教えて！住まいの先生

最近建売住宅を買ったのでアドバイスになればと思います。世間は今は買う時では無いといいますが、買いたい時が買い時だと思います！私達が買った所の建売は7棟があり、20代2組、30代2組、40代1組、50代2組でした。年齢的はバラバラですね。
私達は50代です。お金持ちの部類ではありません。年収も300万円代です。
去年5月から探し始め、10月に決まりました。特に大きな貯金もなく住宅ローン審査は通りました。最初は金利の安いネットバンク系で探していましたが仲介業者さんの勧めでJAにしました。
何でもそうですが貯金はあれば良いのは当たり前、ただ無くても審査は通ります。私50歳と息子30歳の連生タイプの住宅ローンでした。私も息子も年収は同じくらいで300万代です。それで借りられる額は6000万円でしたが4000万円の建売住宅を購入しました。
スーモカウンター等でもどのくらいのローンが組めるか調べられるので利用してみると良いです。
私的には質問者様のように若い頃に買えば良かったと思います。国も世間も若い夫婦方には補助金多いし、子供がいるなら尚更です。私達初老にはそういう補助金がないのでT‪꒳T
住んでからの悩みは
建売住宅を購入しましたが屋根の形状が太陽光置きやすいものが良いと思います。置くかどうかは別として。
今の建売は最初から付いてるものも増えてますね。オール電気住宅なので電気代が今の時期は特に高額になります。それを太陽光で賄えられれば...
が、しかし屋根の形状が太陽光パネルを沢山置けない...T‪꒳T
電気代は今後も高騰していくので
太陽光を置くかどうかは別として、備えのためにたくさん置ける形状の屋根を選んだ方が良いと思います。
私も質問者様のように住宅ローンが通るのか不安でしたが案外通るんです。
親には相談しなくて良いのでは？それよりも頼れる仲介業者さんを選ぶと良いです。こういう所で相談するよりも親身になって相談に応じてくれます。
私はTikTokから選びまして、引越しも無料でした。頼れる仲介業者さん選びが1番重要かと思います。頑張ってください！

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インフレが続いていますので買いたい時に購入していいと思います。
ただ経済的に不安なら建売を購入することをお勧めします。
地域によって違うとは思いますが今は建売が売れず在庫がダブつき値下げして売り出されています。
購入金額が少ないと売却しないといけなくなったときに15年もしたらローンの残債よりも高値で売れる可能性が高いです。地域の中古住宅の相場を調べるとよろしいかと思います。
固定資産税、メンテ費、金利上昇リスクを考えて返済金額+３万円位余裕を持ってローンを組まれるといいですよ。

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一般的な木造の家の寿命は40年。20代前半で建てると将来、もう１件建てないといけません。最大手のハウスメーカーなら保証期間が60年の会社もありますが床面積40坪で5000万円（土地別）は必要です。
これを踏まえると、正直なところは、２・３年後～７・８年後の方が良いかも知れません。
理由は下記のとおりです。

①現在の年収で借りられる金額は多くない
②貯金額も多くなく、親からの支援等もないので、自己資金が少ない
③新築１LDK、５万円は条件が良く、お子様の年齢を考えても数年は住めるはず
④夫が大手勤務とのことから30代半ばになった時の収入は現在よりかなり増えます。ローン可能額、貯蓄額とも現在とはかなり違うはずで、果たして、今の限られた予算で建てた家で満足できるか疑問（おそらく、35歳以降に建てる同僚は、よりレベルの高い家に住んでます）

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ま、親は子供の失敗を心配するものですから。
マダお若いので年収も低く、０歳児を抱えていらっしゃいますしね。
保育園に入れてアタシが働くしなどと考えて居らっしゃるでしょうが現実は病気で病児保育所で一日８千円～１万位かかりますよ。
そして仕事、家事と男性の３倍ストレスと疲労を背負います。

何も知らない年齢で家を購入する欲望に取りつかれていらっしゃるんでしょうが、住宅ローンを組む勇気というのはソレじゃないと、取りつかれる位でないと数千万借金を背負う勇気は出ませんよね。

当方も家の建て替え検討中も誠実な営業マンに出会えず・・自己中心、時間の無駄を与える使えない方多い。
なので家を建てた時には幸福感、達成感が無い方多いんですよ。
ただ土地は抑えても損はないと思います。

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貯金はいくらあるのですか？
住宅購入するときは手付金として5～10％払わなければなりません。
5000万円の物件なら、250～500万円です。
夫名義で購入するなら、夫の貯金がこれだけはないと家は買えません。
頭金0としても、引っ越し費用などローンに組み込めない費用もたくさん発生します。
親御さんがおっしゃるとおり、500万円は貯めてからでないと住宅購入は厳しいと思います。
親から贈与を受けるのではなく自己資金で家を購入できるなら、親に相談することなく家を購入すればよいと思います。

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家を購入するのは、別に問題ないと思います。
頭ごなしにダメっていう理由はよくわからないですが、あまりに高いところだとだいじょうぶ？ってなるのもありえます。

・妻が5月から就職予定(年収300万程度)
・夫は大手会社員(年収420~470万程度)

夫の収入考えたら、450として2700とか3000くらい。
フラット35とかを使う場合で4000万くらいの金額かなとおもいます。
若いので、35年フルフルで、しかも大手である程度上がっていくのが見込めるなら4500とかもいいような気もしますが・・・。

妻の方は、予定だし０歳いること考えたら、ペアローンはなしですね。
正直ローンの金額次第でで、老後の費用やら教育費の考え方は変わると思います。

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https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。

考え方次第だとは思います。
ローンを持ちますが、イコール資産を持つことにもなります。
家も人に渡すわけではないので、劣化もある程度は許容範囲内だとは思いますし
質問者の建てたい理由の言われている理由はもっともだと思います。

ハウスメーカーに行き、営業担当に話を聞いてみるとよりいろいろなものが具体的になると思います。納期スケジュール的なものや予算的なもの。
ローンも、シュミレーションを出してもらうとよいかもしれませんね。
今の月払いがいくらで、いくらくらいの家を買うとだいたいいくらの支払いになって今と比較してどうなのか。

家づくり楽しんでくださいね。

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親御さんの言うこともわかります。お二人は大人ではありますが、おそらく結婚してまだ数年、働き始めてまだ数年、親になったばかり、もう少し経験積んだほうが良いというのはあると思います。子育てしながら働いてみて、職場環境にも問題なく実際に長く続けられる状態になってからがいいし、ご主人のお仕事も30歳ぐらいになるとキャリアの方向性もみえてきて先の収入の見通しもつきやすくなるでしょう。貯蓄も最低500はないと購入時にも何かあったときにも困ります。子供が産まれてから関係悪化し離婚してしまう夫婦もいます。色んなことが、まだ不安定なんです。それは若いから当たり前でみんなそうです。その状態で一生をかけた高い借金を背負っていいのか？という心配です。自分達は絶対大丈夫、ちゃんとやっていけると確信できるなら、思うようにされればよいです。

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建てたほうがええと思うよ

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子なし夫婦ですが、二十代前半(夫の収入のみ)で家を建てました。
良かった点は騒音に悩まされないこと、立地がいいこと、ご近所さんがいい人ばかりなことですかね？
庭もあるし、ペット達も飼えたし幸せでした。
デメリットは、
やはり大きなローンを背負うこと、引越しがなかなかできなかったこと、欠陥住宅だったことです。
まぁ、タマホームなのでローコストだし平均的に見ても安いほうですが。ウッドショック前に建てたしコロナ禍だったので給付金も出てプラスでした。
我が家の場合固定資産税も平均より安いです。

ただ地方なので、仕事がなく、私は条件付きなのでなかなか仕事がなくそして、家を建ててからいっときして身体障害者になったので平屋にしとけばよかったと後悔してます。
また、タマホームは私らの場合、アフターや、サービスが悪くこの間も揉めて裁判になる前でした。
転勤族じゃないなら家を買うのもありだと思います！

私らは支払いは全然出来ますが、関東の仕事の多さに魅力を感じ、また便利だなと思ったのでマイホームを手放し、関東に引っ越す予定です！

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