教えて！住まいの先生

私の親戚はほとんどが九州に住んでいます。

1年ほど前に私の母が亡くなり、遺言に家を売却し姉弟で分けなさいとのことで、昨年、家を売却しました。母が住んでいた家は祖父から相続したものでした。この家の件は登記から売却まで全てが完了しています。

つい先日、その時にお世話になった測量士さんから電話があり、中部地方に祖父が所有する共有名義の土地があり、その隣に土地を購入された方の測量の関係で、測量士さん同士で繋がりがあるのか、連絡先を開示しても良いかとのことで、中部地方の測量士から連絡を受けました。

よく話を聞いてみると私の祖父と祖父の兄弟4人の共有名義の土地があるようです。ですが、既に4人とも他界しています。その下の世代の方は存命な人と他界した人半々といったところですが、疎遠気味の為、1部の方しか直接の連絡手段がありません。

そして、もっと厄介なのが、その土地に長屋のような建物が建っており、その建物に1人、現在もお住いのようなのです。測量士さんがその方にお話を聞いたところ、家を建てたのは、その方のお父様にあたる方のようで、土地を貸したりした経緯は分からないが、固定資産税を支払ってくれるだけで良いから。という条件で、どの兄弟と話をしたのかすら分からないのですが、そういったことでお父様の世代の頃から長年住んでらっしゃるようです。（ちなみにその方は50代の方）
固定資産税の支払いも身内への請求が一切なかった為、身内に聞いて回りましたが、誰1人土地の存在を知りませんでした。

祖父は10年以上前に他界しており、祖母も20年以上前に他界していますが、そのような話は全くしていませんでした。昨年亡くなった母も全く知らなかったと思います。

測量士さんから、登記簿謄本をお送りしますのでどうにかしてください。的なことを言われたのですが、一体どこから手をつけたら良いのやら必要な情報が多すぎて、どこに相談すべきなのか分かりません。

昨年、家を売却した関係で司法書士さんや、地元の売却した際のツテはありますが、中部地方には全く...。

めんどくさすぎるので、財産放棄すれば良いかなと思ったのですが、祖父の財産を母が相続していて、それを私たち姉弟は相続してしまってるので放棄はできないのかな？とも思っています。

この件を一任するとしたら弁護士さんですか？まずは相続人探しから始めなければいけない状況なのですが...莫大な数になりそうで、そうなると費用もかなりかかることになるし、それを私が1人で負担するのも嫌ですし、手詰まり感が...。

土地は20坪ほどで、立地的には駅前で（何駅かは知らない）一等地だと測量士さんは言ってました。売却するにしても、相続人が多いので1人当たりは大した額ではないかとは思いますが...。まして、居住権もあるので、今住まわれてる方に買い取って頂くのが1番良いのですが、いいよ！と簡単に買える金額でもないでしょうし...。

まず、どこに相談すべきですか？
母には姉と兄がおり、まだ存命の為、聞いてみましたがやはり土地のことは知らず、2人とも高齢なので、祖父の兄弟の子供世代は70代後半～80代になるかと思います。その為、孫世代である私たちが動くことにはなると思います。

ものすごくややこしい話ですが、お分かりになられる方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けると幸いです。よろしくお願い致します。