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Q 遺産相続で、不動産の価値について、揉めています。 ＜土地＞ 23区内の土地で、広さは40坪。 公示価格は、1平米30万円 路線価は、1平米25万 南道路で、整形地

築30年の2階建て古家あり（建物面積35坪)


対象物件の周辺の物件相場を見ると、土地の坪単価は200万位で、売りに出ています。
公示価格の2倍くらいの価格となっています。

建物は、築30年なので、ほぼ価値は無いと思っています


遺産相続が裁判となり、裁判所主導で不動産鑑定を行うとなると、大体、どれくらいの価格になりそうでしょうか？

① 公示価格ベース
30万円 × 3.3 × 40坪 ＝ 3960万


② 周辺相場ベース
200万円 × 40坪 ＝ 8000万


③ ①②の中間値
（ 3960万 ＋ 8000万 ） ÷ 2 ＝ 6000万


この①、②、③ のどれが、鑑定額に一番近くなりますか？
質問日時： 2022/11/25 09:52:20 解決済み 解決日時： 2023/3/16 07:46:43
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 165 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/3/16 07:46:43
③となります。
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A 回答日時： 2022/11/25 10:39:37
裁判となるとしても、住むのか、売るのかによっても変わりますが、
③だろうけど、どちらかというと、もう少し、②の金額に近くなるみたいです
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A 回答日時： 2022/11/25 10:11:55
この先住むこと前提なら相続税評価額、売ること前提なら実勢価格。
売る予定もないし売ることもできないのに、売ること前提の代償金を求めるのはちょっと酷かと。
逆に売ること前提なのに、相続税評価額で分割してくれってのはセコすぎるかと。
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