教えて！住まいの先生

ローンは、普通に借入れする。
同居で、売却するまでなにもしないようにする。

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生活費であれば贈与税はかかりません。

つまり、同居以後は生計を一にするので「暦年贈与」を考えなくて良くなります。
孫の教育費だろうが同居家族のスマホ代（厳密には機種代はダメ）だろうが。

であれば、相続時精算課税を活用できるのではないでしょうか。


気をつけるべき点としては、相続時精算課税選択届出書を一度提出すると、撤回できません。
相続時精算課税制度は、同じ贈与者からの贈与について、年間110万円の贈与税の非課税枠となる「暦年贈与」との併用が不可となっています。
ですから、この制度を選択した時点で、それ以降、暦年贈与は利用できないことになります。
ただし、別の贈与者からの贈与は利用可能です。
また、小規模宅地等の特例も使えないですが、これも実家を売却しているので問題ありません。

1000万円を「繰上返済」に使いたいのであれば、検討した上で、デメリットを確認すべきだと思います。
相続時精算課税制度は、あまりオススメ出来ない制度ですが、お話のようなケースであれば活用できるのではないでしょうか。

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記載された内容はダメ。理由はご自分で理解していますね。家を担保に借りれば金利は高い。笑。

ローンは、そのまま借入れする。
同居で、売却するまで なにもしない。

同居して ご両親現金ができます。
で、生活費 で数年多めに入れてもらい 同額を繰り上げ返済に。
子供の学費分を 負担してもらい その同額を繰り上げ返済にまわす。

要は 売却して現金が出来るまではなにもでしない。

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