教えて！住まいの先生
Q 政策金利がもし1%になると0.5％変動金利の住宅ローンはどうなりますか？ 固定金利の住宅ローンの場合利子が高いため、普通変動金利で住宅を購入しているとおもいます。
それは国が絶対にゼロ金利を維持するという社会的な約束(？)が前提であるはずですが、
もしインフレーション、円安に耐えれず1%まで上げたら、どのくらい上がるんでしょうか、2倍にはならないとおもいますが。。。
円安が続いたらお得するのは購入と販売が割と楽なマンション持ちだと思いますので、
購入を検討しています。
もしインフレーション、円安に耐えれず1%まで上げたら、どのくらい上がるんでしょうか、2倍にはならないとおもいますが。。。
円安が続いたらお得するのは購入と販売が割と楽なマンション持ちだと思いますので、
購入を検討しています。
回答
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A
回答日時：
2024/5/1 16:27:20
少なくとも政策金利よりは変動金利の方が高くなるはずです。
政策金利が１％なら変動金利は２％くらいにはなるんじゃないですか
でないと利益や経費、調達金利を考えると銀行は実質マイナス金利になってやっていけません。
日銀は金利を上げないと入ってません。物価上昇が安定的に２％を維持するようになるまで金利を上げないと言ってるだけです。
そもそもインフレ率以下でお金を貸しだしていたら、年々資産価値が落ちて銀行はじり貧ですから、インフレ率以上に金利を上げるはずです。
政策金利が１％なら変動金利は２％くらいにはなるんじゃないですか
でないと利益や経費、調達金利を考えると銀行は実質マイナス金利になってやっていけません。
日銀は金利を上げないと入ってません。物価上昇が安定的に２％を維持するようになるまで金利を上げないと言ってるだけです。
そもそもインフレ率以下でお金を貸しだしていたら、年々資産価値が落ちて銀行はじり貧ですから、インフレ率以上に金利を上げるはずです。
A
回答日時：
2024/5/1 11:51:30
政策金利が1％なら、変動金利は1.5％くらいでしょうね。
国や日銀は、ゼロ金利を維持するという約束はしていません。逆にデフレ脱却が確認できれば躊躇なく金利を引き上げるという事を公言しています。いつまでも低金利が続くと考えているのは、頭がお花畑で満たされている人でしょうね。
円安が続いたら物価が高くなり生活はますます苦しくなります。そのあとは新興国のように、金利を５０％とか１００％にしなければならないことに陥る可能性も有ります。
国や日銀は、ゼロ金利を維持するという約束はしていません。逆にデフレ脱却が確認できれば躊躇なく金利を引き上げるという事を公言しています。いつまでも低金利が続くと考えているのは、頭がお花畑で満たされている人でしょうね。
円安が続いたら物価が高くなり生活はますます苦しくなります。そのあとは新興国のように、金利を５０％とか１００％にしなければならないことに陥る可能性も有ります。
A
回答日時：
2024/5/1 04:46:11
それは国が絶対にゼロ金利を維持するという社会的な約束(？)が前提であるはずですが、
そんな物ありませんけどね。一度上げてしまうと世界と同水準まで上がる可能性はあるので１％以上は上がる可能性は有りますね。因みにお隣韓国の政策金利は3.5％、ＧＤＰ３位のドイツが4.5％
因みに私が借りたころ確か０８年政策金利が0.5％で変動金利は1.7％１０年固定が2.5％でしたね。
そんな物ありませんけどね。一度上げてしまうと世界と同水準まで上がる可能性はあるので１％以上は上がる可能性は有りますね。因みにお隣韓国の政策金利は3.5％、ＧＤＰ３位のドイツが4.5％
因みに私が借りたころ確か０８年政策金利が0.5％で変動金利は1.7％１０年固定が2.5％でしたね。
A
回答日時：
2024/4/30 21:52:09
＞国が絶対にゼロ金利を維持するという社会的な約束(？)が前提であるはずです
こんなものありません。
変動金利が主流になったのはここ15年ぐらいで、その前は期間の長短はあったものの固定金利が主流でしたし、実勢金利も1%以上高かったと思います
なので、政策金利が1%になったら、変動金利も1.5%になるでしょうね
で、金利情勢が不透明になってくれば固定金利を選ぶ人が増えると。
ただ、それによって住宅市場が冷え込むと政府も困るので、住宅ローン控除が拡充される気がします
こんなものありません。
変動金利が主流になったのはここ15年ぐらいで、その前は期間の長短はあったものの固定金利が主流でしたし、実勢金利も1%以上高かったと思います
なので、政策金利が1%になったら、変動金利も1.5%になるでしょうね
で、金利情勢が不透明になってくれば固定金利を選ぶ人が増えると。
ただ、それによって住宅市場が冷え込むと政府も困るので、住宅ローン控除が拡充される気がします
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