※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの持分について教えて頂きたいです。。色々と調べましたが無能ながら理解できません。収支合算年収夫400万妻400万（連帯債務者）ローン金額3000万

夫頭金100万
妻頭額500万(親からの支援)

妻は育休に入るので、今年の年収は280万程かと思われます。

この場合、贈与税が発生しない持分設定はどのように計算すればわかりますか？
借入割合など何か基準があって出すものなのでしょうか。。
また、住宅ローン控除はなるべく多く受け取りたいです。
どうか宜しくお願い致します。。

質問日時： 2023/3/28 21:12:39 解決済み解決日時： 2023/3/30 19:11:31
回答数： 3 ｜閲覧数： 200 ｜お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/3/30 19:11:31

妻の収入が下がるのに連帯債務はやめた方が良いでしょう。住宅ローン減税に目がくらんでリスクを増やす必要はありません。

妻を連帯債務者から外して夫単独でローンを組めば夫の方が持分割合は当然高くなります。
夫がローン2400万借り入れて8:2か7:3あたりで持分割合。

んで、建てる家が認定住宅なら妻の持分だけ認定住宅新築等特別税額控除を妻が受けることができます。
親からの贈与であってもこちらは持分で控除です。
親からの贈与はそのまま住宅取得用で確定申告。納税額0です。