教えて！住まいの先生

古いマンションなので、色々建物事態に劣化もあります。
また私が子供の頃からですが、昔の管理人(今は管理会社に委託されている)から、管理組合を作ることを禁止されていたとのこと。

そのため、エレベーターの修理や屋上の水漏れ、建物全体の問題など、全て分譲で暮らしている人たちで掛かる費用を負担する、というものでした。
なので、一度に100万を超える様な支払いも私が幼い頃はあったそうです。

私の住む部屋は最上階の7階でして、屋上は子供の頃は自由に行き来できましたが、今は立ち入り禁止。
その屋上の水漏れが最悪で、我が家7階の部屋の天井からただの結露とは言い難い水がたれる始末。
10年ほど前にも同じ様なことがあり、そのときも凄いお金を取られたとのこと。

今は私も40代になり、どうにかしてあげたい気持ちはありますが、住んでるのは高齢者ばかり。
管理人が引退してからは、管理会社も2回変わっています。
もし現在の管理会社に状況を説明した場合、また個々の負担が数十万、下手したら100万を超える様な状況になるのが怖くて現状は管理会社への報告はしていません。
1階エレベーターの前も地面から水漏れを起こしている様な状況です。

私自身も、暮らしていくのは長くてもあと2年くらいと考えています。
高齢の親も、これまで言われるがまま、修復するために凄い多額のお金を使ってきています。

管理組合もなく、借地権つきのマンションというのは、分譲で暮らす住人たちの負担で全て修繕をまかなわなければならないものなのですか？
専門家の方の知識をぜひお貸しください。