教えて！住まいの先生

↓の人が載せているのリンク先、面白いね。
確かにこのカテにも建築条件付き物件買って失敗した人たくさんいるモンね。

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残念ながら先に回答されておられる方がおっしゃる通り、建築条件付きとなるとどうしようもないと思います。

参考までに。
●建築条件付きって、注文住宅じゃないの？
http://www.foryourlife.info/ogj-house/?p=182

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はじめまして。我が家は注文住宅で建てたものです。契約後に相見積もりは難しいと思います。
坪単価は、最終的な目安であって、詳細見積もりを出してもらうべきです。
それと設備関係は寿命が短い（特に水回り物）ので標準もしくは型落ちにすべき、キッチンにお金を掛けるならばオールステンレス
がいいとお思います。在来工法ならば全て２４換気はいらないと思います。自然換気口にする。照明ならばコネクターまで設置してもらい、照明器具は自分達で購入、設置などＤＩＹのできる方ならば極力自分達でするのがいいとお思います。
また、グレードを上げるならば、構造材、断熱材をお勧めします。建築費用の２０％前後の費用だとお思いますので、コストアップも
少なめでしょうし、設備と違い、住んでからの変更が出来ないものです。
不動産屋窓口の建築条件付きでしょうから当然マージンは高くなっていると思います。
設備は標準、型落ち、サッシも標準サイズの物など工夫して減らすしか無いと思います。建築請負契約の前なので、建築プランが
納得いかなければ、解約料とかは掛からないのではないですか？素人なのでそこら辺はご確認ください。
いずれにしても、土地ありきではありますが、良いプランでなければ普通の建売になってしまうでしょう。
どうしても現在の状況で進めるのであれば、貴方好きなプランでまず見積もりを取ってもらってください。
そこから、グレードを下げるもの、いらないもの（構造材は下げないで下さい）を決め、最後に値引き交渉するのはどうでしょう。
頑張ってください。

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建築条件付ですか・・・、安くしたいなら一番手を出してはいけないNG物件です。

適当なところで諦めるしかありません。
主導権は向こう側にあるわけですから・・・。

残念。

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ちょっと気になったのですがその不動産会社と言うのが家も建てるのですよね？？？

条件付の場合、立地が良かったり・安かったりすると思います、その土地が気に入ったのであれば家が割高になってもある程度仕方が無いです。
その不動産屋兼工務店？がだす当初の目安の様な金額は本当に最低限の客寄せパンダです、ごく普通の仕様にするだけでどかどか値段はあがる仕組みが条件付宅地の正体です。
これは条件付でなくても同じですが外溝テラスやカーポートなどの建物本体以外の金額にも利益をのせてくるので当然高くなります。

値引き交渉はもちろん可能ですが、土地を押さえられている限り相手の手のひらの上なのでせいぜい出来るのは施主支給を如何に増やし同じ予算で良い設備を入れるか。これには施主自身が動く必要があり手間はかかります。あと申請関係でご自分で出来そうな事はする位でしょうか？

＞＞この価格が適正なのかわかりません
知恵袋でも値段の質問が多いのを見ても分りますが、他で見積もりを取っても適正価格などわかるような物ではありません

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＞建築条件付き土地建物で相見積りできるのでしょうか？

できないというか受けてくれる業者はいないでしょう。
面倒な見積もりを出しても自分のところに仕事はこないってわかっていてやる馬鹿はいません。

＞建築請負契約の前に建築費の値引き交渉は可能なのでしょうか？

というか、今しかできません。
契約後にできるはずがありません。

建築条件付き土地売買において、建築請負契約だけが施主の切り札であり、それを集結するまでにいかに施主にとって都合のいい内容に仕上げるかが勝負です。
どうもご質問の内容では、まだ十分詰めた建築内容ではないように思います。
後々トラブルにならないためにもきっちりと細部までつめ、金額のはっきりと出してから（契約後に変動しない段階まで）契約すべきです。

＞この価格が適正なのかわかりません。

期限があるでしょうから、今から勉強していては間に合わないでしょう。
建築請負内容が質問者さんの希望要望を満たし、なおかつ予算内に収まったのならよしとしましょう。

＞間取りと窓などか決定し、追加工事になると思われる見 積りももらいました。また、増坪になる面積と坪単価も教えてもらっています。
＞ちなみに、追加工事分とは延べ床面積の増坪(約250万)、キッチンのグレードアップ、雛壇階段の手すり、外部水洗・コンセント・照明の増設、一部床材のグレードアップ、縁なし半畳たたみへ変更、窓追加分、24時間換気扇増設など(増坪以外で約50万)です。
当初な土地建物の価格より300万ぐらいアップします。

どういうやり方なのでしょうか？
増築の可能性があるのに間取りが決まったとは言わないでしょう。
グレードアップとか仕様変更とか、、、はじめから指定しなかったのでしょうか？
それとも向こうからプランの雛形の提示があった？
でも設計士がいてそんなことあるんでしょうか？
はじめから質問者さんの希望要望を汲み取って設計してくれたんじゃないのですか？
増築分の追加金というのがどうにもわからないです。
とにかくこれだけ変更の可能性が残っている段階で請負契約はできませんね。

少し気になったのは、土地建物一括の金額が販売当初からあったのでしょうか？
それは違法の可能性があるような？
参考価格ということなのかもしれませんが、売り建てに近いような誤解を与えかねないやり方と思います。
どうも危なっかしい、、、

＞もしかしたら、まだ内装の打合せで追加になるものもあるもしれません。

できるだけ後から変更が出ないように考えておいたほうが、トラブル回避になります。
仕様に関しては、金額が変わらないようなグレードだけは決めておき、品番はその中から決めるようにしましょう。

大丈夫ですか？
海千山千の業者と渡り合って、完成まで家の質を守り導いていけますか？
下手すると建売住宅と変わらないものを高く買わされることにもなりかねませんので、慎重によく見極めて行ってください。

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今さらですが、建築条件付きである以上、法外に高い買物になることは止むを得ません。
合見積を取るにも、図面がなければ取れませんし、概算で取ったところで、１社指定と同じことなのですから、他の業者が安い見積を出すことも考えられません。
仮に、他社で安い見積が出たとしても、交渉はできませんし、建築条件付業者が、それを見て値下げすることもありません。
相手の想定内での値引きは、通例としてありましょうが、それは単なるポーズです。
実質は決して下がることは無いのです。
要は、建築条件付の土地は、買ってはならない物件なのです(o_ _)ﾉ彡☆

買ってしまった以上は、建築条件付きを外すのが最前の策です。
それには、何らかの費用が発生しますが、それでも、知らない間に搾り取られる金額ほどではありません。
もし、建築条件付を外せれば、内容を確認した上で契約できますし、工事の監理、検査も行えます。
「じゃあ売らない」、となるかもしれませんが、仮に違約金を取られたにしても、これから損する金額ほどではないでしょう
今のままでは、金は取られるわ、手抜きはされるわ・・・ですね<(_ _)>

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