※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン中古マンション購入に詳しい方、ご意見をお願いします！

築浅の中古マンションをローンを組んで購入予定ですが、引き渡し時期を今年中にするか年明けにするか悩んでいます。（売主さんは2月ごろまでいつでもいいそうで、こちらで決められます）

諸事情で完全な引っ越しは年明け3月末までできません。（しかし住民票移したりはでき、ある程度の居住も可能）

今年中に引き渡しの場合、二重家賃等が発生しますが、それでも現在の住宅ローン控除の逆ザヤ（1%控除）が来年入居では適用されない（＝実際の変動金利利息分のみ）と仮定すると、ペアローンのため逆ザヤ分が上回りそうです。

費用比較の際は、購入する中古マンションに発生する費用として下記の金額を比較していますが、抜け漏れありますでしょうか？

・管理費・修繕積立金
・火災保険
・固定資産税

また、逆ザヤ解消されそうかどうか、引き渡し時期を年内にするメリットデメリット等、何かご意見ありましたらお聞かせいただきたいです！

質問日時： 2021/10/11 03:02:57 解決済み解決日時： 2021/10/13 13:38:42
回答数： 2 ｜閲覧数： 315 ｜お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/10/13 13:38:42

電気、水道も契約し基本料金支払いましょう。

築年数により

不動産取得税は免除になります。
住んでる証明として公共料金引き落とし明細が必要です。

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この回答が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2021/10/11 08:28:57

融資事務手数料、保証料、登録免許税、司法書士報酬料、不動産取得税、そして仲介手数料も念頭においてください。

ローン控除の問題は、税務署か税理士に聞くしかできません。ここの回答を信じ込んで、最終的に脱税判定されたら、逆鞘どころか追徴課税の上、最終的に会社にバレます。

無料の税理士相談に行ってみるといいと思います。具体化したら、お金払って相談が一つの手です。5000円でやってくれる税理士さんもいます。