教えて！住まいの先生
Q 古いマンションのリノベーションについて教えてください！ 親が築50年のマンションに住んでいるのですが、配管が劣化し、最近になり下の階に水漏れが起こりました。（漏れているのは現在洗面所のみ）
酷い漏れではないので応急処置で過ごしてますが、何とかしなければいけません。
①水回りを配管ごと新しくするにはリノベーションで可能でしょうか？（リノベーションで水漏れは防げますか？）
②マンションの３階ですが上下や隣に迷惑なく工事はできますか？（ある程度の音は想定していますが他に不具合はありますか？）
③リノベーションは、キッチン、洗面台、お風呂、トイレの水回りのみ。 場所も大きさも現状の感じなので壁を壊したり配管の長さを変えたりは考えていません。また、設備も最新のものは必要ありません。概算いくらくらいかかりますか？
出来れば金額をそれぞれで教えてください
④工事期間はどれくらいですか？
⑤工事してる間、寝泊まりで住むことは可能ですか？
リノベの他にも良い方法があれば教えてください。
引っ越しは最終手段で今のところ考えていません。
宜しくお願い致します。
①水回りを配管ごと新しくするにはリノベーションで可能でしょうか？（リノベーションで水漏れは防げますか？）
②マンションの３階ですが上下や隣に迷惑なく工事はできますか？（ある程度の音は想定していますが他に不具合はありますか？）
③リノベーションは、キッチン、洗面台、お風呂、トイレの水回りのみ。 場所も大きさも現状の感じなので壁を壊したり配管の長さを変えたりは考えていません。また、設備も最新のものは必要ありません。概算いくらくらいかかりますか？
出来れば金額をそれぞれで教えてください
④工事期間はどれくらいですか？
⑤工事してる間、寝泊まりで住むことは可能ですか？
リノベの他にも良い方法があれば教えてください。
引っ越しは最終手段で今のところ考えていません。
宜しくお願い致します。
質問日時：
2024/1/27 23:52:08
解決済み
解決日時：
2024/1/31 18:43:44
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 210 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/31 18:43:44
マンションの配管は、玄関外のPS（パイプシャフト）から室内に入り、床下を通って各所に配管されているケースが多いです。
したがって配管（給水管・給湯管）交換は、配管が通っている床を破壊し、配管を交換し、床を復旧することが最低限必要なことになります。
５０年のマンションというと、木束の上に木根太＋合板＋カーペットなどとなっているケースが多いです。
管理組合があるはずですので、工事届けとその承認の期間と近隣へのお知らせの確認はお施主様が主体で確認する場合が多いです。
以上の前提で回答いたします。
①リノベーションにはまだ定義がありません。ですから、この工事の名称は水回り改修・配管交換工事となります。
配管交換＆床改修で、水回り４点として、１２０万円程度と思います。
②近所に迷惑がかからないはずありません。例えば、PSのコンクリートを開口する時にはハンマードリルで打撃しますので、その振動は上下階どころか相当上の方まで響きます。
ですから、工事工程のお知らせをし、工事工程通りに進める必要があります。
また、電動ノコギリの音も響きます。
さらに、解体材の搬出や部材建材の搬入に際して、エレベーターや共用廊下も使いますので、迷惑がかからないというのは無理なのです。
③水回り４点の配管接続＆設備交換＆内装として、最低２５０万円ほどだと思います。
④工事期間は、工事の日中はリビングの閉じこもり、トイレが使えない日は他で借りて、２日ほど昼間水回りが全て使えないという条件ですと、おおよそ２週間（日曜日の休工日含む）みればいいと思います。
⑤トイレは毎晩使えるようにしますから、他で寝泊まりをするって言うのはしなくてもいい様にするのです。リビングに閉じこもる生活が２週間続くと思っていればいいです。
費用は①１２０万円＋２５０万円＋諸経費４０万円＋消費税４１万円＝４５１万円ほどかと思います。
年配者のリフォームの注意点についてです。
年配者は、近所への配慮として過大な心配をしがちです。
むかし音が出ないように工事してという要望を説得するのに苦労しました。
同じマンションの皆さんがやる事ですからお互い様なのですが、このあたりの説得と心労への配慮はご家族の方の対応が必要な場合が多いのです。
したがって配管（給水管・給湯管）交換は、配管が通っている床を破壊し、配管を交換し、床を復旧することが最低限必要なことになります。
５０年のマンションというと、木束の上に木根太＋合板＋カーペットなどとなっているケースが多いです。
管理組合があるはずですので、工事届けとその承認の期間と近隣へのお知らせの確認はお施主様が主体で確認する場合が多いです。
以上の前提で回答いたします。
①リノベーションにはまだ定義がありません。ですから、この工事の名称は水回り改修・配管交換工事となります。
配管交換＆床改修で、水回り４点として、１２０万円程度と思います。
②近所に迷惑がかからないはずありません。例えば、PSのコンクリートを開口する時にはハンマードリルで打撃しますので、その振動は上下階どころか相当上の方まで響きます。
ですから、工事工程のお知らせをし、工事工程通りに進める必要があります。
また、電動ノコギリの音も響きます。
さらに、解体材の搬出や部材建材の搬入に際して、エレベーターや共用廊下も使いますので、迷惑がかからないというのは無理なのです。
③水回り４点の配管接続＆設備交換＆内装として、最低２５０万円ほどだと思います。
④工事期間は、工事の日中はリビングの閉じこもり、トイレが使えない日は他で借りて、２日ほど昼間水回りが全て使えないという条件ですと、おおよそ２週間（日曜日の休工日含む）みればいいと思います。
⑤トイレは毎晩使えるようにしますから、他で寝泊まりをするって言うのはしなくてもいい様にするのです。リビングに閉じこもる生活が２週間続くと思っていればいいです。
費用は①１２０万円＋２５０万円＋諸経費４０万円＋消費税４１万円＝４５１万円ほどかと思います。
年配者のリフォームの注意点についてです。
年配者は、近所への配慮として過大な心配をしがちです。
むかし音が出ないように工事してという要望を説得するのに苦労しました。
同じマンションの皆さんがやる事ですからお互い様なのですが、このあたりの説得と心労への配慮はご家族の方の対応が必要な場合が多いのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/31 18:43:44
3名様、回答ありがとうございました。
何もわからないので勉強させていただきました！！
とりあえず管理組合と話し合いをしている最中でまだ時間がかかりそうです…
BAはだいたいの金額まで上げていただいた方に。
みなさま親切な回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/1/29 20:36:50
管理組合規則があり部屋の工事を行う場合の規則が記載されています。配管ですが、50年前ですと、その階のスラブ床の上に配管しているのか、床下すなわち階下の天井の上の配管か確認です。前者は自分の区画内で工事ができますが、後者は階下の天井を剥がす必要があり大工事です。前者であれば床をはがし配管の交換ですこれは所有者のものなので自由ですがそれに接続する立管は共有部分なので管理組合のものです。この際ですから設備、UB,キッチンセット、化粧洗面器、便器も耐用年数を越しており交換です。なお立ち上がり部分の壁は壊すかもしれません。リフォム業者に現調、見積を3社程度取りましょう。
A
回答日時：
2024/1/28 01:12:30
docomoすべて樹脂管に変えています。床は破壊しないでも大丈夫です。近所に迷惑はかかりません。100万
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