教えて!住まいの先生

Q 中古戸建て物件購入に詳しい方に質問です。 現在42歳(今年43歳)、そこそこ硬いと思う会社に中途採用で入社し5年目の一般社員です。 性別は女。

年収は350万程度、手取り計算だと現状で320万弱。(夏季•冬季賞与込み)
月収は手取りで20万弱。
離婚歴があり、別れた旦那の借金を背負った歴があり、現在は別居中の子が1名、借金は完済してるので同居をしようと画策中ではありますが、別れた旦那側が父子手当が貰えなくなるあたりの問題で引取りに難航中。

こんな状況下で現住の賃貸マンションも老朽化が目立ち、戸建ての中古物件を買いたいと思った迄は良かったものの何の知識もありません。
ノートパソコンで調べられる範囲の事は調べてはみましたが、漠然とした感覚だけでピンっと来ず、こんな私に中古の戸建ては購入は出来るものなのでしょうか?
貯蓄は殆ど無いので焼け石に水程度の頭金しかありません。
欲しい物件の価格は2680万円、大阪市内の郊外。

どなたかザックリでもおわかりになられる方はいらっしゃいますか?
物件の費用意外にも色々な費用が掛かるとゆう事は何と無くわかっては居ますが、ローンを組むとして最初に用意して無ければならない金額は幾らくらいなんでしょうか?
また、支払える年齢ギリギリの範囲でローンを組んだとして、月々に幾らの支払額になるものなのでしょうか?
お詳しい方がいらっしゃいましたらヒントでも構いません、お願い致します(>人<;)
補足

既に何人もの方がお返事下さり、誠に有難う御座いますm(_ _)m
なかなか自分が不可能な事を言っている事がわかっては来ました。
以下、念のため補足を追加させて頂きます。
購入を検討している物件は築24年、年金に関しては現在は厚生年金ですが、離婚前はなかなか子供が小さかった為に正社員にはなれず食いを繋ぐのが精一杯な家庭でパートとバイトで生活して来てまして、国民年金も旦那(その当時)の指示で免除申請を出していた期間が長いです。
現状、それ以外の個人年金はありません。
更にもう1つ、私の両親は健在ではあるのですが両親とも年金受給者で、先だっての震災の被災者です。
家屋倒壊にて納屋で生活して居まして、どうにかして面倒を見なくてはならないのでは無いか→家でも買って同居するしか無い とゆう流れです。
母親も被災前までは働いて居ましたが、職場がダメになってしまい年金受給者になりました。

質問日時: 2024/6/5 20:24:26 解決済み 解決日時: 2024/6/6 23:31:29
回答数: 7 閲覧数: 402 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/6 23:31:29
購入に際して、不動産屋への仲介手数料と不動産取得税が必要になります

不動産屋への仲介手数料は100万以下、
不動産取得税もそれほど高くないはずですが、
引っ越し費用などを含め現金で150万ぐらいは必要になります

月の返済に関しては住宅ローンシミュレーションが可能ですので、返済可能額から逆算されるのが良いかと思います

また、住宅を所有すると固定資産税が発生するため月1万円程度は税金の支払いがある(年12万)と考えてください

その他にも、住宅設備(給湯器、換気扇など)でも家電と同じで10年程度で壊れます
屋根や外壁のメンテナンスも15~20年単位で必要になりますので、月1万の修繕積立は必須です

それらを踏まえ、ローン返済とは別に最低でも月2万の支払いが必要になると思ってください

仮に現在の家賃が8万とするなら、同程度の返済で住めるのは
ローン返済月6万=元金4.5万返済として、35年ローンで1900万ぐらいです

20年で完済させることを考えると1000万程度が限界となります
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/6 23:31:29

どなた様のご返答も誠に貴重なご意見ばかりでとても参考になりました。
有難う御座いました。
あくまで私個人が大切な人を少しでも幸せに出来るものならと思い立った住居の購入案件でしたが、どう頑張っても誰も幸せに出来そうに無いとゆう事がわかりました。
とても残念ですが、せめて娘だけでも引き取って今よりかは平和な時間を過ごせる様に、次は2LDK以上の賃貸マンション探しに頭を切り替えます。
お世話になりました

回答

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A 回答日時: 2024/6/5 23:57:48
物件価格1000万円程度の物件を購入するのが良いと思う。
築古物件になるとは思うけど、生活破綻になるよりは全然良いと思うからね。
20年ローンボーナス払いナシで毎月45000円ぐらい。
上記物件を探してみるのが良いと思うよ。
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A 回答日時: 2024/6/5 22:31:30
諸費用含めて総額2,900万くらいです。

そのうち50万程度の手付金は必ず現金が必要になります。手付金の金額は売主によるところが大きいので50万で良い場合もあれば物件価格の10%必要な場合もありますが、必ず現金が必要です。

諸費用は登記費用やローン諸費用、火災保険や仲介手数料などです。
物件価格の10%前後になります。

諸費用はローンに組める金融機関もありますが、引越し代や家具家電は自腹になります。


住宅ローンは変動0.4%の35年として月々9万弱ですね。
ただしこれはあくまでも住宅ローンとしての費用です。
毎年必要な固定資産税に修繕費積立を含めると、月々12万くらいは必要ですね。

今は何とかやりくり出来たとしても、定年退職後の65歳以降はどうやって支払っていくのでしょうか。
何か当てはあるのでしょうか。
そもそも65歳まで今の収入が維持出来るのでしょうか。

金利も上がっていくわけですし、老後資金も必要になります。

以上を考えると2,680万の物件は非常にしんどいと思いますよ。
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A 回答日時: 2024/6/5 21:39:23
変動35年ローン月9万くらい
固定資産税13万くらい
たぶん
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A 回答日時: 2024/6/5 21:33:47
単純に100万ぐらい準備して

フルローンなら喜寿まで月々10万は住宅に持っていかれるですね。

おそらく8万ぐらいの35年ぐらいでしょうが

固定資産税や中古物件なら修繕費など見込んで月々10万は住宅に回せるのか?です。

還暦までは何とかなるにしても
おそらく子供の協力無しでは

バンザイする可能性が高いですね。

住宅の為なら子供さえ崖から突き落とせるならトライアルするのも

良いとは思いますが。
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A 回答日時: 2024/6/5 21:00:57
物件価格+諸経費のフルローンを35年で組むと8万/月ぐらい
手付金は50~100万もあればいいですが
返済はちょっと無理じゃないですか
生活できないですよ
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A 回答日時: 2024/6/5 20:59:05
中古住宅を購入して賃貸住宅を営んでます。
年齢的に早い方が良いです。
通常なら50才程度までに完済して、それ以降は老後の資金です。年金では食べるだけで終わりです。他に個人年金などありますか?
中古住宅を購入する場合、表示金額ですが、ローンを組むとなると諸経費が必要です。30万程度です。また、つぎの年に購入物件に対して一時所得の税金が来ますからご用意下さい。
築20年以上なら土地の代金で家が付いて来ます。築浅は家の代金が乗りますから高くなります。
逆算して幾ら払えるかです。また、多少の手持ちも万一の為に必要ですよ。
特殊技術などの仕事以外は50才以降はベースアップも期待出来ず60になれば半額程度だと思って下さい。
無理の無い計画を立てて下さいね。
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