教えて！住まいの先生
Q 妻の実家の住宅ローンの問題です。 昨年結婚し私達は新築を建てました。 妻の家庭は母親がバツ2でありスナック経営（儲かっていない）ため看護師であった妻の名義でローンを組んで購入しています。
家族構成は 妻の母、妻、妹の3人でした。 ローンは月5万程度 残債2000万弱
妹も昼は働かず母のスナックで働いているため、ほぼ収入がありませんのでローンの審査は論外です。
が、昨年 妹が自衛隊の方と結婚をしました。
自衛隊のため、基地に停まっていますが帰ってきた時の家はその家に住むことになりました。
そこで、ローンと家の権利を旦那名義に変えようかと思っています。
この場合、あまり手数料がかからない方法を取りたいのですがどの様にすれば良いでしょうか？
1つは旦那に家を売るという事になりしすが、不動産取得税、消費税等色々かかってしまうためもっと安価に変更できる方法はないかと探しています。
妹も昼は働かず母のスナックで働いているため、ほぼ収入がありませんのでローンの審査は論外です。
が、昨年 妹が自衛隊の方と結婚をしました。
自衛隊のため、基地に停まっていますが帰ってきた時の家はその家に住むことになりました。
そこで、ローンと家の権利を旦那名義に変えようかと思っています。
この場合、あまり手数料がかからない方法を取りたいのですがどの様にすれば良いでしょうか？
1つは旦那に家を売るという事になりしすが、不動産取得税、消費税等色々かかってしまうためもっと安価に変更できる方法はないかと探しています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/29 00:45:25
大手都市銀行で主に住宅ローン融資の審査を担当しております。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
貴方様の案件ですが銀行サイドから一括返済とか求めることはありません、
ですからそれは気になさる必要はありませんがもし妹様の旦那様の名義になさるならやはり売買が良いかも知れません、
今の借入銀行に相談すれば筋道は立てるれますから1度相談すると良いですね、
またマイナス要素ばかりでなく減税などもありますから心配なさる必要はありません、
銀行は怖いところではありませんね
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
貴方様の案件ですが銀行サイドから一括返済とか求めることはありません、
ですからそれは気になさる必要はありませんがもし妹様の旦那様の名義になさるならやはり売買が良いかも知れません、
今の借入銀行に相談すれば筋道は立てるれますから1度相談すると良いですね、
またマイナス要素ばかりでなく減税などもありますから心配なさる必要はありません、
銀行は怖いところではありませんね
回答
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A
回答日時：
2024/4/28 21:22:49
銀行で融資担当しております。
それ以前の問題です。
住宅ローンは住む為の家を購入する為のローンです。
債務者である妻が貴方と結婚して、その家を出て行ったのなら、住宅ローンの規定に沿って全額一括返済になります。
銀行にバレれば一括返済を迫られます。
そして払えなければ競売にかけます。
一刻も早く、妹の旦那が住宅ローンを組み、貴方の妻から家を購入しなければなりません。
もしくは貴方達夫婦がその家に住み、妹の旦那に別に家を購入してもらいましょう。
登録免許税がどうとか言ってる場合ではありません。
それ以前の問題です。
住宅ローンは住む為の家を購入する為のローンです。
債務者である妻が貴方と結婚して、その家を出て行ったのなら、住宅ローンの規定に沿って全額一括返済になります。
銀行にバレれば一括返済を迫られます。
そして払えなければ競売にかけます。
一刻も早く、妹の旦那が住宅ローンを組み、貴方の妻から家を購入しなければなりません。
もしくは貴方達夫婦がその家に住み、妹の旦那に別に家を購入してもらいましょう。
登録免許税がどうとか言ってる場合ではありません。
A
回答日時：
2024/4/28 20:45:59
妹夫が住宅ローンを組むなら売却という形をとる以外方法は無いです。
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