教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン審査に関して 当方20代後半（配偶者あり、子なし） 将来に備えて新築マンション購入を考えております。 新卒にて現在までプライム上場企業勤務 年収550万円
総額5,500万円（路線価83,000円/㎡くらいの 3LDK72㎡です）
頭金400万円
上記内容にて審査は通りますでしょうか。
まだ仮審査も行ったことはありません。
宜しくお願い致します。
頭金400万円
上記内容にて審査は通りますでしょうか。
まだ仮審査も行ったことはありません。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/8 09:28:31
5500万÷35年ローン÷12ヵ月＝13万
ローンの利息を含めたら約15万
仮に頭金400万入れて5100万の借り入れとしても12万強に対してローンの利息が付くので15万でおつりが出る程度かと
管理費、修繕積立が月3万として18万
固定資産税が年12万として月1万なので、最低でも月の家賃が19万の計算です
生活不可能だと思います
ローンの利息を含めたら約15万
仮に頭金400万入れて5100万の借り入れとしても12万強に対してローンの利息が付くので15万でおつりが出る程度かと
管理費、修繕積立が月3万として18万
固定資産税が年12万として月1万なので、最低でも月の家賃が19万の計算です
生活不可能だと思います
回答
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A
回答日時：
2023/10/1 22:11:34
定年までに2000万の老後資金貯められますか。
子ども一人学費、大卒まで2000万かかります。
20代で35年間ローンなら5000万は毎年140万返済して定年頃完済ですね。
家を持つと取得税、登録免許税、登記代、水道加入金、通信設備、火災保険、つなぎ資金など色々と200万以上かかります。
35年間の維持管理費は、ボイラー3回、屋根壁塗装3回だけでも700万以上必ず出ます。
これらを考えて一生収入から税金、保健など40%は差し引かれたら手元に純利益はいくらになりますか。
あと、35年経った家は価値がゼロになることも最後に申し上げます。
子ども一人学費、大卒まで2000万かかります。
20代で35年間ローンなら5000万は毎年140万返済して定年頃完済ですね。
家を持つと取得税、登録免許税、登記代、水道加入金、通信設備、火災保険、つなぎ資金など色々と200万以上かかります。
35年間の維持管理費は、ボイラー3回、屋根壁塗装3回だけでも700万以上必ず出ます。
これらを考えて一生収入から税金、保健など40%は差し引かれたら手元に純利益はいくらになりますか。
あと、35年経った家は価値がゼロになることも最後に申し上げます。
A
回答日時：
2023/9/30 15:43:34
返済期間35年、審査金利4%で計算すると返済比率が約５0%ほどです。
一般的に返済比率の上限が35%であることを考えると、満額の借入は難しそうです。
奥さんが働かれている場合、ペアローンで申し込むと審査が通るかもしれません。
一般的に返済比率の上限が35%であることを考えると、満額の借入は難しそうです。
奥さんが働かれている場合、ペアローンで申し込むと審査が通るかもしれません。
A
回答日時：
2023/9/28 22:09:57
他にローンがなく、事故歴が無ければ通ります。すべての金融機関が通る訳ではありませんが。
当方、金融関係者ですが似た様な内容で審査を通したことがあります。
金融機関は返済比率、年収倍率のような形式的な審査項目だけではなく、勤務先の事業規模、昇給の可能性など、総合的にみた与信判断しています。
つまり、今のままの年収なら返済は大変でしょうけど、貴方様の昇給を見越した青田買いの側面もあるということです。
昇給が無い状態で金利が上がったとき、破綻は必至でしょうから、一生懸命働いて上を目指して下さい。
当方、金融関係者ですが似た様な内容で審査を通したことがあります。
金融機関は返済比率、年収倍率のような形式的な審査項目だけではなく、勤務先の事業規模、昇給の可能性など、総合的にみた与信判断しています。
つまり、今のままの年収なら返済は大変でしょうけど、貴方様の昇給を見越した青田買いの側面もあるということです。
昇給が無い状態で金利が上がったとき、破綻は必至でしょうから、一生懸命働いて上を目指して下さい。
A
回答日時：
2023/9/25 17:04:33
A
回答日時：
2023/9/25 15:59:27
単独では通らないですね。
配偶者も仕事をしているならペアローンや収入合算で申し込みましょう。
配偶者も仕事をしているならペアローンや収入合算で申し込みましょう。
A
回答日時：
2023/9/25 15:24:35
5100万35年1.8%だと返済比率が35%を超えるので通りません。
変動金利にすればワンチャン通りますが、通るだけです。
変動金利じゃないと借りられないから変動金利を選択する人や、
限度額一杯で借りる人は、破綻に片足を突っ込んでいます。
悪いことは言いません。やめましょう。
変動金利にすればワンチャン通りますが、通るだけです。
変動金利じゃないと借りられないから変動金利を選択する人や、
限度額一杯で借りる人は、破綻に片足を突っ込んでいます。
悪いことは言いません。やめましょう。
A
回答日時：
2023/9/25 15:03:09
頭金が2000万円は、欲しいですね❣️両方のご両親に相談されて、頭金を前借りか贈与してもらうわけには行かないですか❔⚠️(´-ω-`)★彡❤️
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