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教えて！住まいの先生

Q 第一種中高層住居専用地域の土地を購入予定です。建蔽率60％容積率200％南側に一段下がって100坪ほどの大邸宅があります。

購入予定の建物の1階部分が、南の建物の2階部分にあたる高さです。

・この南側に3階建以上のマンションが建って、眺望が全くなくなる可能性はあるのでしょうか？
・日当たりが悪くなることも考えられますか？3階建のマンションなら、日当たりにはさほど影響がない気がしています。

質問日時： 2024/4/18 18:09:29 解決済み解決日時： 2024/4/30 00:31:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/30 00:31:14

隣地の北側50㎝を開けて、垂直で高さ10ｍ（３階～４階建）、さらに、傾斜勾配1.25まで可能です。

南側の接道している道路幅員で、容積率が制限を受けるので、あとは何とも言えません。

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/4/19 09:30:03

第一種中高層住居専用地域は確か高さ制限はなかったかと。
あとはその行政での制限次第。
その情報がないので、、、
建築基準法では４～5階建てまでは楽勝で、あとは道路斜線によってさらに上まで可能かどうかでしょう。
ただ、容積率からするとそう高層にはできないですよね。
そこら辺の土地面積・道路幅などの情報もないので、、、、

情報下さい。