教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）そうですね。港区・渋谷区・中央区の好立地物件は中古物件も含めて更に価格上昇率が高いですね。10年前なら広尾や麻布の超一等地でも普通に坪400～500万円の物件もあったことを考えますと、超一等地の求心力の高さを痛感させられます。

２）新築の大規模物件なら、今は「期分け販売」が普通で1年以上時間をかけて売る場合もあるので、第1期の販売住戸より、第4期、第5期の坪単価が高くなるということは十分にあり得ますね。最初に全住戸の価格は発表しませんので。

３）個人的には超一等地の中でも価格上昇スピードは周辺の再開発プロジェクトの影響を大きく受けると実感してますので、これまでの「麻布台ヒルズ」「勝どき周辺」「高輪ゲートウェイ」などの大規模再開発で周辺マンションの価格も引き上げられた傾向を考慮しますと、今後の都心の大規模再開発プロジェクトとしては「神宮外苑の再開発」が一番注目されるので、中古を含めて、その周辺の神宮前、外苑前、青山のマンション価格の更なる伸びに注目しています。この辺は買えるのは、会社経営者、相続税対策の富裕層、外国人、世帯年収2500万円以上の高収入世帯などかなと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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