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教えて！住まいの先生

Q 築20年のマンションを売却するのですが、ある程度のリフォームは必要でしょうか？

3LDKで4000万円が売値で、
相場的には、そのまま住めれば買おうかと思ってもらえる値段設定だそうです

依頼した不動産屋が小さいところで、
見積もりを出してくれたのですが、
リフォームをするかしないか、一部だけするなどお好きなようにというような感じです。
リフォームした方がいいのか、しなくてもいいものなのか？
すごく迷っています。

壁紙は8年前に量産品で全部取り換えましたが、生活感の汚れはあります。
キッチンや風呂、洗面所など設備はそのままです（風呂の給湯器は少し前に交換済）

ワックスはがしと、ホームクリーニング（計9万円）はしようと思っています。
畳表、ふすまと障子の張り替えはする予定です

壁紙とＣＦの交換で3LDKで25万円をどうしようか迷っています。

一部だけ、物(プラスチック）がこすれあたって、物の塗装がついてひどい汚れがある部屋、
時計やカレンダーの跡があるが、比較的にキレイな部屋
天井はどの部屋も比較的きれいです。

質問日時： 2016/2/2 19:06:28 解決済み解決日時： 2016/2/8 18:21:54
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A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2016/2/8 18:21:54
専門家

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

築年数・売値からするとかなり立地条件が良いのではないかと予想します。

ですので、当初は美装を施す程度で売りに出してみてはどうでしょうか？

なぜなら、買い手の考えとしてはやはり立地・価格・間取りが優先でお部屋の綺麗さはその後にでてくるものなのだと考えるからです。

買い手は意外と自分でリフォームしたいものですし、最近ではセルフリフォームを楽しむ方もいらっしゃいますので。。。

文章を読ませていただくと、価格設定が間違わなければ問題なさそうなのですが。。。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。