教えて!住まいの先生

Q 30代夫婦と息子、娘の四人家族、そして近所に住む父、犬と同居の為土地を探しています。 現在私たちは賃貸、父は持ち家です。

平家が建てたくて、広い土地を探していましたが、中々広い土地が無く、探していても見つけれなかったのですが、190坪の土地を見つけました。
古い蔵と、昭和58年に建った家、倉庫があります。
私は昔から将来シェアハウスなどしたい、父は喫茶店がしたい、夫は移動販売がしたかったようで、敷地内に新築を建て、家が経つまでその中古の家に住み、新築が出来た後にそこでエアビーが出来ないかと考えています。
調整区域になるので市役所などに確認し、その土地を分筆すれば新築の家も建てられ、民泊も可能と言う事です。
土地価格は周辺は坪6万くらいです。今回売値は660万です。家は綺麗に使われており、水回りも途中で交換されていたので、畳とフローリングを直せば使えそうです。(ハウスメーカーさんのリフォーム担当の方に修理が必要な所を見て頂く予定です)
父は年金生活ですが、私達は共働き、夫が土日祝日休みなので、週末や連休にエアビーが出来たら良いなと考えています。
ガッツリ稼ぎたいと言うわけでは無く、マイナスにならない程度で時々営業出来たら良いかなと考えております。
場所としては、県内で一番人気な観光スポットに車で10分程、人気アニメの聖地へ車で15分程、国内で二番目くらいに人気な観光地は電車で40分ほどです。
半径5km以内に5個ほどエアビーはありますが、どこも高いのに人気です。
するなら半額以下の値段を考えています。
夫が外国人で4カ国語話せますし、一年で5.6組くらいなら泊まってくれるのではないかと安易に考えているのですが難しいでしょうか?
私は正社員で働きつつ、合間に自営業もしていますが、職場までの距離が20分程遠くなりますが(今は職場まで5分)、引っ越してから転職も可能ですし、自営業も続けられます。
夫は転職したいと言っていたので、家はどこでも良いとの事です。
父は昔から井戸を欲しがっており、この家には井戸もあり、家庭菜園のスペースがあるので喜んでおり、民泊をする事も楽しみにしており、退職してから毎日お酒飲んでだらだらしていたのですが、生活にハリが出そうです。

考えられるデメリット
○子供たちはまだ学校に通っていないが、今の家だと小、中学校が徒歩6分程だか、引っ越したら徒歩18分程になる
○近所に同年代の子達が少ないかもしれない
○引っ越すと店が遠くなる。最寄りコンビニまで徒歩10分、スーパーまで車で5分。モールまでは車7分と近くなる
○駅まで徒歩12分だったが、駅まで徒歩30分になる
○調整区域の為、将来いらなくなった時に売却が難しい
○田舎なので近所付き合いが増える

今二件分の家具、家電があるので、エアビーの為だけにの出費はそんなにかからないかなと思っています
そんなに高い金額ではないので、買ってみる価値はあるかなと思うのですが、客観的に見ると馬鹿みたいでしょうか?
一年半、土地、建売、中古住宅など色々見ましたが、皆んなこの土地が気に入っています。
客観的に見て買わない方が良いでしょうか?
最近出たばかりの家ですが、内覧会も三組一緒にしており、他の方に買われてしまわないか焦っています。
不動産を購入した事がないので、何か注意点などアドバイスなどありましたらして頂けますと幸です。
質問日時: 2024/4/28 16:42:30 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/4/28 23:03:47
撤退計画が難しいですね。
回答者の親戚が、山(別荘地)を購入して、山荘にしたのですが、最初はうまく行ったのですが、レジャー形態が変わってしまいました(宿泊客がほぼ消滅、日帰り中心になり、山荘の経営が行き詰まり、長年の放置の後、結局解体、地元の人に二束三文で土地の売却とかなり吐き出しました)。

まあ、お金儲けではなく、そのものが楽しいのでしたら、やったほうが良いでしょうね。多少のお金の消費は、精神衛生にも良いでしょうね。

民泊は立地(鉄道駅徒歩圏、そうでなければ送迎など)などがありますので、検討しないといけないです。
ただ、楽しい人生を送るのでしたら、お金は使ったほうが良いでしょうね。

気力があれば、行動です。

現金で買えば、銀行関係が無くなるので、ひと手間省けますね。

(この文面でしたら)採算より、楽しさだと思います。

人生は一度きりですし、時間は有限です。
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A 回答日時: 2024/4/28 18:58:31
似たような考え有る人いるかも知れないので、気にいったのならば、すぐに行動起こすべきでしょう!
旦那さんが、外国人なら外国人の民泊も需要充分あるでしょう、頑張ってください。
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A 回答日時: 2024/4/28 16:59:53
気に入ったなら、即買付証明を出して売買契約することです。
出来れば時間がかからない、現金購入しましょう。
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