教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断）を行っている辻と申します。

建物は杭で倒れにくいようになっているとは思いますが、外構部の地盤沈下では、沈下の度合いによっては地中を通っている下水道管や上水道管などが破損したりという被害が起きることもあります。

また、地盤沈下の原因によっては、建物本体への影響が無いとは言い切れないケースもありますので、その物件で起きている
地盤沈下について、もう少し情報が欲しいところです。

管理組合が分譲会社と裁判中ということは、管理組合は地盤沈下の原因や、それによってどんな問題が起こる可能性があるのかなどの情報を得ていると思われます。
このトラブルについて調べてみる場合は、仲介会社を通してその情報を入手されてみてはいかがでしょうか。

管理組合は外部にあまり出したくない資料だと思いますので、コピーなどはもらえないかもしれませんが、少なくとも資料の閲覧はできると思います。

ただ、物理的に、地盤沈下には大きな問題は潜んでおらず復旧可能なものであったとしても、管理組合の希望通りの判決が出なければ、住民説明会が開かれて、その結論次第では裁判を継続する可能性もあるでしょう。

購入後はnpdyd878さんも管理組合の一員となりますから、そのときは住民説明会に参加したり・・・という作業が発生するかも知れないことを、判断材料に加味しておく必要がある思います。

物件自体は気に入られているということですので、それを踏まえてご検討なさってみてくださいね。

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