教えて！住まいの先生
Q 賃貸住宅の大家さんって入居者が長期で入居されるなら投資できますが。 短期で退居されるされてもリスクをを避けるためどういう工夫をされてますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/23 18:41:17
>短期で退居されるされてもリスクをを避けるためどういう工夫
短期を６ヶ月・１年前後ぐらいとして。
修繕改修・設備品を交換にしても、家賃の６ヶ月分ぐらいが目安。
老朽化物件なら家賃の１年分まで・・とか。
敷金、礼金の条件をしっかり付ける。
短期契約の場合の違約条件を明確につける・・・
少なくとも、短期で住みたい・狙い目的の人に対し。
返金のない「礼金」を払いたい人、敷金が２ヶ月分などを納めたい人とか、そういないと思うので、短期狙いの人に対し抑止にはなると思います。
短期で退去してやろうの人だと、条件が緩い０物件で違約条件のない賃貸が都合がいいと思いますけどね。
短期を６ヶ月・１年前後ぐらいとして。
修繕改修・設備品を交換にしても、家賃の６ヶ月分ぐらいが目安。
老朽化物件なら家賃の１年分まで・・とか。
敷金、礼金の条件をしっかり付ける。
短期契約の場合の違約条件を明確につける・・・
少なくとも、短期で住みたい・狙い目的の人に対し。
返金のない「礼金」を払いたい人、敷金が２ヶ月分などを納めたい人とか、そういないと思うので、短期狙いの人に対し抑止にはなると思います。
短期で退去してやろうの人だと、条件が緩い０物件で違約条件のない賃貸が都合がいいと思いますけどね。
回答
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A
回答日時：
2024/3/23 13:59:05
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
多いのは「短期解約違約金」を設定したり、「退去時に敷金1か月分の自動償却」を設定して、短期解約するのは損だという印象を契約書締結時に意識させるようにしています。
以上、ご参考になれば幸いです。
多いのは「短期解約違約金」を設定したり、「退去時に敷金1か月分の自動償却」を設定して、短期解約するのは損だという印象を契約書締結時に意識させるようにしています。
以上、ご参考になれば幸いです。
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