教えて！住まいの先生

お話からは「単独ローンにしたい」ようなので、とりあえずは連帯保証の収入合算で可能であれば、低金利で組んでおくのが向いているように感じました。

連帯保証人を外すのは難しいですが、「借換」時に外す事は可能でしょう。
ペアローンでは、後に単独ローンへの変更は「出来ません」
これは不動産が共有持分となるためです。


また、確認すべき点がひとつあります。
建物完成と居住開始は2023年12/31を過ぎるのかどうか、です。
住宅ローン控除への影響があります。

さらに、来春の二、三月入居であれば、源泉徴収票を元に、１月に本審査を追加して借換ではなく、元々からそちらのローンが組めるかもしれません。
ひとつを本審査やつなぎ融資でキープしておいて建築を進め、条件が良くなった審査を「引渡時」の住宅ローンに適応させて、借りられるかもしれません。
必ず可能かは、ちょっと確約は出来ませんが。


金利の差は「そのまま」返済額の差になります。
1000万円3700万円を金利0.4%0.8%で組んだ場合。
毎月25,519、94,420円（0.4%）の返済額
毎月27,306、101,032円（0.8%）の返済額
となります。

とはいえ注文住宅での住宅ローンは「建てられる」ローンの中からの選択肢しかありません。
つなぎ融資を使い、誠実に建築してもらい、しっかりとした家を建てるのが第一であり。
金利のお得や、制度の損得は、その後で活用できるものをしっかりと活用すれば良いです。

補助金なども調べてみて下さい。
建築予定地が別市町村なら、そちらの役所に、同じなら気軽に「住宅」の窓口へ。
良い計画になりますように。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら