教えて！住まいの先生
Q 住宅の価格や土地の価格は上がっている？ 東京の町田ですが、私が15年前に買った新築一戸建て4LDKで土地は40坪です。
最近、すぐ近くにいる同じようなスペックの家が建ち土地は３５坪ないくらいですが、売出し価格が私の時より2000〜3000万近く高いです。
そんなに土地の価値が上がってるんですか？それとも住宅そのものが高くなってるんですか？
そんなに土地の価値が上がってるんですか？それとも住宅そのものが高くなってるんですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/24 05:34:25
町田市全体で見るとこの１５年で地価上昇は６％程度です（公示地価の平均）。また人口も５％強増えている状態なので、より駅から遠く利便性の悪い場所まで家が建つようになった事が想像でき、平均地価という意味では６％程度ですがより利便性の高い駅徒歩圏のようなエリアでは、恐らく地価は更に上がっているものと思われます。
建物価格は明らかに上がっています。単純に規制が厳しくなり、家の性能（耐震、断熱、耐久性）が上がっている分の上昇と、物価上昇（労務費も含む）の両方の影響を受けています。定量的に答えるのは難しいですが、１５年前と比べると価格で４～６割（２～３割が性能上昇、２～３割が物価上昇）程度上がっている印象です。
建物価格は明らかに上がっています。単純に規制が厳しくなり、家の性能（耐震、断熱、耐久性）が上がっている分の上昇と、物価上昇（労務費も含む）の両方の影響を受けています。定量的に答えるのは難しいですが、１５年前と比べると価格で４～６割（２～３割が性能上昇、２～３割が物価上昇）程度上がっている印象です。
回答
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A
回答日時：
2023/8/19 09:29:02
どちらも上がっていますが、
・土地価格→これは需要によって変わるところで、コロナ禍より人気エリアを中心に宅地(家を建てられる土地)は全体的に上がってきている印象です。いつかまた下がる可能性もあればまだ上がる可能性もあります。
・建物価格→これは常に上がっています。
サラリーマンの給料はさほど変わっていない印象ですが、昔と比較して建築基準は厳しくなり、技術も性能も上がり、物価も、、、というところで常に上がっています。下がることは見込めないところです。
同じようなスペック と言っても、
建物のスペックは結構違うかと思います。
・土地価格→これは需要によって変わるところで、コロナ禍より人気エリアを中心に宅地(家を建てられる土地)は全体的に上がってきている印象です。いつかまた下がる可能性もあればまだ上がる可能性もあります。
・建物価格→これは常に上がっています。
サラリーマンの給料はさほど変わっていない印象ですが、昔と比較して建築基準は厳しくなり、技術も性能も上がり、物価も、、、というところで常に上がっています。下がることは見込めないところです。
同じようなスペック と言っても、
建物のスペックは結構違うかと思います。
A
回答日時：
2023/8/19 09:10:19
現役不動産営業マンです。
15年前と比較すると、土地の値段も上がってますし建築コストも上がってますので、それぐらいの上昇は十分あり得ます。
ちなみに、マンションは投資目的での購入もあるので戸建てに比べると上昇幅が大きいケース多いです。
15年前と比較すると、土地の値段も上がってますし建築コストも上がってますので、それぐらいの上昇は十分あり得ます。
ちなみに、マンションは投資目的での購入もあるので戸建てに比べると上昇幅が大きいケース多いです。
A
回答日時：
2023/8/19 08:49:08
15年前比較では建物の坪単価は20万円近く上がっています。
例えば、以前は40坪×35万円＝1400万円ほどで建てられていた家が今は40坪×55万円＝2200万円は必要と建物だけで800万円ほどは上がっています。
その他利益などを考えるとそれ以上は上がっててもおかしくはありません。
土地も価格は絶えず変動しており、同じエリアでも条件により上がる土地、下がる土地があります。
私の住む市内でも坪10万円～上がったエリア、坪10万円ほど下がったエリアがあります。
例えば、以前は40坪×35万円＝1400万円ほどで建てられていた家が今は40坪×55万円＝2200万円は必要と建物だけで800万円ほどは上がっています。
その他利益などを考えるとそれ以上は上がっててもおかしくはありません。
土地も価格は絶えず変動しており、同じエリアでも条件により上がる土地、下がる土地があります。
私の住む市内でも坪10万円～上がったエリア、坪10万円ほど下がったエリアがあります。
A
回答日時：
2023/8/19 08:10:07
詳細住所によりますが基本 町田の平均では土地単価は下がってますが建物の建築価格が高騰しています。
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