教えて！住まいの先生

マイホームの取得計画では、資金計画、家族計画、ライフスタイル、マイホームの種類や耐久性、建設
計画、立地条件、通勤時間、住環境、セキュリティ、周辺設備、メンテナンス、業者、土地勘などがポイ
ントになります。マイホーム取得は、自己の決算書を作る経営プロセスともいえます。
吉野さんは、都心の商社に勤務している28歳のビジネスマンです。3年前に結婚しましたが、妻の強
い願いを早く実現したいと思うようになりました。その願いとは、マイホームを持つことです。以前か
ら、暇を見てはマンション情報を集めていました。
吉野さんには、貯金が500万円あります。妻の貯金を合わせると、1,000万円です。結婚してす
ぐに新車を買い、家具を揃えたので、ローンが400万円ほど残っています。候補として、都心から通勤
時間が1時間以内でよい物件はないかと探すことにしました。
会社の仕事の方は、最近、余裕が出てきましたので、休日を利用して妻とマンション分譲の見学ができ
る状況にあります。
カタログや雑誌、インターネットなどで分譲情報を集めてみると、会社から1時間の通勤圏内にある
マンションで、新築3LDKでは、4,000万円~5,000万円の物件が見つかりました。中古物件で
は、3,000万円台のものが多くありました。
妻に相談すると、新築マンション以外は住みたくないという答えが返ってきました。また、妻は、自分
の貯金をはたいて年に3回の30万円パックの海外旅行は続けたいと言っています。
「困ったぞ。資金計画をしっかり立てないと、切り詰めなければならなくなってくる。妻の貯金500
万円は当てにできるだろうか。妻と僕の年収を合計しても700万円だ。頭金は用意できるだろうか。住
宅ローンの返済は、月々10万円、ボーナス時は40万円に抑えたいな。銀行の融資条件も研究が必要
だ。両親にも相談してみよう。」
そこで、両親に資金の相談をしたところで、300万円はプレゼントしてもよいという返事をもらい
ました。
「会社からも借りようか。休み明けに人事部に相談だ。」
次に、取り寄せたいくつかのマンションのカタログを、じっくり妻と眺めてみました。価格の欄に見入
っているうちに、「マンションの値段が相場より安い物件には、欠陥商品がある場合がある」と友人に聞
いたことを思い出しました。レイアウトや外装も各社各様で、特徴があり、購入価格に影響してくるオプ
ションも多様で、選択に迷います。「不動産業者にじっくり話を聞くことが大切だ。海外旅行にマンショ
ンのオプションか、大変だ。ライフスタイルの見直しも必要だ。」吉野さんはため息をつきました。
今日は、元旦です。1年の計は元旦にあるといいます。そこで、吉野さんは、縁起の良い今日、マイホ
ームをゲットするバランス・スコアカードを作り上げようと決心しました。


1.この文章から強み×機会、強み×脅威 、弱み×機会を考えてください
2.バランススコアボードの顧客視点、業務プロセス、人材と変革の視点を教えてださい。