教えて！住まいの先生

今回新しく引越し先の賃貸を借りようとしています。申し込みし審査を通りました。これから契約という段階です。まだ入居者がおり内見はできないですが、なかなか同棲用に適した物件も少なく何件も不動産屋さん周りました。ずっと引越しは難しいかなと諦めていたらまだ2ヶ月先ですが、退去の予定がありましたのでいかがですかと連絡をいただき、写真や情報なども問題無かった為、即決しました。彼女も気に入ってる様子です。本当は内見してっていう流れが理想なのですが…。今回は仕方ないのかなと思っています。

審査が通り入金の指示が来ました。管理会社が変わるそうで、まだ重要事項説明書などは出来ておらず今の入居者が出てから作成するとのことでした。なので重要事項説明書が手元に届くのは、入金し、契約締結してからになるようです。また、管理会社の口コミは減点方式で基本マイナス評価しかないのは理解しておりますが、その中でも退去時の修繕費用が高額だったり等ちょっと気になる点がありました。その一件ではこれまでの管理会社が倒産し、新しい管理会社（今回私の借りようとしている物件の管理会社）になったことで敷金が無効となり高額な修繕費を請求されたとなり、係争中とのことでした。
そういうのを見てしまうと、契約後に重要事項説明書を作成された場合こちらの不利益な特約などが作られたりするのではと不安があります。

重要事項説明書がない状態で契約したことがある方などいましたら、事前に確認しておくべきことなどありましたらご教示いただければ幸いです。
ちなみに管理会社名はエレ○ックス様です。

よろしくお願いいたします。