※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 中古マンションを購入して、すぐに売る場合。

先日、中古マンションを購入しました。
築15年、6000万円、55平米
最寄駅新御徒町徒歩3分、
他山手線、京浜東北線、銀座線、日比谷線、エクスプレスが徒歩7から10分圏内にあります。
スーパーライフ徒歩4分です。
もともとすぐ近くに住んでおり、環境は把握しています。
角部屋、日当たり、眺望もよく、
室内は全てリノベーションしました。
床暖房、食洗機、浴室暖房、宅配ボックスはあります。
ディスポーザーはありません。

dinksのため、お互いの通勤は便利ですが、将来的に東日本から人形町辺りに引っ越ししたいという願望があります。
そうなった時に、いまのマンションを売ることになるのですが、

1、新御徒町エリアは相場が上がっていますが、今後極端に下がる可能性はありますか？

2、メガバンクに交渉し、金利変動0.345にしていただきました。契約者の夫の属性が良かったためと思います。
その場合、最低何年くらいしたら住みかえをした方がよいのでしょうか？
購入してすぐはやはり印象が悪いと感じます。

購入者情報（変動・夫・単独年収1300、妻年収450）

質問日時： 2021/10/11 19:35:48 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 252 ｜お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2021/10/15 07:57:58

1.都心なので、極端に下がることはないでしょうが、ブランドマンション（ブリリア、プラウドなど）や部屋面積70平米以上ないので高く売るのは難しい。タワマンなら別ですが。

2.銀行からしたら構いません。ただ引き渡し時に指定の司法書士とか抵当権の移動など色々面倒ですので、銀行との細かい打ち合わせ必要になって、何度も足を運ぶことになります。

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2021/10/11 19:54:46

築10年超のマンションは、大幅に価値が下がる場合がほとんどだと思います。
修繕積立金の回収率や積立残高、今後の修繕計画も価値を計る上での大きな要因になりますが、修繕積立金の上昇を見込んで築15年以上の物件は敬遠される傾向が高いお思います。

住み替えの時期はいつでも関係ないと思います。
返済は、金利が上がるまで繰上げせず放っておいて、金利が上がるタイミングで一括返済したのでいいと思います。
もうローン組んでしまったのなら、いまさら最初から一括で買うのが一番コスパよかったと言っても遅いので...。