教えて！住まいの先生

＞30~40坪くらいで考えています

ならばどちらも容積率内なので関係ないですね。
駐車場・そこそこの庭で1階の主寝室が可能の老後1階で完結したプランが可能です。

一般的には北接道の土地は、駐車場が北にしか取れないので、南庭が狭くなり採光上不利なものです。
でもこの2択の場合は、北接道の土地が２０坪近く広いので、むしろこちらの方が南庭の奥行きが広くとれる可能性があるかと。

もちろん東西の長さがある方が南面する部屋は多くなる可能性はあります。
が、一部は駐車場なので、、、

ワンちゃんのドッグランも北接道の場合、閉じた庭になるので都合がいいかもしれません。
ただ、庭からお散歩に連れ出すには西接道の方が楽かも。
北接道でもサービスヤードをもうけ、その先に庭として、庭から道路に抜けられるようにする方法もありますが。

＞なんとなく間口が広いお家が見た目的に好き

ならば北接道の方が道路から見て幅の広い家になるでしょう。
西接道は採光のために南をあけるため、家が東西に細長くなり、道路から見た家の幅は狭くなりがちなので。

私ならば北接道の土地にします。
面積が広く、南庭が広くなる。
ゾーニングがはっきりしていて、間取りが作りやすい。

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建てたい工務店は決まってるんでしょうか、それぞれの土地でどんな家が可能なのか、具体的に提案もらって決めるとよいと思います。

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イメージできる方の土地の方がよいと思います。

ちなみに建てられる家の広さの制限は

67坪は延床面積67坪までで、１階、2階とも33.5坪まで

84坪は延床面積50.4坪までで、１階の面積は33.4坪まで

どちらも希望の広さの家は十分に建てられるでしょう。

できるだけ広く庭を取りたいなら広い方の土地が有利ですが
細長い土地や斜めの境界線や傾斜がある土地は使いにくいです。
道路の位置や立地環境によってもどちらがいいか判断が変わります。

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上物のサイズを決めれば土地の選択肢は決まるだろう。

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建築士です。

コレだけの情報では何とも言えませんが、極一般的には、
「建蔽も容積も、指定数値が低い方が、住環境が良くなる可能性が高い」です。

つまり、第2の方が有利では？となります。

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