教えて！住まいの先生
Q 現在持ち家（築5年、住宅ローンあり）がありますが、新しく注文住宅を建てて住み替えをしたいと思っています。 年収的にダブルローンはむずかしいです。
その場合、新しい住宅を買うためには、理想は下記のような感じだと思うのですが、
①土地、メーカーを決めて建築を進める（完成までに9ヶ月ほどかかるとする）
↓
②現在の家に住みながら売り出しをかける
↓数か月して・・・
③買主が見つかり、家が完成するまでまってもらう（半年ほど）
↓
④新しい家が完成し引っ越ししてから、販売している家の決済をして完済する。
あらたな物件の住宅ローンスタート
このような場合にうまくすすめばいいのですが、
他にはどのようなケースで進めていくようになるでしょうか？
その場合どこでどのような出費がありますか？
ご教授下さい。
①土地、メーカーを決めて建築を進める（完成までに9ヶ月ほどかかるとする）
↓
②現在の家に住みながら売り出しをかける
↓数か月して・・・
③買主が見つかり、家が完成するまでまってもらう（半年ほど）
↓
④新しい家が完成し引っ越ししてから、販売している家の決済をして完済する。
あらたな物件の住宅ローンスタート
このような場合にうまくすすめばいいのですが、
他にはどのようなケースで進めていくようになるでしょうか？
その場合どこでどのような出費がありますか？
ご教授下さい。
回答
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A
回答日時：
2024/5/8 16:46:21
同時進行になるので、手付けやある程度の2軒目のお金が必要です。
我が家が全くそうでした。
あとは、売却に関わる印紙代などや移転手続きなどの費用でしょうか。
https://2designfukuoka.com
こちらに少し載せています。
よければ参考にどうぞ。
我が家が全くそうでした。
あとは、売却に関わる印紙代などや移転手続きなどの費用でしょうか。
https://2designfukuoka.com
こちらに少し載せています。
よければ参考にどうぞ。
A
回答日時：
2024/5/8 15:52:13
A
回答日時：
2024/5/8 12:48:20
①土地探し&ハウスメーカーでプランニング
②ローン事前審査
③土地契約、建物契約
④現在の家の媒介契約を結び、書類上売却活動を開始
⑤ローン正審査＆媒介契約を金融機関に提出して住み替えの意思を示す
⑥ローン実行、土地名義変更、建物着工 (つなぎ融資を使わない場合)
⑦建物完成・引越、元金返済開始
⑧⑥のローン実行から1年以内に既存宅を売却
建物引渡までは利息のみの支払いとすることが出来ます(1年以内)
うまくやれば数ヶ月のみダブルローンで建築先行でいけます
②ローン事前審査
③土地契約、建物契約
④現在の家の媒介契約を結び、書類上売却活動を開始
⑤ローン正審査＆媒介契約を金融機関に提出して住み替えの意思を示す
⑥ローン実行、土地名義変更、建物着工 (つなぎ融資を使わない場合)
⑦建物完成・引越、元金返済開始
⑧⑥のローン実行から1年以内に既存宅を売却
建物引渡までは利息のみの支払いとすることが出来ます(1年以内)
うまくやれば数ヶ月のみダブルローンで建築先行でいけます
A
回答日時：
2024/5/8 12:09:01
①仲介業者を探して売り出しをかける。
②ハウスメーカーに行ってプランを進める。
③土地を探す。
④住み替え住宅ローン可能な銀行に審査申し込みをする。
⑤融資可能なら土地の契約をする。
⑥建築工事を進める。
⑦現在自宅を新しい家の引渡しまでに売却する。
…という具合に進めることができます。
まずは住み替えローン可能な銀行をいくつか探してみることですね。
質問者さんが住んでる地域が東京、神奈川、静岡、愛知なら地銀で2社くらい住み替えローン可能な銀行を知ってます。
②ハウスメーカーに行ってプランを進める。
③土地を探す。
④住み替え住宅ローン可能な銀行に審査申し込みをする。
⑤融資可能なら土地の契約をする。
⑥建築工事を進める。
⑦現在自宅を新しい家の引渡しまでに売却する。
…という具合に進めることができます。
まずは住み替えローン可能な銀行をいくつか探してみることですね。
質問者さんが住んでる地域が東京、神奈川、静岡、愛知なら地銀で2社くらい住み替えローン可能な銀行を知ってます。
A
回答日時：
2024/5/8 11:31:43
①の建築スタートの時点でローンを組まないといけないので、ダブルローンが不可なら①がまずダメですね。
A
回答日時：
2024/5/8 10:31:01
①から無理です。
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