教えて！住まいの先生
Q 世帯年収９００万で４０００万の物件は高いですか？ ４１歳の夫５００万、３３歳の妻４００万で子供二人います。 夫はサラリーマンで、妻は公務員です。
３５００万以内で、物件を探していたのですが、
建売含め希望の金額内での物件がありませんでした。
場所は変えられないので、建売を待つか中古を探すかもしくは、
上限４０００万にして新築を立てるかを考えています。
年齢のこともあり早めに購入したいのですが、
人気のエリア？で土地も物件もあまり動きそうな気配がしません。
質問なのですが、世帯年収９００万で４０００万の物件は高いでしょうか？
借金なし、貯金は１０００万届かないぐらいですが、頭金には使いません。
補足
建売含め希望の金額内での物件がありませんでした。
場所は変えられないので、建売を待つか中古を探すかもしくは、
上限４０００万にして新築を立てるかを考えています。
年齢のこともあり早めに購入したいのですが、
人気のエリア？で土地も物件もあまり動きそうな気配がしません。
質問なのですが、世帯年収９００万で４０００万の物件は高いでしょうか？
借金なし、貯金は１０００万届かないぐらいですが、頭金には使いません。
最初は賃貸予定でしたが、私がフルテレワークで部屋数が必要なため、４LDの賃貸を探しました。４LDだと結局高額か築５０年とかので、ほぼないです・・。
貯金は妻が４年程育休を取り、その時は１馬力で収支トントンでした。
２馬力の時は家賃払いながら２００万ぐらい溜まっていたと思います。
質問日時：
2023/7/16 23:47:20
解決済み
解決日時：
2023/9/2 07:21:52
回答数： 18 ｜ 閲覧数： 1666 ｜ お礼： 25枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/2 07:21:52
そういうのは収支のバランスの問題ですので、月々の家計にどれだけお金がかかっているのか洗い出してください。収入が多くても生活水準が無駄に高ければカツカツです。収入だけで語っても仕方ないのです。
世帯年収900万円。手取り700万円程度（月平均58万円）を想定。
【家計のモデルケース】
住宅ローン11.2、電気1.8、水道0.5、ガス0.8、通信・携帯1.5、保険4、子供の習い事2、ガソリン1、車維持費2、食費6、生活雑貨1、医療0.8。ココまで、32.6万円。
※広い家に住む場合、電気代は賃貸より高くなる可能性大。住宅ローン35年・金利1％で計算。
収入との差額、年間304.8万円（月25.4万円）のゆとりあり。
この理論値は、最低限必要な出費から算出したもので、娯楽や夫婦のお小遣いなどは、一切入っていないので、当然この通りにはいきません。
でも、年間250万円くらいは貯められるのでは？もしその収入で200万円しか貯蓄できていないならば、生活水準高過ぎかも。とにかく、無駄がないか洗い出すべき。
12年後、ローン残高2774万円。年間250万円貯めていけば、貯蓄3000万円に達していますから、これくらいの時期に繰り上げ返済可能でしょう。ローンの借入額的には、12年で完済できる算段ですから、無理はない。そのとき、夫53歳・妻45歳。
上記家計計算には入っていない、子供の教育資金はマイナス。教育にどれだけお金かけるか、何百万円単位で変わるので、ココではなんとも言えません。
夫婦の収入が、今のまま固定と仮定した計算ですので、この先収入が増えれば増えるだけ、この計算よりゆとりが生まれます。また、住宅ローン減税（税金控除）や児童手当などの収入もあるので、それを加味すればさらにプラスになる要素もあります。可能であれば、計算に組み込んでみて下さい。
夫53歳以後、住宅ローンがなくなりますので、年間134万円のゆとりが生まれます。これを加味して、旦那さんが60歳になるまでの残り7年間で、2688万円貯蓄できる計算。65歳まで働くならばさらにプラス。老後の資金としてそれが適切かどうかは、ご夫婦の人生設計次第ですので、なんとも。まぁ、そのあとに続く奥さん一馬力での計算も同様にしてみて下さい。
ローン自体は、上記した通り、言うほどの無理はない。当然、ご夫婦で今のまま働き続けること前提ですよ？あとは、お子さんの教育資金とご夫婦の老後資金をどの程度で考えるか、ですね。
世帯年収900万円。手取り700万円程度（月平均58万円）を想定。
【家計のモデルケース】
住宅ローン11.2、電気1.8、水道0.5、ガス0.8、通信・携帯1.5、保険4、子供の習い事2、ガソリン1、車維持費2、食費6、生活雑貨1、医療0.8。ココまで、32.6万円。
※広い家に住む場合、電気代は賃貸より高くなる可能性大。住宅ローン35年・金利1％で計算。
収入との差額、年間304.8万円（月25.4万円）のゆとりあり。
この理論値は、最低限必要な出費から算出したもので、娯楽や夫婦のお小遣いなどは、一切入っていないので、当然この通りにはいきません。
でも、年間250万円くらいは貯められるのでは？もしその収入で200万円しか貯蓄できていないならば、生活水準高過ぎかも。とにかく、無駄がないか洗い出すべき。
12年後、ローン残高2774万円。年間250万円貯めていけば、貯蓄3000万円に達していますから、これくらいの時期に繰り上げ返済可能でしょう。ローンの借入額的には、12年で完済できる算段ですから、無理はない。そのとき、夫53歳・妻45歳。
上記家計計算には入っていない、子供の教育資金はマイナス。教育にどれだけお金かけるか、何百万円単位で変わるので、ココではなんとも言えません。
夫婦の収入が、今のまま固定と仮定した計算ですので、この先収入が増えれば増えるだけ、この計算よりゆとりが生まれます。また、住宅ローン減税（税金控除）や児童手当などの収入もあるので、それを加味すればさらにプラスになる要素もあります。可能であれば、計算に組み込んでみて下さい。
夫53歳以後、住宅ローンがなくなりますので、年間134万円のゆとりが生まれます。これを加味して、旦那さんが60歳になるまでの残り7年間で、2688万円貯蓄できる計算。65歳まで働くならばさらにプラス。老後の資金としてそれが適切かどうかは、ご夫婦の人生設計次第ですので、なんとも。まぁ、そのあとに続く奥さん一馬力での計算も同様にしてみて下さい。
ローン自体は、上記した通り、言うほどの無理はない。当然、ご夫婦で今のまま働き続けること前提ですよ？あとは、お子さんの教育資金とご夫婦の老後資金をどの程度で考えるか、ですね。
回答
A
回答日時：
2023/7/17 07:29:26
正直ちょっとキツそう、と思います。ご主人がもっと若いかもっと年収高いかならいけるやもしれませんが。
銀行さんに支払い計画作ってみてもらって、将来の人生設計を考えてみてください。
銀行さんに支払い計画作ってみてもらって、将来の人生設計を考えてみてください。
A
回答日時：
2023/7/17 07:26:19
至って普通...というか堅実な価格帯です。
大丈夫だと思いますよ。
奥さんが、お子さんの学費が落ち着くまでフルタイムで働くのなら問題ないです。
公務員なら50代で年収700万には最低でも届くのでは？
退職金もあるし、年金もしっかり天引きで払ってるし、問題ありません。
大丈夫だと思いますよ。
奥さんが、お子さんの学費が落ち着くまでフルタイムで働くのなら問題ないです。
公務員なら50代で年収700万には最低でも届くのでは？
退職金もあるし、年金もしっかり天引きで払ってるし、問題ありません。
A
回答日時：
2023/7/17 07:13:35
テレビのニュースで、台風と地震で、
住宅の住めない状態になる、可能性が、有ると思いますよ。
固定資産税 火災保険 地震保険の金額の 計算した方が良いと思いますよ。
県営住宅と団地が、有ると思いますよ。
借りた方が、よろしくお願いいたします。
経済的に、計算した方が良いと思いますよ。
住宅の住めない状態になる、可能性が、有ると思いますよ。
固定資産税 火災保険 地震保険の金額の 計算した方が良いと思いますよ。
県営住宅と団地が、有ると思いますよ。
借りた方が、よろしくお願いいたします。
経済的に、計算した方が良いと思いますよ。
A
回答日時：
2023/7/17 03:38:21
問題ありません、健康に暮らせば問題ありません
A
回答日時：
2023/7/17 02:38:22
全然余裕ですね
A
回答日時：
2023/7/17 00:38:55
借入額の安全圏は
夫の年収の3倍です。1500万円。
ギリギリでも5倍の 2500万円です。
妻側の収入は貯蓄回して
育児休業や子育てのために離職しなければならなくなったときに備えます。
怪我や病気で辞めことも、民間企業だと倒産やリストラもあります。
借り入れは出来るでしょうが
返済できるかは別の話です。
夫婦合算で考えるとしても
3年分の2700万円までです。
5年分の4500万円借りる人は少数派です。
一般の家庭は4.5倍の破産ギリギリで借りる人が多く
子供の学費が出せずに奨学金を使う人が約半数います。
うち、50人に1人が住宅ローン破産します。
定年退職まで19年しか無い。
20年ローンで払ったとして、生活が厳しくなります。
世帯年収910万円以上は所得制限に引っかかり
高校無償化対象外で、大学の奨学金も借りることが出来ません。
子供の年齢が書いていませんが
子供がいないなら、不可能では無いですが余裕のある生活や老後資金は厳しくなります。住宅ローンは何十年間も苦しくても降りることが出来ない。
ざっくりと
払える金額の半分くらいで抑えておくのが良いです.
それと
41歳にもなって、年収が低すぎるし、貯金も低すぎます。
都会なら、年収は倍、貯金は3倍程度はあります。
夫の年収の3倍です。1500万円。
ギリギリでも5倍の 2500万円です。
妻側の収入は貯蓄回して
育児休業や子育てのために離職しなければならなくなったときに備えます。
怪我や病気で辞めことも、民間企業だと倒産やリストラもあります。
借り入れは出来るでしょうが
返済できるかは別の話です。
夫婦合算で考えるとしても
3年分の2700万円までです。
5年分の4500万円借りる人は少数派です。
一般の家庭は4.5倍の破産ギリギリで借りる人が多く
子供の学費が出せずに奨学金を使う人が約半数います。
うち、50人に1人が住宅ローン破産します。
定年退職まで19年しか無い。
20年ローンで払ったとして、生活が厳しくなります。
世帯年収910万円以上は所得制限に引っかかり
高校無償化対象外で、大学の奨学金も借りることが出来ません。
子供の年齢が書いていませんが
子供がいないなら、不可能では無いですが余裕のある生活や老後資金は厳しくなります。住宅ローンは何十年間も苦しくても降りることが出来ない。
ざっくりと
払える金額の半分くらいで抑えておくのが良いです.
それと
41歳にもなって、年収が低すぎるし、貯金も低すぎます。
都会なら、年収は倍、貯金は3倍程度はあります。
A
回答日時：
2023/7/17 00:12:49
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