教えて!住まいの先生
Q 賃貸マンションに6年入居し、退去後、修繕費87万の請求が来ました。
入居時に風呂の扉が割れていて、更に水道の蛇口が壊れていて水漏れ換気が効かず、管理会社に対応をお願いしたところ、折り返しますといわれて、放置。毎月の様に電話したのですが,同じ対応で、北側の部屋、浴室、脱衣所カビだらけに。対応してくれたのは2回目の更新時の4年後に水道の蛇口と扉を新品に。カビ関係の請求はしませんと口約束したのですが、業者の方もよく我慢しましたねと苦笑いでした。カビや建具の腐食の修繕費を払う必要ありますか?逆に過去に遡って瑕疵に対しての賃料の返還請求できますか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/9/2 23:51:39
その請求は明細があるのかどうかにもよります。
ですが、まずは、請求書を提示した相手に対し、払うつもりはない!という意思表示をはっきりさせましょう。
相手の出方を待つのです。
国土交通省も退去時の現状復旧をガイダンスとして参考通知しています。
そういう世の中の情報を無視して請求してきている可能性はあります。
何故なら請求そのものは違法ではありませんし、自由です。
ですが、支払う必要があるかどうかは全く異なる次元です。
経年的な劣化もさることながら、ご自身の責任が負えないカビや腐食を借主に求めるという行為は認められないケースも多々あるので、請求があったから鵜呑みに支払う必要性はないということです。
弁護士の準備などは事前には不要です。この手の判例は良くある話で結果は目に見えています。ほぼほぼ貸主が負けて妥協点がでてくるのがオチになります。
ただ、100%負担する必要がないわけでもありませんので借主側にもある程度の負担はでてくると言えます。詳細が見えませんが、5分5分はないですし、満額負担は絶対にないと考えてよいです。
ですが、まずは、請求書を提示した相手に対し、払うつもりはない!という意思表示をはっきりさせましょう。
相手の出方を待つのです。
国土交通省も退去時の現状復旧をガイダンスとして参考通知しています。
そういう世の中の情報を無視して請求してきている可能性はあります。
何故なら請求そのものは違法ではありませんし、自由です。
ですが、支払う必要があるかどうかは全く異なる次元です。
経年的な劣化もさることながら、ご自身の責任が負えないカビや腐食を借主に求めるという行為は認められないケースも多々あるので、請求があったから鵜呑みに支払う必要性はないということです。
弁護士の準備などは事前には不要です。この手の判例は良くある話で結果は目に見えています。ほぼほぼ貸主が負けて妥協点がでてくるのがオチになります。
ただ、100%負担する必要がないわけでもありませんので借主側にもある程度の負担はでてくると言えます。詳細が見えませんが、5分5分はないですし、満額負担は絶対にないと考えてよいです。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/9/2 23:51:39
ありがとうございました
回答
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A
回答日時:
2024/9/2 21:11:37
弁護士雇ったらどうですか。おかしいでしょう。
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