教えて！住まいの先生
Q 新築戸建てを建築中でしたが、担当建築士さんが逮捕されるようです。 とある工務店さんにマイホームをお願いしており、5月半ばに完成予定でしたが、長期優良住宅・設計性能評価偽造が発覚しました。
その為、長期優良住宅の取得ができない為、
1.補助金の８０万円
2.組んだ住宅ローンでの金利優遇で差額が約６５万円
3.ローン控除、不動産取得税、固定資産税の税率が変わる
といった損害があり、工務店からはその補償をしますとの事でした。
また、耐震等級3の家でしたが、それも満たしているのか新たな建築士に依頼をし、調査段階だそうです。
工務店側のお話だと偽造はあったものの、設計性能に問題はなく、建築士が単独で偽造を行なったそうなのですが、尚更偽造するメリットが分かりません。
・設計性能に問題のない偽造とは？
・果たして会社ぐるみではなく建築士の単独で行えるものなのか？
・単独の場合建築士になんのメリットがあるの？
と言った疑問もあります。
補償はしてくれるとの事ですが、それだけで済ませていいものなのか、建築中のものを白紙にして全額返金してもらい損害賠償などの手段もありなのか？色々考えてしまいます。
有識者の方、何かアドバイス下されば嬉しいです。
一生に一度の買い物でしたし、とても楽しみにしておりましたのでかなりショックで悲しいです。
補足
1.補助金の８０万円
2.組んだ住宅ローンでの金利優遇で差額が約６５万円
3.ローン控除、不動産取得税、固定資産税の税率が変わる
といった損害があり、工務店からはその補償をしますとの事でした。
また、耐震等級3の家でしたが、それも満たしているのか新たな建築士に依頼をし、調査段階だそうです。
工務店側のお話だと偽造はあったものの、設計性能に問題はなく、建築士が単独で偽造を行なったそうなのですが、尚更偽造するメリットが分かりません。
・設計性能に問題のない偽造とは？
・果たして会社ぐるみではなく建築士の単独で行えるものなのか？
・単独の場合建築士になんのメリットがあるの？
と言った疑問もあります。
補償はしてくれるとの事ですが、それだけで済ませていいものなのか、建築中のものを白紙にして全額返金してもらい損害賠償などの手段もありなのか？色々考えてしまいます。
有識者の方、何かアドバイス下されば嬉しいです。
一生に一度の買い物でしたし、とても楽しみにしておりましたのでかなりショックで悲しいです。
以下、工務店よりご連絡のあった内容です
文字数制限により一部簡略化しています
事件の経緯↓
他の物件にて偽造の長期優良住宅適合書、設計性能評価が会社を通さず建築士が勝手にお客様に渡す
↓
それをお客様が役所に提出し役所が偽造に気付いて警察へ告発
↓
警察から工務店に連絡があり発覚
この一連の流れにより、私達の家への被害は下記です
着工前に建築確認と共に長期優良住宅申請の適合と設計性能評価適合が通っていると建築士から社内には報告されてたが、事件発覚後、確認したところ虚偽の報告であり申請がされていなかった
別の物件では偽造して提出されている物件もあるが、私達の物件では未遂の段階。
しかし、社内では合格しているとの認識であった。
設計性能評価は今からでも申請はできる為、適合している事が確認できたら申請をする。
ただ、長期優良住宅については既存建物として完成後に申請もできるが、確認できる写真などの提出が必須となり、普段撮影している写真だけでは通す事が難しい為、ほぼ建物を解体して証拠写真などを撮らないけなく、現実的には厳しい状況。
回答
A
回答日時：
2025/3/27 15:53:43
残念だけど長期優良とか確認済証とかの偽造は珍しくもない・繰り返し起きている事例で、国交省や業界団体も建築や不動産関係者に向けて何度も注意喚起をしています。公文書偽造行使で逮捕も普通にありますよ
疑問点については
・問題のない偽造→出し忘れた、間に合わない、書類作成技量が無いなど
一般的な木造住宅であればメーカーや団体で標準的な仕様が用意されており、それをコピペすれば概ね合致する設計ができますし、理由なく外す事は手間が増えるので避けます。設計は標準手法で普通にやったけれど、手続的な不備不足で偽造というのが多いようです
・建築士単独→それが多数派です
超大手HMで合致が標準仕様なのに、社内建築士が偽造したケースもあります
・メリット→露見しなければ怒られない・マイナス評価にならない
バス手配を忘れたから爆破予告して中止にしよう、みたいな感覚で目先の僅かなデメリットから逃れるために犯罪に飛び付く人間は一定確率でいますから
過去事例での補償や和解内容から行くと、長期優良相当で完成/補修し補助金等の損害＋α補償が妥当かと思います。それ以上は裁判やっても無理だし、過剰・不当要求になる…というのが建築業界関係者（産官学）の一般的な認識だと強く思います
疑問点については
・問題のない偽造→出し忘れた、間に合わない、書類作成技量が無いなど
一般的な木造住宅であればメーカーや団体で標準的な仕様が用意されており、それをコピペすれば概ね合致する設計ができますし、理由なく外す事は手間が増えるので避けます。設計は標準手法で普通にやったけれど、手続的な不備不足で偽造というのが多いようです
・建築士単独→それが多数派です
超大手HMで合致が標準仕様なのに、社内建築士が偽造したケースもあります
・メリット→露見しなければ怒られない・マイナス評価にならない
バス手配を忘れたから爆破予告して中止にしよう、みたいな感覚で目先の僅かなデメリットから逃れるために犯罪に飛び付く人間は一定確率でいますから
過去事例での補償や和解内容から行くと、長期優良相当で完成/補修し補助金等の損害＋α補償が妥当かと思います。それ以上は裁判やっても無理だし、過剰・不当要求になる…というのが建築業界関係者（産官学）の一般的な認識だと強く思います
A
回答日時：
2025/3/26 18:18:52
いろいろ保証してくれるのなら損害はでていないので損害賠償はできないです。
A
回答日時：
2025/3/26 11:19:50
A
回答日時：
2025/3/26 10:33:23
先週も投稿された方ですね。
その時、事象と原因をはっきりさせる事が重要と回答させていただきました。
が、まだ質問者さん自体、はっきり把握していないようですね。
まず、 先週は建築士は外部の人だと仰っていましたが、今回は工務店の人だと仰る。外部の人だと工務店はある意味被害者ですが、内部の人だと同じ会社なので、100%工務店の責任ですよ。
なぜ発覚したのか、ちゃんと調べましたか？
長期優良住宅や住宅性能評価や許容応力度計算の意味もわからず契約着工したのですか？
金曜日にまず質問者さんが聞くべき事は、以下の3点。補修云々の話はその後です。
①建築士の立場(工務店の社員なのか外注なのか）
②何故発覚したのか
③長期優良住宅や住宅性能評価や許容応力度計算の意味
その時、事象と原因をはっきりさせる事が重要と回答させていただきました。
が、まだ質問者さん自体、はっきり把握していないようですね。
まず、 先週は建築士は外部の人だと仰っていましたが、今回は工務店の人だと仰る。外部の人だと工務店はある意味被害者ですが、内部の人だと同じ会社なので、100%工務店の責任ですよ。
なぜ発覚したのか、ちゃんと調べましたか？
長期優良住宅や住宅性能評価や許容応力度計算の意味もわからず契約着工したのですか？
金曜日にまず質問者さんが聞くべき事は、以下の3点。補修云々の話はその後です。
①建築士の立場(工務店の社員なのか外注なのか）
②何故発覚したのか
③長期優良住宅や住宅性能評価や許容応力度計算の意味
A
回答日時：
2025/3/26 09:10:31
住宅業界にいますが、ニュース等で報道されていないだけでこの手の話はたまに聞きます。
偽造の理由は建築士仕事量のキャパオーバーや、スキル不足によるものがほとんどです。
建築確認申請や長期優良などはいつまでに取得しないと工事着手ができない、けど手が回らないなどで確認済証の偽造や、計算書を改ざんなどに手を染めてしまい、上手くいくとそれを繰返してどこかで発覚してしまうというパターンです。私が知っているケースではすべて単独です。
ただ建物の契約をしているのは施主と工務店なので施主に対する全責任は工務店にあります。工務店はその損害を建築士に請求するという考え方です。
今回のケースでは以下のパターンが考えられるかと。
①契約の白紙撤回
②追加工事により約束した仕様にする（遅延損害金の発生）
③仕様は現状のままとする（損害賠償金の発生）
①の選択となると工務店はそれまでの工事費＋解体費用を持つことになるので、かなりの損害が出ると思います。
おそらく工務店は②③への交渉へ誘導すると思いますが、②は基礎配筋までやり直しの必要があれば工事は大変なレベルになると思います。
③の場合は①②を踏まえた金額を交渉することになるので、かなりの金額が賠償金として請求できると思います。
金額が工務店の言いなりにならないように、質問者様側も交渉には有識者の同席などを考えた方がいいと思います。
偽造の理由は建築士仕事量のキャパオーバーや、スキル不足によるものがほとんどです。
建築確認申請や長期優良などはいつまでに取得しないと工事着手ができない、けど手が回らないなどで確認済証の偽造や、計算書を改ざんなどに手を染めてしまい、上手くいくとそれを繰返してどこかで発覚してしまうというパターンです。私が知っているケースではすべて単独です。
ただ建物の契約をしているのは施主と工務店なので施主に対する全責任は工務店にあります。工務店はその損害を建築士に請求するという考え方です。
今回のケースでは以下のパターンが考えられるかと。
①契約の白紙撤回
②追加工事により約束した仕様にする（遅延損害金の発生）
③仕様は現状のままとする（損害賠償金の発生）
①の選択となると工務店はそれまでの工事費＋解体費用を持つことになるので、かなりの損害が出ると思います。
おそらく工務店は②③への交渉へ誘導すると思いますが、②は基礎配筋までやり直しの必要があれば工事は大変なレベルになると思います。
③の場合は①②を踏まえた金額を交渉することになるので、かなりの金額が賠償金として請求できると思います。
金額が工務店の言いなりにならないように、質問者様側も交渉には有識者の同席などを考えた方がいいと思います。
A
回答日時：
2025/3/26 09:00:17
仕事が追いつかないからですよ。着工前申請なので期限は明確です。担当に能力が無ければ間に合わない。間に合わなければ依頼先、施主や工務店に待ってくれと言わなければなりません。
しかし、社内にはある程度の圧力もあります。端的にいうと早く仕事を片付けろですね。言い出すに言えない環境もあったのかもしれません。
それかブラックな職場ですね。
なので出来ていないことを隠してそのまま進めた結果が偽造です。
こういう事件は以前からあります。
工務店ぐるみというのはちょっと無いかと思います。おそらくは工務店も被害者。過去にも事例はあり発覚してトラブルになったものはありますから、工務店側には何のメリットもありません。
しかし、社内にはある程度の圧力もあります。端的にいうと早く仕事を片付けろですね。言い出すに言えない環境もあったのかもしれません。
それかブラックな職場ですね。
なので出来ていないことを隠してそのまま進めた結果が偽造です。
こういう事件は以前からあります。
工務店ぐるみというのはちょっと無いかと思います。おそらくは工務店も被害者。過去にも事例はあり発覚してトラブルになったものはありますから、工務店側には何のメリットもありません。
A
回答日時：
2025/3/26 08:43:58
＊建築士が何処の所属であろうと、建築請負契約結んだ工務店に請負契約全責任有します。請負側契約不履行で、解約も可能と考えます。契約書記載、建築争議仲裁所へ相談下さい。
A
回答日時：
2025/3/26 05:40:55
質問者が、第三者の建築士に住宅検査を依頼
その費用を出して貰う方がスッキリするのでは、、、
その費用を出して貰う方がスッキリするのでは、、、
A
回答日時：
2025/3/26 00:50:11
本題ではありませんが、長期優良と設計評価を同時に取得することがあまり需要の無い組み合わせですね。どのような経緯で両手続きを進めることになったのでしょうか・・・？
気になる点は質問者様と同じく、偽装することのメリットが無いというところです。性能が不足していたら正直に質問者様に報告して仕様を上げるとか取得を諦めるとか相談すれば良い話です。偽装をどの部分で行ったのが不明なため尚更不可解です。
あと、「偽造はあったが設計性能に問題はない。建築士が単独で行なった」という工務店の説明も信用できません。「問題ない」と言いながら「調査段階」とも言っています。調査結果を待たずに問題ないと言い切るところがとても胡散臭いです。
金銭的な損害と精神的なダメージ、建物の性能が保証できない中で今のまま建築を継続するべきではないと思います。解約して金銭補償だけ求めましょう。契約した建物（性能）が納品出来ない以上引き渡しを受けるべきではありません。楽しみにされていたと思いますが、全てリセットしてやり直した方が後々後悔することなく良いと思います。
気になる点は質問者様と同じく、偽装することのメリットが無いというところです。性能が不足していたら正直に質問者様に報告して仕様を上げるとか取得を諦めるとか相談すれば良い話です。偽装をどの部分で行ったのが不明なため尚更不可解です。
あと、「偽造はあったが設計性能に問題はない。建築士が単独で行なった」という工務店の説明も信用できません。「問題ない」と言いながら「調査段階」とも言っています。調査結果を待たずに問題ないと言い切るところがとても胡散臭いです。
金銭的な損害と精神的なダメージ、建物の性能が保証できない中で今のまま建築を継続するべきではないと思います。解約して金銭補償だけ求めましょう。契約した建物（性能）が納品出来ない以上引き渡しを受けるべきではありません。楽しみにされていたと思いますが、全てリセットしてやり直した方が後々後悔することなく良いと思います。
A
回答日時：
2025/3/25 23:56:21
今日ある方の質問を見たのですが某工務店さんの闇と言う感じのです。
水害があった所で解体する時にバレたとあり。
アナタのお住まいの街だとか？ではないですよね。
アナタだけで発覚というのは有り得ない様な気がしますし。
よろしければ質問主さんのお住まいの街の頭の一文字アルファベットで教えて貰えませんか？
水害があった所で解体する時にバレたとあり。
アナタのお住まいの街だとか？ではないですよね。
アナタだけで発覚というのは有り得ない様な気がしますし。
よろしければ質問主さんのお住まいの街の頭の一文字アルファベットで教えて貰えませんか？
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
