教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅用地の選択について関東の人口減少の田舎町の土地です。端的にですが、 ①車の出し入れ、交通の便が多少不便な分譲地周りからの目線もそこまで気にならない場所

行くまでは約3m道路(すれ違い不可)を100mほど走り、分譲地内は6m道路です
旗竿地ではあるが土地面積は150坪
東側が畑、その他は建物
共有道路はどん詰まりです

②車の出し入れ、交通の便が多少良い市道沿い
周りからの目線は多少気になる
前面道路は旧国道で現市道
土地の東隣は出入りの少ない公共機関の駐車場
交通量は日中100台/h以上、夜間10台/h前後
土地面積は130坪

場所はどちらも市街地にあり、300m離れているかどうかというところです。
学校までは分譲地が、駅までは市道側のほうが近いですが大きな差は無いです。
坪単価で2万円程度市道沿いの土地が高いです。
車は現状2台、子供はこれからですが2人欲しいと話しています。

ざっくばらんな意見、考え方を聞きたく質問します。

補足

補足です。

情けない話ですが、面積と学校の位置関係的に当時①しかなく、①に買付証明書を出しローンの事前審査中です。
その間に②が出て来てたまたま見てしまい本当に迷っています。

①で出した買付証明書は値引きもしてくれて、道が狭いのは夫婦共に妥協点でした。
土地は広く、焚き火だってなんだって出来ますし。

不動産は信用商売、買付証明書のキャンセルはご法度と言われるのも知っています。
買う気がないのに出すなって話ですし、もしかしたら契約書類の準備も済んでいるかもしれません。
でも一度知ってしまったら後悔が生まれてしまうんですよね。
本当に変なタイミングで調べてしまいました。

質問日時： 2023/11/22 07:48:06 解決済み解決日時： 2023/11/23 19:38:39
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Answer 1 · 2023-11-23T19:38:39.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/11/23 19:38:39

私なら2番だな。
敷地は50坪も超えれば持て余すし税金が高いだけ。
自宅からの経路が1つしかない1番はあり得ない、
3m道路が100ｍなんて、何十年もそんな譲り合いしながら
自宅に出入りするなんて精神的に滅入る。
建築した経験ある人なら分かるが、毎日の外出経路に車の対面通行に
不自由があったり、車庫の出入りに手間取る（切り返しが多い、
溝や電柱、道路幅４ｍ）だったりしたら、軽自動車しか乗りたくなくなる。
最近の普通車は巨大化してるからｗ。
目隠しは外構、植木とかフェンス、マジックミラーなど対策はいくら
でもあるが、道路幅は変化しないから。資産価値的にも2だし、
狭い道路の先の住宅なんて閉そく感の塊で後悔するよｗ

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/11/23 19:38:39

親切にありがとうございました。
色々と考えが巡りました。

Answer 2 · 2023-11-22T17:33:11.000+09:00

A 回答日時： 2023/11/22 17:33:11

＞共有道路はどん詰まりです
はないので、②

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Answer 3 · 2023-11-22T10:39:08.000+09:00

A 回答日時： 2023/11/22 10:39:08

2ですね。

3ｍ道路でしか行けない土地は価値無しと思われ。

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