教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約 学生 18歳、成人済みの高校生です。 春から一人暮らしをしようと思いますが、訳あって両親に契約者や連帯保証人になってもらえません。 ここで質問です。
①祖父が契約者になり、連帯保証人にもなる。
② 祖父が契約者になり、叔父や叔母が連帯保証人になる。
③ 私が契約者となり、祖父が連帯保証人になる。
ことはできますか？
また、契約時に私の住民票やマイナンバーカードは必要になりますか？（親がマイナンバーカードなどを渡してくれないので気になってます…^^;）
② 祖父が契約者になり、叔父や叔母が連帯保証人になる。
③ 私が契約者となり、祖父が連帯保証人になる。
ことはできますか？
また、契約時に私の住民票やマイナンバーカードは必要になりますか？（親がマイナンバーカードなどを渡してくれないので気になってます…^^;）
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/28 12:05:55
基本的なことですが、学生（無職無収入）が契約することは無理。
一般的には親が契約者兼連帯保証人になって入居者があなた。
みたいなながれです。
成人して法的責任能力があるとされても、収入がないなら同じ。
これには年齢は関係ありません。
①②⓷、こりゃ微妙だな。どちらにせよあなたがこの契約に
からむのなら、たんなる入居者である。ちなみにマイナカードなり
免許証なり住民票なりの身分証明書が必要になるのは間違いない。
マイナカードなんて「もってない」でおしまい（笑）
あなたは若いんで祖父っていってもまだ現役の会社員だったり
しないんですか？または経営者であったり。要は収入の証明が
できるかできないかだけ。なので祖母でも良い。パートで年収
１００万とかでもOK。祖父、祖母の応援が望めるなら可能性は
あります。あなたと親との関係性なんて家主も不動産屋も興味ない。
ながく書きましたが、成人しててもあなたでは借りれる部屋はない
です。ウラワザはやまほどあるけど、それはここで書けないからな～。
若者よ！がんばれ！！
一般的には親が契約者兼連帯保証人になって入居者があなた。
みたいなながれです。
成人して法的責任能力があるとされても、収入がないなら同じ。
これには年齢は関係ありません。
①②⓷、こりゃ微妙だな。どちらにせよあなたがこの契約に
からむのなら、たんなる入居者である。ちなみにマイナカードなり
免許証なり住民票なりの身分証明書が必要になるのは間違いない。
マイナカードなんて「もってない」でおしまい（笑）
あなたは若いんで祖父っていってもまだ現役の会社員だったり
しないんですか？または経営者であったり。要は収入の証明が
できるかできないかだけ。なので祖母でも良い。パートで年収
１００万とかでもOK。祖父、祖母の応援が望めるなら可能性は
あります。あなたと親との関係性なんて家主も不動産屋も興味ない。
ながく書きましたが、成人しててもあなたでは借りれる部屋はない
です。ウラワザはやまほどあるけど、それはここで書けないからな～。
若者よ！がんばれ！！
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/28 12:05:55
皆様ご回答ありがとうございました！
がんばります！
回答
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A
回答日時：
2024/1/23 22:17:13
大家をしています。
あなたがお祖父様の扶養に入っていれば②でいけます。
但しお祖父様と叔父様（叔母様）の収入証明書が必要になります。
あなたがお祖父様の扶養に入っておらず無職であるなら残念ながら全滅です。
あなたがお祖父様の扶養に入っていれば②でいけます。
但しお祖父様と叔父様（叔母様）の収入証明書が必要になります。
あなたがお祖父様の扶養に入っておらず無職であるなら残念ながら全滅です。
A
回答日時：
2024/1/19 12:08:01
①祖父が契約者になり、連帯保証人にもなる
契約者本人が連帯保証人になることはできない。連帯保証人は必ず本人以外のものでなければならないので、ありえない。
③ 私が契約者となり、祖父が連帯保証人になる。
法的な問題はないが、成人であっても高校生だと大家が承諾しないと考えられる。春からというのが４月以降で３月で高校卒業し、４月からの就職が決まっているなどの収入があることが見込まれるのなら、可能性あり。
② 祖父が契約者になり、叔父や叔母が連帯保証人になる。
高齢者はどうしても死が近く、孤独死などがあるため、大家が敬遠する傾向があるので、高齢者だと入居可の物件は限られる。
また、祖父が住まず、質問者が住んでいるとまた貸しという法律違反になるため、ばれたときは契約解除されることがあるので、このケースの場合は、質問者が住むことをきちんと説明しておく必要があると思われる。
そのため、大家に敬遠されることが多い。できないことはないと思われるが、対応可能な物件は極めて少ない。
一般的に収入証明が必要です。収入がない人には貸さないことが多いですし、最近は親族を保証人にするのではなく、保証会社を保証人にすることを条件（中には両方必要とするケースも有）にしている物件が多い。８割程度は保証会社利用物件になっているとも言われており、賃貸契約だけではなく、保証契約に関しても審査が必要となることが多いです。
身分証明書は住民票を求められることもあるけれど、それよりも運転免許書、マイナンバーカード、健康保険証の提出を求められることの方が多いと思います。
契約者本人が連帯保証人になることはできない。連帯保証人は必ず本人以外のものでなければならないので、ありえない。
③ 私が契約者となり、祖父が連帯保証人になる。
法的な問題はないが、成人であっても高校生だと大家が承諾しないと考えられる。春からというのが４月以降で３月で高校卒業し、４月からの就職が決まっているなどの収入があることが見込まれるのなら、可能性あり。
② 祖父が契約者になり、叔父や叔母が連帯保証人になる。
高齢者はどうしても死が近く、孤独死などがあるため、大家が敬遠する傾向があるので、高齢者だと入居可の物件は限られる。
また、祖父が住まず、質問者が住んでいるとまた貸しという法律違反になるため、ばれたときは契約解除されることがあるので、このケースの場合は、質問者が住むことをきちんと説明しておく必要があると思われる。
そのため、大家に敬遠されることが多い。できないことはないと思われるが、対応可能な物件は極めて少ない。
一般的に収入証明が必要です。収入がない人には貸さないことが多いですし、最近は親族を保証人にするのではなく、保証会社を保証人にすることを条件（中には両方必要とするケースも有）にしている物件が多い。８割程度は保証会社利用物件になっているとも言われており、賃貸契約だけではなく、保証契約に関しても審査が必要となることが多いです。
身分証明書は住民票を求められることもあるけれど、それよりも運転免許書、マイナンバーカード、健康保険証の提出を求められることの方が多いと思います。
A
回答日時：
2024/1/19 10:24:05
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