教えて！住まいの先生

①できます。
贈与を受けた金額分を持ち分で持ってください。
例5000万の家なら夫4：妻1

②特例を使用するなら贈与を受けた分、すべてを頭金で使いきる必要があります。
なので貯金は出来ません。

詳しくは最寄りの税務署に電話すれば、詳しく正確なことを教えてもらえますので、一度連絡してみた方がいいと思います。

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詳しい回答がされていますので今更ですが、贈与を行なった事があるというだけの素人の経験談から一言。

1.奥様の親から奥様が贈与を受けて、そのお金を頭金として支払い残金をご主人がローンを組むという方法で建物を共有名義とすれば、住宅取得等資金の贈与の非課税特例を使い非課税となります。ご主人の単独ローンで問題無いです。土地名義に関してはどなたの名義でも良いのでご主人の単独名義でも問題無いです。

また、例えば土地購入に奥様の贈与のお金を全て使ったとしても(奥様の単独名義でも良い)、自己資金で100万円程度の持分で良いので建物にも名義を付けてご夫婦の共有名義にすれば非課税扱いとなります。

2.奥様の親から奥様へ贈与してもらい、そのお金を頭金として住宅メーカーや不動産業者へ支払うだけです。共有名義の場合代表者から支払って欲しいという住宅メーカーもありますが、その場合は奥様が貰ったお金を一旦ご主人の口座に入れた後に住宅メーカーへ支払っても問題無いです。いずれにしろきちんとお金の流れが分かるように通帳にしっかり記録(記帳)しておきましょう。

住宅取得等資金の贈与の非課税特例を使う場合、注文住宅だと贈与を受けた翌年の3月15日には上棟以上の状態になっている事、建売住宅やマンションや中古物件の場合は、贈与を受けた翌年の3月15日までに引き渡しが完了している事が必要です。

また、入居は贈与を受けた翌年の12月末までにすれば良いです。もちろん贈与を受けた翌年に贈与税の申告をするのは言うまでも無いです。

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旦那様だけのローンで大丈夫です。
住宅は旦那様と奥様の共有名義で購入します。
奥様のご両親からの贈与分は、奥様名義分として、現金を頭金として使います。
残りの金額分を旦那様のローンを組みます。

住宅資金贈与の非課税の特例ももちろん使えます。

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① 出来ます。
贈与分の持分を妻に持たせて妻を物上保証人(担保提供者)にすれば良いです、妻にローン審査などありません。

② ①の回答の方法がベストだと思います。

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