教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について教えて頂きたいです。 世帯年収800万 共に正社員 夫 建設業5年目 妻 製造業4年目 現在育休中 育休終了後はフルタイムで復帰します 子供 2人 家賃4.5万のアパート住み
新築建売、注文住宅、中古住宅900万以上は考えておりません。
5年以内に中古住宅の購入を考えております。
現在の住まいの近くで目をつけている物件が400〜500万程でいくつかあります。
400万や500万の安い物件の購入をする際、物件価値が低いと担保にならず住宅ローンの審査が通らない可能性があると知りました。
そこで知りたいのが、住宅購入の際はキャッシュ以外だと住宅ローンでしか購入できませんか？
500万ぐらいならキャッシュで買えば良いのでは？という意見もあると思いますが、一気に貯金が無くなると今後の生活が気持ち的に不安になります。
また、900万ぐらいの物件でローンを組めば？とも考えたのですが、修繕積立金、子供の大学費用などを貯める事を考えると、出来れば安くて条件のいい物件があればそちらの方が良いなと思っています。
どなたか詳しい方、アドバイスお願い致します。
5年以内に中古住宅の購入を考えております。
現在の住まいの近くで目をつけている物件が400〜500万程でいくつかあります。
400万や500万の安い物件の購入をする際、物件価値が低いと担保にならず住宅ローンの審査が通らない可能性があると知りました。
そこで知りたいのが、住宅購入の際はキャッシュ以外だと住宅ローンでしか購入できませんか？
500万ぐらいならキャッシュで買えば良いのでは？という意見もあると思いますが、一気に貯金が無くなると今後の生活が気持ち的に不安になります。
また、900万ぐらいの物件でローンを組めば？とも考えたのですが、修繕積立金、子供の大学費用などを貯める事を考えると、出来れば安くて条件のいい物件があればそちらの方が良いなと思っています。
どなたか詳しい方、アドバイスお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/22 06:35:33
中古住宅を購入して賃貸してます。
中古住宅の購入についてですが、築40年で建て替えを目安にして下さいね。配管の寿命が40年です。本管の破損は大工事になります。綺麗にリフォームしていても本管は変えられません。見た目20代でも内臓は70代と考えれば良いですよ。
また、住んで風向きや日照を季節毎に知れば立て直しに役立ちますよ。
お子様の教育資金は中学までに500万程度、大学までに3000万あれば大丈夫です。私学だと3倍です。ウチが私学でした。
ローンは50才までに完済して下さい。その後は老後の資金です。
些少でもお役に立てれば幸いです。
中古住宅の購入についてですが、築40年で建て替えを目安にして下さいね。配管の寿命が40年です。本管の破損は大工事になります。綺麗にリフォームしていても本管は変えられません。見た目20代でも内臓は70代と考えれば良いですよ。
また、住んで風向きや日照を季節毎に知れば立て直しに役立ちますよ。
お子様の教育資金は中学までに500万程度、大学までに3000万あれば大丈夫です。私学だと3倍です。ウチが私学でした。
ローンは50才までに完済して下さい。その後は老後の資金です。
些少でもお役に立てれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/3/15 18:30:38
＞400万や500万の安い物件の購入をする際、物件価値が低いと担保にならず住宅ローンの審査が通らない可能性があると知りました。
今時、違反建築物もしくは再建築不可物件でもなければ担保価値なんて関係ありませんよ。何より審査に必要なのは返済能力です。
回答
無いものねだり、安物買いの銭失い
以上は避けてくださいね。不動産は買ったときと住んでから、そして売却時や賃貸時では印象が大きく異なります。そこそこのモノを安く買えたー！等と言う満足感は意味が無いに等しいです。何よりも大事なのことは資産価値として保たれる物件であることです。
今時、違反建築物もしくは再建築不可物件でもなければ担保価値なんて関係ありませんよ。何より審査に必要なのは返済能力です。
回答
無いものねだり、安物買いの銭失い
以上は避けてくださいね。不動産は買ったときと住んでから、そして売却時や賃貸時では印象が大きく異なります。そこそこのモノを安く買えたー！等と言う満足感は意味が無いに等しいです。何よりも大事なのことは資産価値として保たれる物件であることです。
A
回答日時：
2024/3/15 18:02:19
物件価値が低いと担保にならずではなく、金額と物件価値が釣り合ってないと担保にならない。
500万で購入してあなたがすぐ破産して払えなくなってもその物件が500万で売れれば担保になります
500万で購入してあなたがすぐ破産して払えなくなってもその物件が500万で売れれば担保になります
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