教えて！住まいの先生
Q 断熱性能の良い家で新築したいと思い 住友林業 大和ハウス 積水ハウス セキスイハイム ほか地元外張り断熱の工務店 を見ております。
できれば 玄関ホールとリビング間の間仕切りなし 吹き抜け リビング階段という開放的な家を希望しています。できるだけ大空間に対応できる断熱性能が欲しいです。
コストも考えると どこが安くて良い性能で建築できるでしょうか？
その他のHMでもどこかあるでしょうか？
長期優良 ZEH 耐震3 は欲しいです。
もう色々考えるとキリがなくどうしようかと思っているところです。
コストも考えると どこが安くて良い性能で建築できるでしょうか？
その他のHMでもどこかあるでしょうか？
長期優良 ZEH 耐震3 は欲しいです。
もう色々考えるとキリがなくどうしようかと思っているところです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/3/10 17:02:20
他の方とのやりとりを拝見しましたが、かなりご勉強されている上に
契約をしっかり思いとどまる勇気も持ち合わせておられますね。
もうしばらく試行錯誤されれば必ず良い会社に巡り合えると思いますよ。
もう一度求める性能の優先順位を吟味され、良い物を採り入れるのではなく
必要な物は良い物を採り入れるという姿勢で臨まれてはいかがでしょうか。
まず、お求めになられている間取りを実現するには、
列挙されたＨＭや一条などの大手は選択肢から外すべきです。
特に、１日に何回も開閉する玄関は気密にとって最大の敵ですから
玄関とリビングを繋げるのは全国画一の商品を扱う大手には難しいですし、
実現したとしても断熱効果が数字通りに発揮できないでしょう。
臨機応変で技術力の高い地元工務店をじっくり探すべきです。
また、長期優良やＺＥＨは本当に必要な物でしょうか？
これらは大手ＨＭが高額製品を買わせるために政府に癒着してつくらせた
制度ですから、必ずしも消費者のためになるものではありません。
長期優良は義務化を考えると取るに越したことはありませんが、
ＺＥＨの方は、太陽光発電やエコ○○・エネ○○・蓄電池等の
高額製品設置はたかだか百万円台の補助金では全て賄えない上に
耐用年数はそれぞれ10～15年程度です。
生産時に大量のCO2を排出しますから、エコなのかすら怪しいです。
年々性能が落ちていく上に一定サイクルで交換出費が発生する
ことをまともに説明せず、光熱費がゼロになるだの
売電収入が得られるだのばかりをアピールする所はご用心です。
売電価格も年々下がっており、今後の発電政策も不透明な状態です。
補助金は高額商品に付くオマケ・還元セールのようなものです。
その製品自体が本当に必要なのか、よく吟味する必要があります。
耐震も今の基準で正しく建てられた家ならまず倒壊しません。
等級３に拘るよりも、免震・制震・液状化対策なども含めた
総合力を見るべきです。
大手ＨＭは耐震レベルばかりを追究・アピールしていますが、
揺れを吸収しないために住人・家具の転倒や内外壁の剥落被害が
大きくなってしまう家がかなり含まれています。
液状化対策に至っては、ほぼ無防備です。
あと、ご家族の健康の優先順位はいかがですか？
今の住宅業界で用いられている建材の多くは
合板集成材・樹脂(プラスチック)を大量の接着剤で貼り合わせ、
防虫剤・防腐剤に大量の有害化学物質を用いており
アレルギー・アトピー・精神疾患等をもたらします。
Ｆ☆☆☆☆などという低い基準は気休めにしかなりません。
できるだけ自然素材を追究した健康的で長持ちのする
本当の意味でエコな家づくりを私の場合は最優先します。
契約をしっかり思いとどまる勇気も持ち合わせておられますね。
もうしばらく試行錯誤されれば必ず良い会社に巡り合えると思いますよ。
もう一度求める性能の優先順位を吟味され、良い物を採り入れるのではなく
必要な物は良い物を採り入れるという姿勢で臨まれてはいかがでしょうか。
まず、お求めになられている間取りを実現するには、
列挙されたＨＭや一条などの大手は選択肢から外すべきです。
特に、１日に何回も開閉する玄関は気密にとって最大の敵ですから
玄関とリビングを繋げるのは全国画一の商品を扱う大手には難しいですし、
実現したとしても断熱効果が数字通りに発揮できないでしょう。
臨機応変で技術力の高い地元工務店をじっくり探すべきです。
また、長期優良やＺＥＨは本当に必要な物でしょうか？
これらは大手ＨＭが高額製品を買わせるために政府に癒着してつくらせた
制度ですから、必ずしも消費者のためになるものではありません。
長期優良は義務化を考えると取るに越したことはありませんが、
ＺＥＨの方は、太陽光発電やエコ○○・エネ○○・蓄電池等の
高額製品設置はたかだか百万円台の補助金では全て賄えない上に
耐用年数はそれぞれ10～15年程度です。
生産時に大量のCO2を排出しますから、エコなのかすら怪しいです。
年々性能が落ちていく上に一定サイクルで交換出費が発生する
ことをまともに説明せず、光熱費がゼロになるだの
売電収入が得られるだのばかりをアピールする所はご用心です。
売電価格も年々下がっており、今後の発電政策も不透明な状態です。
補助金は高額商品に付くオマケ・還元セールのようなものです。
その製品自体が本当に必要なのか、よく吟味する必要があります。
耐震も今の基準で正しく建てられた家ならまず倒壊しません。
等級３に拘るよりも、免震・制震・液状化対策なども含めた
総合力を見るべきです。
大手ＨＭは耐震レベルばかりを追究・アピールしていますが、
揺れを吸収しないために住人・家具の転倒や内外壁の剥落被害が
大きくなってしまう家がかなり含まれています。
液状化対策に至っては、ほぼ無防備です。
あと、ご家族の健康の優先順位はいかがですか？
今の住宅業界で用いられている建材の多くは
合板集成材・樹脂(プラスチック)を大量の接着剤で貼り合わせ、
防虫剤・防腐剤に大量の有害化学物質を用いており
アレルギー・アトピー・精神疾患等をもたらします。
Ｆ☆☆☆☆などという低い基準は気休めにしかなりません。
できるだけ自然素材を追究した健康的で長持ちのする
本当の意味でエコな家づくりを私の場合は最優先します。
回答
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A
回答日時：
2017/3/10 08:59:09
①北関東には相当数の「高断熱の家」が建てられる建築会社がいますので、「個別の会社名（CM行為なので）」は書けませんので、こちらの「事務局」にメールでも良いので、一度聞いてみてください。
http://shinjukyo.gr.jp/
お近くの会員の紹介もしてくれますので。
②同じHPの下の方に「北関東の高断熱の家（現在は第5号です）」が載っていますが、お近くのコンビニか？ 書店にはありますので（なければ事務局に聞いてみてください）一度読んでみてくださいね。
③あなたが書かれている様な「仕様」にしたいのであれば、最低でも「Q値（熱損失係数）」＝1.30以下にしていないと、寒くて後悔するでしょうね。
http://nisi93.exblog.jp/18836159/
秋田県でもこの様な「間取り」が可能になりますので、参考にしてください。 寒い地域なので、Q値=1.00近くに設定されている点は違いますけどね。
④あくまでも「参考値」ですが、この様な値段にする事も可能です。
http://nisi93.exblog.jp/24006274/
⑤「耐震等級3」を目指すののであれば、あなたの敷地の中で無理をしない「間取り」として、十分な壁の量を確保した上で、床の「水平構面の耐力の確保」も重要ですね。
⑥「ZEH」に関しては、誰でも取得する事が出来る「ZEH仕様」と、簡単には合格しない「ZEHの補助金制度」がありますので、両方を混同しない様にしてください。 ちなみに「ZEH」に「HEMS」は必要ですが、「蓄電池」を設置する義務はありませんので、細かな点についてはご自身で確認しておいてくださいませ。
⑦北関東地域で「パッシブハウス級」を建てると、冬場でも太陽が出ていれば、日中には「オーバーヒート」を起こして、窓を開けて熱を捨てる事になりますので、この捨てる熱をいかに「蓄熱」するのか？ 真剣に考えておかないと「宝の持ち腐れ」になりますよ。
それ以前の問題として、坪単価が80～90万円くらいにはなりますから、この「費用対効果」どの様に考えるのか？ と言う点も忘れないでくださいね。
「補足」があれば「追記」が可能です。
http://shinjukyo.gr.jp/
お近くの会員の紹介もしてくれますので。
②同じHPの下の方に「北関東の高断熱の家（現在は第5号です）」が載っていますが、お近くのコンビニか？ 書店にはありますので（なければ事務局に聞いてみてください）一度読んでみてくださいね。
③あなたが書かれている様な「仕様」にしたいのであれば、最低でも「Q値（熱損失係数）」＝1.30以下にしていないと、寒くて後悔するでしょうね。
http://nisi93.exblog.jp/18836159/
秋田県でもこの様な「間取り」が可能になりますので、参考にしてください。 寒い地域なので、Q値=1.00近くに設定されている点は違いますけどね。
④あくまでも「参考値」ですが、この様な値段にする事も可能です。
http://nisi93.exblog.jp/24006274/
⑤「耐震等級3」を目指すののであれば、あなたの敷地の中で無理をしない「間取り」として、十分な壁の量を確保した上で、床の「水平構面の耐力の確保」も重要ですね。
⑥「ZEH」に関しては、誰でも取得する事が出来る「ZEH仕様」と、簡単には合格しない「ZEHの補助金制度」がありますので、両方を混同しない様にしてください。 ちなみに「ZEH」に「HEMS」は必要ですが、「蓄電池」を設置する義務はありませんので、細かな点についてはご自身で確認しておいてくださいませ。
⑦北関東地域で「パッシブハウス級」を建てると、冬場でも太陽が出ていれば、日中には「オーバーヒート」を起こして、窓を開けて熱を捨てる事になりますので、この捨てる熱をいかに「蓄熱」するのか？ 真剣に考えておかないと「宝の持ち腐れ」になりますよ。
それ以前の問題として、坪単価が80～90万円くらいにはなりますから、この「費用対効果」どの様に考えるのか？ と言う点も忘れないでくださいね。
「補足」があれば「追記」が可能です。
A
回答日時：
2017/3/10 07:56:18
住友林業は、坪単価が高く
ああしたい、こうしたいという希望は
なかなか通らず、展示場とは全く別物になってしまうので
やめたほうがいいと思います。
まだ積水ハウスのほうが安く、
無難だと思います。
大手ですと、そんなに耐震に大差がないので、
やはり外観や内装など、自分好みの
ところにしたほうが、いいと思います。
ああしたい、こうしたいという希望は
なかなか通らず、展示場とは全く別物になってしまうので
やめたほうがいいと思います。
まだ積水ハウスのほうが安く、
無難だと思います。
大手ですと、そんなに耐震に大差がないので、
やはり外観や内装など、自分好みの
ところにしたほうが、いいと思います。
A
回答日時：
2017/3/9 22:27:13
その条件なら、一条工務店が無難だと思いますよ。
南関東で家を建てるときに高気密高断熱が得意な工務店を当たりましたが、コストパフォーマンスで一条に勝てる所は一つもありませんでした。
キッチンやバスなどの住設が自由に選べない、誰が見ても一条って家になってしまうという欠点があるので、結局は何を重視するか次第にはなりますが。
南関東で家を建てるときに高気密高断熱が得意な工務店を当たりましたが、コストパフォーマンスで一条に勝てる所は一つもありませんでした。
キッチンやバスなどの住設が自由に選べない、誰が見ても一条って家になってしまうという欠点があるので、結局は何を重視するか次第にはなりますが。
A
回答日時：
2017/3/9 18:06:35
高性能住宅が造れる地元工務店に
相談しましょう。
「色々考えるとキリがなくどうしよう」
高性能住宅を知ってる人たちから見れば
全然欲張りではない。さほど高くない普通の性能です。
https://sites.google.com/site/q1masterkaiin/
http://passivehouse-japan.org/membership/members/
実際にドイツからパッシブハウスの認定を受けた工務店は
それほど多くないです。
どれくらいの性能がほしいかわからないときは
一条に勝てる程度の性能で良いと思います。
玄関ドア開けてすぐリビングだと
外気がリビングに入ります。
出来るだけ玄関は個室のほうが良いです。
時間はかかりますが
住宅性能を理解する程度の知識はつけてください。
相談しましょう。
「色々考えるとキリがなくどうしよう」
高性能住宅を知ってる人たちから見れば
全然欲張りではない。さほど高くない普通の性能です。
https://sites.google.com/site/q1masterkaiin/
http://passivehouse-japan.org/membership/members/
実際にドイツからパッシブハウスの認定を受けた工務店は
それほど多くないです。
どれくらいの性能がほしいかわからないときは
一条に勝てる程度の性能で良いと思います。
玄関ドア開けてすぐリビングだと
外気がリビングに入ります。
出来るだけ玄関は個室のほうが良いです。
時間はかかりますが
住宅性能を理解する程度の知識はつけてください。
A
回答日時：
2017/3/9 17:20:23
単に断熱性能を重視するのであれば、どの工務店でもハウスメーカーでも可能は可能です。しかし、担当する人間達が断熱設計や断熱仕様に関して疎いのがこれらの工務店、ハウスメーカーです。
その点を抑えれば、設計上、確実にその内容で最大の断熱効果を発揮させることは可能です。
耐震性能や耐久力と言ったことに関しても、概念を理解できておらない住宅営業や建築士が多いために、各社自社の本当の住宅性能を生かした建物設計と建築ができていないのも事実です。
私のブログを読めば、実際にどのようなことが行われており、それがその会社の本当の実力なのですが、担当した営業マンや建築士ですら、その意味を理解していないのがよくわかると思います。
真剣に断熱性能を重視した、正しい住まいづくりを完了したいと思っているのであれば、断熱分野、特に住居内環境学に精通している住宅の専門家、住宅コンサルタントの力を借りると、大手ハウスメーカーの企業力を倍増させ、相談者の期待している物以上の住宅性能を持った、価格に見合った建物を持つことは可能でしょう。
その点を抑えれば、設計上、確実にその内容で最大の断熱効果を発揮させることは可能です。
耐震性能や耐久力と言ったことに関しても、概念を理解できておらない住宅営業や建築士が多いために、各社自社の本当の住宅性能を生かした建物設計と建築ができていないのも事実です。
私のブログを読めば、実際にどのようなことが行われており、それがその会社の本当の実力なのですが、担当した営業マンや建築士ですら、その意味を理解していないのがよくわかると思います。
真剣に断熱性能を重視した、正しい住まいづくりを完了したいと思っているのであれば、断熱分野、特に住居内環境学に精通している住宅の専門家、住宅コンサルタントの力を借りると、大手ハウスメーカーの企業力を倍増させ、相談者の期待している物以上の住宅性能を持った、価格に見合った建物を持つことは可能でしょう。
A
回答日時：
2017/3/9 14:05:37
住友林業が候補なら三井ホームはいかがですか？全館暖房を前面に出していますので、、
A
回答日時：
2017/3/9 13:38:11
別にＺＥＨがいい家って訳でもないですが･･･
まぁ、めんどくさいなら一条工務店かと。
きっちりやりたいなら、今なら地場工務店でも断熱に対応している所も増えてますからそういう所を調べて見ては？
まぁ、めんどくさいなら一条工務店かと。
きっちりやりたいなら、今なら地場工務店でも断熱に対応している所も増えてますからそういう所を調べて見ては？
A
回答日時：
2017/3/9 13:25:30
一条工務店があなたにぴったり
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