教えて！住まいの先生
Q cosmic_loveloveさんに質問です。 はじめまして。新潟市在住のkenta820atnekです。 現在、築40年の持ち家を建て替えしたいと考えております。
名指しの指名、大変失礼致します。以前に
『設計の工夫次第で、より性能の良いものを半分以下の工事費で建てられます』
と回答されていたのを拝見させて頂きました。
これはcosmic_loveloveさんが設計士だから可能だったからなのでしょうか。
私も工事費をただ安くすめば良いとは考えていませんが、設計施工をしっかりしてくれる業者に頼み少しでも工事費を節約し、末永く安心して住める住宅が欲しいだけです。
すいませんが、私のわがままで申し訳ありませんが、少しでも上記のような希望を叶えれるならば、まずは建築設計事務所さんに相談する事が第一なのでしょうか。
もしそうなら、何処を判断して建築設計事務所さんを決めた方がいいのでしょうか。
現在、色々なハウスメーカーや地場工務店などの完成見学会や資料など参考にして一年後辺りに施工出来ればと考えております。
どこも良い事しかアピールしないしや記載しかしていません。（当たり前ですが・・・）
ネットの評判もあてになりません。口コミも賛否両論です。
人生に一度の買い物ですので慎重にならなければと考えてしまいます。
ご教授頂ければと思います。宜しくお願い致します。
『設計の工夫次第で、より性能の良いものを半分以下の工事費で建てられます』
と回答されていたのを拝見させて頂きました。
これはcosmic_loveloveさんが設計士だから可能だったからなのでしょうか。
私も工事費をただ安くすめば良いとは考えていませんが、設計施工をしっかりしてくれる業者に頼み少しでも工事費を節約し、末永く安心して住める住宅が欲しいだけです。
すいませんが、私のわがままで申し訳ありませんが、少しでも上記のような希望を叶えれるならば、まずは建築設計事務所さんに相談する事が第一なのでしょうか。
もしそうなら、何処を判断して建築設計事務所さんを決めた方がいいのでしょうか。
現在、色々なハウスメーカーや地場工務店などの完成見学会や資料など参考にして一年後辺りに施工出来ればと考えております。
どこも良い事しかアピールしないしや記載しかしていません。（当たり前ですが・・・）
ネットの評判もあてになりません。口コミも賛否両論です。
人生に一度の買い物ですので慎重にならなければと考えてしまいます。
ご教授頂ければと思います。宜しくお願い致します。
質問日時：
2016/8/26 15:42:14
解決済み
解決日時：
2016/9/10 03:17:37
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 194 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 194 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/10 03:17:37
ご指名ではありませんが、参考までに。
＞設計施工をしっかりしてくれる業者に頼み少しでも工事費を節約し、末永く安心して住める住宅が欲しいだけです。
求める性能がどこまでなのか？ ⇒ ＨＭ自社開発の技術や設備機器を求めるならＨＭ
間取り作成が難しい土地の形状なのか？ ⇒ 設計能力を求めるなら設計事務所
予算のリミットは？ ⇒ 最安は、ローコスト系ＨＭの企画住宅をそっくり買う事
一般的な家ならば、地場の中堅工務店などで十分と思います。
個人的には構造体を精度よくしっかりと造ってもらえれば、後は消耗品のようなもので、定期的なメンテナンスでＯＫと考えています。
コスト調整も消耗品の部分で大胆にカットしていけばいいでしょう。
こういうコスト調整はＨＭでは難しいので、施工は工務店や建設会社しかありません。
＞希望を叶えれるならば、まずは建築設計事務所さんに相談する事が第一なのでしょうか。
上記したように、一般的な範疇なら工務店で十分と思います。
設計事務所は癖があると思います。
デザイン重視で快適さを犠牲にする考え方のところもあります。
予算が厳しい場合は、それに見合う事務所を探す苦労が伴うでしょう。
＞どこも良い事しかアピールしない
新築というものは、客観的普遍的な唯一無二の正解があるわけではありません。
耐震の考え方ひとつとっても、それぞれ効果はあるわけで、その中で主観的にどれを選択するかなのです。
選択する為には、知識がなくてはできません。
ということで、まずはいろいろ勉強されることをお薦めします。
あるいは、全面的に信頼できる依頼先を見つけ、すべてお任せするか。
本当にいい依頼先なら後者でもまともな家は建ちます。
でもそこを探すにも知識はいりますかねえ、、、
個人的には家なんてセルフビルドでも造れると思っています。（非力な私には困難ですが、挑戦してみたい気持ちもあります）
最期に私が建てるとしたら、設計監理は自分で、構造体と断熱性能にこだわって信頼できる地場工務店に、仕上げはできるところはＤＩＹで。
コスト調整としては、関連項目をシンプルに（仕上げの統一や職種の単純化）、割り切ったカット（建具の省略や仕様のグレードダウン）、工程の短期化、安価な設備機器（オーダーキッチントップなど）、、、、
＞設計施工をしっかりしてくれる業者に頼み少しでも工事費を節約し、末永く安心して住める住宅が欲しいだけです。
求める性能がどこまでなのか？ ⇒ ＨＭ自社開発の技術や設備機器を求めるならＨＭ
間取り作成が難しい土地の形状なのか？ ⇒ 設計能力を求めるなら設計事務所
予算のリミットは？ ⇒ 最安は、ローコスト系ＨＭの企画住宅をそっくり買う事
一般的な家ならば、地場の中堅工務店などで十分と思います。
個人的には構造体を精度よくしっかりと造ってもらえれば、後は消耗品のようなもので、定期的なメンテナンスでＯＫと考えています。
コスト調整も消耗品の部分で大胆にカットしていけばいいでしょう。
こういうコスト調整はＨＭでは難しいので、施工は工務店や建設会社しかありません。
＞希望を叶えれるならば、まずは建築設計事務所さんに相談する事が第一なのでしょうか。
上記したように、一般的な範疇なら工務店で十分と思います。
設計事務所は癖があると思います。
デザイン重視で快適さを犠牲にする考え方のところもあります。
予算が厳しい場合は、それに見合う事務所を探す苦労が伴うでしょう。
＞どこも良い事しかアピールしない
新築というものは、客観的普遍的な唯一無二の正解があるわけではありません。
耐震の考え方ひとつとっても、それぞれ効果はあるわけで、その中で主観的にどれを選択するかなのです。
選択する為には、知識がなくてはできません。
ということで、まずはいろいろ勉強されることをお薦めします。
あるいは、全面的に信頼できる依頼先を見つけ、すべてお任せするか。
本当にいい依頼先なら後者でもまともな家は建ちます。
でもそこを探すにも知識はいりますかねえ、、、
個人的には家なんてセルフビルドでも造れると思っています。（非力な私には困難ですが、挑戦してみたい気持ちもあります）
最期に私が建てるとしたら、設計監理は自分で、構造体と断熱性能にこだわって信頼できる地場工務店に、仕上げはできるところはＤＩＹで。
コスト調整としては、関連項目をシンプルに（仕上げの統一や職種の単純化）、割り切ったカット（建具の省略や仕様のグレードダウン）、工程の短期化、安価な設備機器（オーダーキッチントップなど）、、、、
回答
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A
回答日時：
2016/8/27 10:51:47
設計事務所に設計と施工管理をさせればチェックも行き届くし良いと思います。
ただ、設計事務所を選ぶ段階で、施主さんがどんな家にしたいのかを決めておかないと選ぶ基準が定まりません。
デザイン重視の設計士が良いのか、間取りなどの生活空間を使いやすいものにする設計士が良いのか、住環境を快適にする設計士が良いのかなど、設計士にもそれぞれ得意とする分野があります。
設計士を選ぶ段階で施主の欲しい家が決まってなければ選べませんよね。
「何処を判断すべきか」は施主の好みをハッキリさせ、それを体現できるかどうかだと思います。
ただ、設計事務所を選ぶ段階で、施主さんがどんな家にしたいのかを決めておかないと選ぶ基準が定まりません。
デザイン重視の設計士が良いのか、間取りなどの生活空間を使いやすいものにする設計士が良いのか、住環境を快適にする設計士が良いのかなど、設計士にもそれぞれ得意とする分野があります。
設計士を選ぶ段階で施主の欲しい家が決まってなければ選べませんよね。
「何処を判断すべきか」は施主の好みをハッキリさせ、それを体現できるかどうかだと思います。
A
回答日時：
2016/8/27 10:05:10
①新潟で「どの様な家」を「どのくらいの金額で建てたいのか？」が分かりませんが、もし興味があればこちらも参考にしてください。
床下エアコン冷暖房：http://nisi93.exblog.jp/24041389/
付加断熱：http://nisi93.exblog.jp/23812269/
②新潟県内であれば、「高断熱の家」で計画した方が、実際に暮らした時の快適さが違いますので、参考にしてください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
床下エアコン冷暖房：http://nisi93.exblog.jp/24041389/
付加断熱：http://nisi93.exblog.jp/23812269/
②新潟県内であれば、「高断熱の家」で計画した方が、実際に暮らした時の快適さが違いますので、参考にしてください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
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