教えて！住まいの先生
Q 現在、株式の資産が6000万ほどあり、年間配当が180万円あります。 駅近の5000万のマンション購入を検討しています。株式の一部を売却して頭金にするか、フルローンにするか悩んでいます。
年齢は44歳、年収860万、家族構成は妻、子供3人（11歳、7歳、5歳）
預金は1000万程度保有。
預金は1000万程度保有。
回答
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A
回答日時：
2023/9/20 06:47:10
今現在で考えれば株は３％の利回りですね。ローンは０．３％くらいですから現状ではフルローンが数字上はお得ですね。また減税分もありますから現状ではフルローンのほうが有利です。
フルローンで借りて様子を見て売却が良いとは思います。
ただ株の投資はいずれは損しますよ。
フルローンで借りて様子を見て売却が良いとは思います。
ただ株の投資はいずれは損しますよ。
A
回答日時：
2023/9/19 23:24:28
私ならですが、
株式を2000万円ほど売却し、1500万円をマンション購入の頭金、500万円を諸経費に充て、預金の1000万円は残しておきます。
フルローンは、融資条件が悪くなる（利率が高くなる、保証料率が高くなる）ので避けるべきです。
これから、教育費のかかるご年齢ですので、毎月の返済額を10万円以内にしたいと思い、返済期間や利率にもよりますが住宅ローンは3500万円までにするのが良いと考えました。
株式を2000万円ほど売却し、1500万円をマンション購入の頭金、500万円を諸経費に充て、預金の1000万円は残しておきます。
フルローンは、融資条件が悪くなる（利率が高くなる、保証料率が高くなる）ので避けるべきです。
これから、教育費のかかるご年齢ですので、毎月の返済額を10万円以内にしたいと思い、返済期間や利率にもよりますが住宅ローンは3500万円までにするのが良いと考えました。
A
回答日時：
2023/9/19 22:16:09
株は売ったほうが良いと思う。
6000万が株価で計算したものとしても、年間配当が少なすぎる。
決算期で3社、140万程度あった。12月に追加が来るかもしれない。
まさか6000万も無いはずです（高齢の母のなので）
カブ、売って良いのでは、半分くらい。
ローン減税はあるが、今後金利は上がる。
20年後、5歳の息子さんは25歳で就職し家を出る。
その辺で買い替えですかね。主さんも64歳、定年を迎える。
老後に株を取っておくには配当が空しい。
6000万が株価で計算したものとしても、年間配当が少なすぎる。
決算期で3社、140万程度あった。12月に追加が来るかもしれない。
まさか6000万も無いはずです（高齢の母のなので）
カブ、売って良いのでは、半分くらい。
ローン減税はあるが、今後金利は上がる。
20年後、5歳の息子さんは25歳で就職し家を出る。
その辺で買い替えですかね。主さんも64歳、定年を迎える。
老後に株を取っておくには配当が空しい。
A
回答日時：
2023/9/19 22:00:05
フルローンにしましょう
株式資産は市場にいればいるほどリターンが良いって結果が出てます。
株式資産は市場にいればいるほどリターンが良いって結果が出てます。
A
回答日時：
2023/9/19 21:59:02
節税になるように、ローンを残して購入します
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