教えて！住まいの先生
Q 築45年・リノベーション済みの都心の分譲マンションに興味があるのですが、 買ったとしても築45年で長く住めるのでしょうか？当方30代後半です。 修繕費は現在の物件広告で月13,000円程です。
昨年、大規模修繕工事も済み。との事です
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/14 19:49:04
建物が健全である限りは、基本的に住んでいられます。
住めなくなるのは
・震災等で建物が破壊される
・区分所有者の4/5以上の賛成で、建て替えが可決される。
のどちらかくらいではないでしょうか？
ちょっと気になるのは築45年だと、旧耐震基準なので
南海トラフ等の大地震があると、倒壊の可能性が、新しい建物より高そうですね。
耐震診断結果もちゃんと確認したほうが良いですよ。
住めなくなるのは
・震災等で建物が破壊される
・区分所有者の4/5以上の賛成で、建て替えが可決される。
のどちらかくらいではないでしょうか？
ちょっと気になるのは築45年だと、旧耐震基準なので
南海トラフ等の大地震があると、倒壊の可能性が、新しい建物より高そうですね。
耐震診断結果もちゃんと確認したほうが良いですよ。
回答
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A
回答日時：
2024/2/7 17:21:19
元建築関係に勤務していた高齢者です
築45年のマンションの購入は賛成できません
45年前は耐震基準も弱かったのと、工事の手抜きも平然と行われていました
私の仕事は下請けだったのですが、元請けは現在でも超一流の建設会社でしたが、明らかに手抜きと思われる工事をしていました
外見に関わるところはしっかりとした工事でしたが、完成したら見えなくなる工事は悲惨な物でした
参考までに・・・
築45年のマンションの購入は賛成できません
45年前は耐震基準も弱かったのと、工事の手抜きも平然と行われていました
私の仕事は下請けだったのですが、元請けは現在でも超一流の建設会社でしたが、明らかに手抜きと思われる工事をしていました
外見に関わるところはしっかりとした工事でしたが、完成したら見えなくなる工事は悲惨な物でした
参考までに・・・
A
回答日時：
2024/2/7 13:32:43
A
回答日時：
2024/2/7 10:44:23
いま。公団住宅などの建て替えが進んでいますが、
それらは築60年ほどです。
現在の新築物件は100年と宣伝しています。
60年間に寿命が40年伸びたので、
60+(60/40)x(60-築年数)
82.5年が建物寿命と推定されます。
現在、築45年なら、35年ほどは住めるのでは？
それらは築60年ほどです。
現在の新築物件は100年と宣伝しています。
60年間に寿命が40年伸びたので、
60+(60/40)x(60-築年数)
82.5年が建物寿命と推定されます。
現在、築45年なら、35年ほどは住めるのでは？
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