教えて！住まいの先生
Q 無謀なローンかご意見ください。 私(夫)26歳 ディーラー整備士 年収420万円 妻28歳 扶養内パート予定 子2歳 3年以内にもう1人の予定
夫年収推移 30歳500万円 35歳550万円
40歳750万円 50歳1000万円がピーク
車2台所有 どちらも残債なし
借金、奨学金なし
貯蓄400万円
物件 新築建売3400万円 変動金利0.5%
諸費用200万円は貯蓄から出し、物件をフルローン
両親からの援助なし
購入を検討してますが、両家両親からは反対ではないですが、不安の声があります。
周りも私の年齢で買った人がいないので、参考になりません。
夫婦ともに、散財するタイプではなく、お小遣い月1万円ずつで今まで足りてきました。
地方なので車1人一台必須です。
私が整備士ですので、車が安く買える、メンテナンス費用が安いという大きなメリットがあります。
私の考えだと、30歳過ぎて年収が上がり、その分物件価格もアップして買うよりも、今の低い年収で組み、将来年収が上がっていく方が、今のアパートの家賃分も浮くし、計画的だと考えてます。
この考えは危険でしょうか？
子供には、定期的な外食、レジャー、1,2個の習い事、希望するなら大学にも行かせてあげたいです。
辛辣なご意見も受け入れます。真剣に悩んでます。ご意見よろしくお願いします！
補足
40歳750万円 50歳1000万円がピーク
車2台所有 どちらも残債なし
借金、奨学金なし
貯蓄400万円
物件 新築建売3400万円 変動金利0.5%
諸費用200万円は貯蓄から出し、物件をフルローン
両親からの援助なし
購入を検討してますが、両家両親からは反対ではないですが、不安の声があります。
周りも私の年齢で買った人がいないので、参考になりません。
夫婦ともに、散財するタイプではなく、お小遣い月1万円ずつで今まで足りてきました。
地方なので車1人一台必須です。
私が整備士ですので、車が安く買える、メンテナンス費用が安いという大きなメリットがあります。
私の考えだと、30歳過ぎて年収が上がり、その分物件価格もアップして買うよりも、今の低い年収で組み、将来年収が上がっていく方が、今のアパートの家賃分も浮くし、計画的だと考えてます。
この考えは危険でしょうか？
子供には、定期的な外食、レジャー、1,2個の習い事、希望するなら大学にも行かせてあげたいです。
辛辣なご意見も受け入れます。真剣に悩んでます。ご意見よろしくお願いします！
ご意見が多かったので補足します。
年収モデルについて、35歳工場長、40歳フロントアドバイザー業務、50歳副店長のキャリアアップです！
大手ディーラーなので、そこまで皆様のイメージとは違い、安月給ではありません。
回答
A
回答日時：
2022/6/11 22:03:40
私は若いうちに家を買うというのは、アリだと思っています。
家なんてものは欲しい時が買い時です。
ただし、変動はやめておいた方がよいです。固定金利を選びましょう。
これから必ず金利は上がります。米に続き欧州各国で金利の引き上げが実施されています。秋にも追加で上がるとのニュースを見ました。
一応日本は金利は上げないと言っていますが、金利を上げなければ止めどなく円安は進むと思っています。
円安に耐え切れなくなった時こそ、金利を上げるしか手段がないし、逆をいえば金利を上げなければ日本は終わりです。
それが、何時なのかはわかりませんが、時間の問題であることは間違いないです。
単純計算ですが、
１％の時の返済総額が約4000万。
2％の時の返済総額が約4700万。
3％－－－－－－－－約5400万
これだけ違います。10年後金利は上がることはあっても、下がっていることはまずないでしょう。
ご参考までに。
家なんてものは欲しい時が買い時です。
ただし、変動はやめておいた方がよいです。固定金利を選びましょう。
これから必ず金利は上がります。米に続き欧州各国で金利の引き上げが実施されています。秋にも追加で上がるとのニュースを見ました。
一応日本は金利は上げないと言っていますが、金利を上げなければ止めどなく円安は進むと思っています。
円安に耐え切れなくなった時こそ、金利を上げるしか手段がないし、逆をいえば金利を上げなければ日本は終わりです。
それが、何時なのかはわかりませんが、時間の問題であることは間違いないです。
単純計算ですが、
１％の時の返済総額が約4000万。
2％の時の返済総額が約4700万。
3％－－－－－－－－約5400万
これだけ違います。10年後金利は上がることはあっても、下がっていることはまずないでしょう。
ご参考までに。
A
回答日時：
2022/6/11 22:01:41
自動車業界で何年か働きましたが、トヨタ管理なら、若い時は年数でどんどん上がります。ただ40何歳か忘れたが、「著しく実績」がない場合、横ばいだよ。
今の流れ見てると、上がるように政策をおしているっぽい。ご推測と同じに感じます。
ただ、何事にも見えないリスクが存在していて、万一、親の介護、奥様の失業など、色々耐えれるように、ギリギリまで背たけを伸ばさない方が将来生活が楽になると思います。
とりあえず、1000万ためるか、中古物件から手をつけた方がいいと思います。
うまくリスクマネージメントの知恵があたえられますように（ー人ー)
今の流れ見てると、上がるように政策をおしているっぽい。ご推測と同じに感じます。
ただ、何事にも見えないリスクが存在していて、万一、親の介護、奥様の失業など、色々耐えれるように、ギリギリまで背たけを伸ばさない方が将来生活が楽になると思います。
とりあえず、1000万ためるか、中古物件から手をつけた方がいいと思います。
うまくリスクマネージメントの知恵があたえられますように（ー人ー)
A
回答日時：
2022/6/11 21:56:43
A
回答日時：
2022/6/11 21:49:26
A
回答日時：
2022/6/11 21:47:09
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