教えて！住まいの先生

更新月には2倍のお金が必要です。
内訳は更新料と家賃。

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更新料には、大家が受け取るものと、管理会社が受け取るもののがあります。

一般的な例では、契約で1カ月分となっていた場合、それぞれが半月分取るとなっていることになっていることがあります。
大家の取り分は住居用の場合消費税非課税ですが、管理会社に取り分は課税対象ですので0.55カ月分になりますので、更新料は家賃の1.05カ月分になります。

上記のような場合、更新料とその月の家賃を合わせて、2カ月ではなく、2.05カ月分が必要となることがあります。
仮に、更新料全額が業者に取り分だったら、2.1カ月分となりますし、大家の取り分だったら2カ月分となります。

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家賃は１か月分でよいです。
更新料が賃料の１か月分だという説明です。
「新」を入れてあるのは、賃料が合意で改定
された場合は、その額になるからです。
いくら何でも、更新時期になれば、更新するかの
意思確認や、更新手続きの説明や、更新料の
請求などがあると思います。
何もなければ、自動更新で請求されない可能性も
ゼロではないと思います。
更新料は法的な根拠のない金銭なので、請求
されて初めて支払い義務が生じると思います。

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