教えて！住まいの先生
Q 住宅の購入について 注文住宅を購入しようと思いますが、考えていたより金額が高いです。 30代前半の夫婦で世帯年収は1000万円です。
子供はこれから産まれる予定で、妻はその期間は産休となり、年収が8割程度になる見込みです。
メーカーは住友林業と地元の中ではトップの工務店の2社で見積もりを進めております。
土地は下記の金額の予定です。
土地 1400万円
※水道引き込み工事など含む
感覚では、全て込み込みで5000万円あれば足りるのかなと考えてましたが、完全注文住宅ではそうもいかないらしく、
住友林業だと土地込みで6300万円
工務店だと5700万円
くらいはみてほしいと各社から言われております。
想像していたよりも高く驚いておりますが、ここ数年で坪単価も20万円ほど高くなっているようです。
現在の世帯年収で6500万円借りるのは、あまりにも無謀でしょうか？
メーカーは住友林業と地元の中ではトップの工務店の2社で見積もりを進めております。
土地は下記の金額の予定です。
土地 1400万円
※水道引き込み工事など含む
感覚では、全て込み込みで5000万円あれば足りるのかなと考えてましたが、完全注文住宅ではそうもいかないらしく、
住友林業だと土地込みで6300万円
工務店だと5700万円
くらいはみてほしいと各社から言われております。
想像していたよりも高く驚いておりますが、ここ数年で坪単価も20万円ほど高くなっているようです。
現在の世帯年収で6500万円借りるのは、あまりにも無謀でしょうか？
回答
A
回答日時：
2024/12/17 10:57:30
不動産屋兼FPです。
無謀ではないですが、将来子供が増える可能性や子供の大学の進学先、習い事など含めると少し余裕がない気がします。
借入可能額は年収の約8倍が目安ですが、借入可能額と返済可能額は違いますからね。
世帯年収1000万円だと、実際子供が産まれるとわかりますが、かなり育児は大変です。どちらかが会社を辞める可能性もでてきます。
と色々書きましたが、こうやって相談をするとだいたい反対意見を言う人がほとんどです。そのため、最終的には、きちんとFP相談をして、お金をかける優先順位や人生設計を見直してから決断をすることをおすすめします。
無謀ではないですが、将来子供が増える可能性や子供の大学の進学先、習い事など含めると少し余裕がない気がします。
借入可能額は年収の約8倍が目安ですが、借入可能額と返済可能額は違いますからね。
世帯年収1000万円だと、実際子供が産まれるとわかりますが、かなり育児は大変です。どちらかが会社を辞める可能性もでてきます。
と色々書きましたが、こうやって相談をするとだいたい反対意見を言う人がほとんどです。そのため、最終的には、きちんとFP相談をして、お金をかける優先順位や人生設計を見直してから決断をすることをおすすめします。
A
回答日時：
2024/12/15 23:55:31
A
回答日時：
2024/12/15 22:14:41
子供ができることを考えると楽勝か無謀かで言うと無謀かなぁ、と。
あとそもそも土地1400だと住友林業で床面積40坪とかいってませんか？
どのメーカーでどれくらい借りるかよりも、もう少しコンパクトに家建てる工夫をしたほうがいいんじゃないかな、と思います。
あとそもそも土地1400だと住友林業で床面積40坪とかいってませんか？
どのメーカーでどれくらい借りるかよりも、もう少しコンパクトに家建てる工夫をしたほうがいいんじゃないかな、と思います。
A
回答日時：
2024/12/15 18:52:21
40坪くらいのお宅でしょうか。30坪でいいと思います。
A
回答日時：
2024/12/15 12:35:45
審査は通るだろうけど、あまりにも無謀なのでローコストメーカーにした方がいい。
浮いたお金で家具家電やら趣味やら旅行やら、色々出来たほうが良くない？
お金に困る生活だとずっとソワソワイライラが続きますよ
浮いたお金で家具家電やら趣味やら旅行やら、色々出来たほうが良くない？
お金に困る生活だとずっとソワソワイライラが続きますよ
A
回答日時：
2024/12/15 12:19:16
FPに診てもらうといいと思いますよ。
一般的には無理ないと思いますけどどうしても外車を何年に1度買い替えたいとか、海外旅行に毎年行きたいとか、子供5人欲しいとか、世帯1000万でも実は嫁が750だとか、内訳と詳細によっては黄色信号になるラインが変わりますから。
一般的には無理ないと思いますけどどうしても外車を何年に1度買い替えたいとか、海外旅行に毎年行きたいとか、子供5人欲しいとか、世帯1000万でも実は嫁が750だとか、内訳と詳細によっては黄色信号になるラインが変わりますから。
A
回答日時：
2024/12/15 12:06:12
子供を作らないなら6000万は無謀ではありません。
子供を産む気なのであれば5700万江でも借りられないし、奥様の現在の収入と合算して借りられたとしても返済を続けて行く事は出来ません。
※子育ての費用1人2000万が掛かるのと、安い変動で借りても5年毎に金利が上昇して行くから。
アエラ、アキュラ、アイダなどの優良なローコストメーカーで、現在ご検討中の地元工務店と同等の使用の家を土地も諸費用も込み込みで5000万円以下に抑えるのがベストだと思います。
※高気密、高断熱、高耐震、高耐火、のフル装備の家が3000万で建てられますよ。
子供を産む気なのであれば5700万江でも借りられないし、奥様の現在の収入と合算して借りられたとしても返済を続けて行く事は出来ません。
※子育ての費用1人2000万が掛かるのと、安い変動で借りても5年毎に金利が上昇して行くから。
アエラ、アキュラ、アイダなどの優良なローコストメーカーで、現在ご検討中の地元工務店と同等の使用の家を土地も諸費用も込み込みで5000万円以下に抑えるのがベストだと思います。
※高気密、高断熱、高耐震、高耐火、のフル装備の家が3000万で建てられますよ。
A
回答日時：
2024/12/15 09:54:11
＊夫婦合算収入での予算計画では無く、御主人だけの年収で予算計画してみて下さい。余裕出来れば繰り上げ返済すれば良いです。取引金融機関個人融資に相談するのが、間違い無いと思います。
A
回答日時：
2024/12/15 08:55:03
ハウスメーカーや銀行と無関係のFPにライフプランを作成してもらって確認するといいです。子供は一人なのか二人目も望むのかでも違ってくるし、公立か私立か習い事は等教育にどこまでかけてあげたいか、趣味や旅行にどれぐらいかけたいか、外食のペース、車の買い替え、などなどリアルな数字でつくり、いくらなら返済しながら望む暮らしができそうか検証するといいです。奥様が働き続けるパターンと早めに退職するパターンも比較すると参考になります。
そして家自体はなるべく小さく、優れた設計者ならコンパクトでも無駄なく、狭く感じない空間の使い方を提案してくれます。そういう会社に依頼できるとよいと思います。
そして家自体はなるべく小さく、優れた設計者ならコンパクトでも無駄なく、狭く感じない空間の使い方を提案してくれます。そういう会社に依頼できるとよいと思います。
A
回答日時：
2024/12/15 07:57:35
世帯年収と同様に、現在の収支(家計簿)状況が重要かと思います。
賃貸生活なら家賃はローン返済原資でしょうし、マイホームになると固定資産税や火災保険、メンテナンスを見越して積立てなど 色々と支出も増えるでしょう。
確か この10年で、住宅の建築費用は1.3倍程になったのかな。
また今後 金利のある日常に戻って行く可能性も高いですから、しっかりと二人で表計算ソフトを使って、キャッシュフロー計算書を拵えておくべきかと。
賃貸生活なら家賃はローン返済原資でしょうし、マイホームになると固定資産税や火災保険、メンテナンスを見越して積立てなど 色々と支出も増えるでしょう。
確か この10年で、住宅の建築費用は1.3倍程になったのかな。
また今後 金利のある日常に戻って行く可能性も高いですから、しっかりと二人で表計算ソフトを使って、キャッシュフロー計算書を拵えておくべきかと。
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