 15:50:35
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/17 15:50:35

借入割合は、自由に決定していただけます。

但し、借入割合に応じて持分登記する必要があります。

例えば、3000万円の物件

自己資金夫：300万円
妻：200万円

借入：2500万円夫：妻＝9：1とした場合

夫＝300万円＋（2500×9/10）＝2550万円
妻＝200万円+（2500×1/10）＝450万円
となります。

登記上は、夫 85/100
妻 15/100
の持分で、登記する必要があります。

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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/2/20 11:45:44

現状の収入の割合はどうなっているんでしょうか？

「妊娠したら住宅ローン控除が受けられなくなる」のではなく
単純に言うと、妊娠する→休職する→収入が無くなる→払う税金が無くなる→住宅ローン控除で戻ってくるお金が無くなる
なんですけどねえ（産休・育休中の手当は非課税）

復職するつもりがなければいいんですけど、復職すればまた受けられますが

で、借入割合（負担割合）は、収入割合で決めるのが合理的なんですけどね

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A 回答日時： 2024/2/20 10:38:29

1KDFCML

＞借入割合はこちらで自由に決めていいものなのでしょうか？
はい。

マズ負担割合（借入割合）は、金融機関は関係なく、連帯債務者間と税務上の話なので個人の自由です。

ただし、決まった計算方法で持分等から求められる負担割合と、異なる負担割合（借入割合）にすると、贈与になるので贈与税が掛かる可能性があります。

よって、↑贈与を回避するなら持分を登記する際に、、、
ぴぃすけさんの回答通り、負担割合などから逆算した持分にしておく必要があります。