教えて！住まいの先生

不動産会社が(宣伝)手数料だけ取っていてやる気がなかったり
売主の心を折って、癒着してる業者に安値で買い取らせ(買い取り会社が高値で転売したり投資で持つ)る手段もあるので

不動産会社を変えたり、複数の不動産屋に競走させるのも手です。

大手(顧客を多数抱えている)だろうがローカルだろうが仲介手数料は3%なので1000万で売ろうが500万で売れようが

仲介価格は端した金額で不動産会社のモチベーションが上がらなくて放置されていたり、宣伝費用で別途諸経費を毎月(毎年)搾取されているなんて話も珍しくないです

バスは神奈川中央バスとか小田急バスとかドル箱路線を多数抱えていて本数が多くてこの先も減らないような路線会社ならまだいいですが

過疎路線は減便や廃止の可能性があるので今の時代は敬遠されます

そういう難物件は隣人が買ってくれれば最高です。

うちが相続した神奈川の物件が高台で擁壁規制があってほとほと困り果ててましたが、隣人にダメ元で聞いたら買ってくれることになりました。

二束三文でしたが、不動産通しで来た業者から提示された指値よりは全然マシな価格でした。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

駅から徒歩何分ですか？

ちなみに道路・隣地と高低差あるなら造成（擁壁）工事必要となるので敬遠されますよ。

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不動産屋です。
土地が売れない理由は様々ですが、質問を拝読してぱっと思いついたのはいくら安くてもそのエリアで建てるには土地が狭すぎる等そのエリアの需要と合ってないのでは、ということです。
狭小地なので地型が悪かったり、南・東側に建物があって暗かったり、間口が狭すぎたり、逆に奥行きが狭くて建物のプランが難しいなど。
また、８０㎡ということは２４坪くらいですので、おそらく３F建しか無理だと見受けられます。３F建住宅の需要がエリアだとどれだけ立地が良くとも売れないことは多々あります。
周りを見て新しめの家で３F建はありますか？もしあまりなければそういうことである可能性が高いです。
もし周辺の家に新しめの家で３Fの家がたくさんあるなら他に原因がありそうですが・・・地形や周辺環境がわからないのでこれ以上はなんとも・・・

あとはそうですね、収支を無視して手放したいのであれば大手に買取査定をするとかですかね。
差引きちょいプラスくらいになるようなら、相当買い叩かれますがそれを承知上で売却してもいいかもしれません。

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狭小地に近いですし、前面道路との高低差があるのなら厳しそう

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微妙に土地が狭いのだと思うよ。
一般的な戸建て用地として買う人は最低３０坪以上４０坪位を希望する。
また、都心部に行きやすかろうが、土地には色々な制約があるから、
その土地には不利な要素があるのだろうね。購入時1000万だろうと
それは業者の利益が500万、その土地には500以下の価値しか無いのだよ。
購入検討者はちゃんとその点を調べて吟味してるから、500万でも高い
と感じてるのですｗ 時期は関係ないｗ 建築許可が下りない土地、
面積が中途半端、車庫が作れない、接道が狭い、私道負担があるとかね。
辺鄙な田舎の土地だろうと利用価値高ければ、高値で売り出しの翌日に売れます。
東京23区の土地だって売れずに数十年そのままの土地なんてゴロゴロ
あります。

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土地は都市計画での利用区分、駅距離、
道路付け、面積などで利用方法が変わり、
利用方法によって価値が変わります。
その土地の条件では家を建てる人がいない場所なのでしょう。
売れないのは売り出し価格が高いからです。
あなたが買った値段は過去の話なので忘れてください。

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仲介販売の場合６ヶ月程度で反応が悪ければ仲介不動産屋を換えることです、
まったく遠慮はいりません。
仲介（媒介）の方法は3つあります
1.一般媒介
2. 専用媒介
3. 専用専属媒介

1.一般は口頭でも数軒の不動産屋に掛け持ちでも構いません、ですが不動産屋の真剣度が落ちます。
2.の専用媒介が一番多いのです、法律によって文書での媒介契約が要り、また
毎月1回の媒介状況の報告が文書で必要です、期間は1回3ヶ月。
3.は余り多くありません、大家が見つけた売り先でも媒介不動産屋を通します

質問者さんはどの形式ですか、たぶん１.と思います、他の不動産屋に2.の専用媒介を依頼してはいかがですか、媒介状況のレポートも文書できます、
必ずレインズという業界の情報ネットに上げることにもなっています。

この業界は義理も人情もありません、割り切ることです。

＊ご自身で相場を調べましたか？

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