教えて！住まいの先生
Q 自己破産、免責から８年、２年前に車４年ローンで購入、クレジットカード１年前に取得。キャッシング枠なし。住宅ローン仮審査OKもらいました。本審査でNGの可能性ありますか？
よろしくお願いします。新築戸建て ２４５０万 全宅住宅ローン（株）フラット35で事前審査通りました。（信用金庫の事前審査結果待ち）車のローン残１００万円申告し、残債完済条件に付きました。車ローン完済は出来ます。ただクレジットカードで１２万円の利用あり（分割支払い）営業の方が大丈夫とのことで申告していません。営業の方には破産の事実は伝えてます。しかし、引っかかると嫌なので本審査前に車ローンと一緒に完済する予定でいます。年齢３８歳、年収４４３万、勤務歴１３年、家族 妻（パート務め）、子供なし。他借入等はありません。破産後１０年は住宅ローンは難しいと聞いておりますが、8～９年でも住宅ローンが組めた方もいると聞いています。営業の方は「大丈夫」と話が先に進んでいます。正直、不安です。この様なケースでダメな場合、ローンが通った場合のケースがあればお聞かせください。また、金融関係者の方からのアドバイスなど頂けたら幸いです。
補足
説明不足がありましたので補足します。２社仮審査申込し仮審査が通ったのは「 全宅住宅ローン（株）フラット35」で「信用金庫」は返答待ちです。また、「営業の方」というのは信用金庫の方ではなく「建築会社」の方です。さっそく回答くださった方、説明足りず申し訳ありません。
質問日時：
2010/7/28 10:16:31
解決済み
解決日時：
2010/7/30 19:34:43
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 9553 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 9553 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/7/30 19:34:43
宅建業者です。
私もあなたと同じような方のローンを組みました。
事前OKでしたら個信は大丈夫ということなので
問題ないかと思います。
本審査でNGの可能性はありますが、限りなく０に近いです。
全宅さんも信金さんも何度も使ってますが
事前OKからひっくり返ったことが１度もありません。
しかし、不安なのも分かります。
同じように自己破産の方も毎日連絡ありました。笑
その方も８年くらいだったかな・・・？
果報は寝て待て！です。まず大丈夫です。
補足
あなたは自己破産でブラックだったのです。
この場合一番心配なのが個人信用情報です。
信金がどうであれ１行通ってるのですから個信は大丈夫です。
だから、完済条件等付いてきてますが、信金の審査であるとしても
完済条件、減額（借入希望額に届かない）位じゃないですか？
私もあなたと同じような方のローンを組みました。
事前OKでしたら個信は大丈夫ということなので
問題ないかと思います。
本審査でNGの可能性はありますが、限りなく０に近いです。
全宅さんも信金さんも何度も使ってますが
事前OKからひっくり返ったことが１度もありません。
しかし、不安なのも分かります。
同じように自己破産の方も毎日連絡ありました。笑
その方も８年くらいだったかな・・・？
果報は寝て待て！です。まず大丈夫です。
補足
あなたは自己破産でブラックだったのです。
この場合一番心配なのが個人信用情報です。
信金がどうであれ１行通ってるのですから個信は大丈夫です。
だから、完済条件等付いてきてますが、信金の審査であるとしても
完済条件、減額（借入希望額に届かない）位じゃないですか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2010/7/30 19:34:43
厳しいご意見覚悟してましたが希望が少し見えました。ですが、信用金庫は事前審査NGの連絡が来ました(/_;)フラットでトライしてみようと思います。ありがとうございました。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2010/7/28 12:55:35
私は、勤務年数七ヶ月、消費者金融に過去借り入れが二社あり二ヶ月前に完済しましたが、クレジットカードカードの延滞も直近一年で一ヶ月遅れが3回ありましたが通りましたよ。
年収も230万で嫁が100万で2000万借りれました。たいていの事ならフラットは通ると思いますよ！
年収も230万で嫁が100万で2000万借りれました。たいていの事ならフラットは通ると思いますよ！
A
回答日時：
2010/7/28 12:33:46
素人ですが住宅ローンの審査は複数の個人情報機関より個人情報を取得します。
個人情報機関もクレジットや銀行系とありますが、銀行系については現在自己破産は１０年です。
従って、事前審査は通っても本審査に落ちる事はあります。
一番良いのはあなたの個人情報を開示するのが良いですが、その前に結果は出てるしょうね。
という訳で何とも言えない所ですが、審査に通ると良いですね。
個人情報機関もクレジットや銀行系とありますが、銀行系については現在自己破産は１０年です。
従って、事前審査は通っても本審査に落ちる事はあります。
一番良いのはあなたの個人情報を開示するのが良いですが、その前に結果は出てるしょうね。
という訳で何とも言えない所ですが、審査に通ると良いですね。
A
回答日時：
2010/7/28 10:39:58
もう車のローンも通ってるしカードも持ってるなら通ると思います
（自己破産した人と、踏み倒して逃げた人で１０年経過して通った例は知ってますが）
１２万円のショッピングも申込書に記載しても問題ないでしょう
（キャッシングはダメ）
信用金庫で申し込みされたとの事なので、心配は無いと思いますが参考までに・・・
銀行で申し込みすると、破産した事を知らない銀行マンは「クレジットカードも一緒に作ってくれませんか」とお願いしてきます
ここでカードを作るとまたカードの審査をする事になります
破産したとき借りてたのと同じ系列ならカードが通らなくなり住宅ローン担当者が不安に思い調べる事があります
カードの審査結果が融資実行の後になるなら大丈夫ですが・・・・
ま、気をつけてください
失礼な言い方かもしれませんが、よく立ち直りましたね 尊敬します(｀･ω･´)＞！
追加：
失礼しまいした
全宅て書いてありましたね＾＾；
不動産屋が「申告しなくても大丈夫」と言ってもクレジットは審査したら分かりますので、「申告して大丈夫」と回答しました
（自己破産した人と、踏み倒して逃げた人で１０年経過して通った例は知ってますが）
１２万円のショッピングも申込書に記載しても問題ないでしょう
（キャッシングはダメ）
信用金庫で申し込みされたとの事なので、心配は無いと思いますが参考までに・・・
銀行で申し込みすると、破産した事を知らない銀行マンは「クレジットカードも一緒に作ってくれませんか」とお願いしてきます
ここでカードを作るとまたカードの審査をする事になります
破産したとき借りてたのと同じ系列ならカードが通らなくなり住宅ローン担当者が不安に思い調べる事があります
カードの審査結果が融資実行の後になるなら大丈夫ですが・・・・
ま、気をつけてください
失礼な言い方かもしれませんが、よく立ち直りましたね 尊敬します(｀･ω･´)＞！
追加：
失礼しまいした
全宅て書いてありましたね＾＾；
不動産屋が「申告しなくても大丈夫」と言ってもクレジットは審査したら分かりますので、「申告して大丈夫」と回答しました
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
