教えて！住まいの先生
Q 夫と、住宅を購入する話になっております。 夫の名義でです。 住宅ローン仮審査を複数、申し込む場合は、順番とか考えて出すべきでしょうか？
それと、「ローン審査は一気に出さないと、あとに審査したものに影響する。他で落ちたからここにきたのかと疑われる。」と聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？
今のところ、住信SBIネット銀行、信用金庫、ARUHIを考えております。
審査を一気に出すというのは、どれくらいの日数のことでしょうか？
まさか１日や2日で出さないといけないのでしょうか？
夫の休みが、日曜しかないので、日曜しか動けません。
住信はネットで完了するそうですが、ARUHIと信用金庫は窓口にて、申し込みするので、１日で周ったほうがいいでしょうか？
2社くらいなら周れそうです。
それと、家具家電を買うためのオーバーローンというのは、どの銀行も可能なのですか？
もし200万のオーバーローンなら、家具家電を買ったとわかる領収書みたいなのを提出するのですよね？
もし家具家電に200万いかなかった（領収書の額と一致しなかった）場合は、返さなきゃいけないのですか？
注文住宅と建売住宅では、注文の方がローン通りやすいのですか？
中古住宅は担保として価値が下がるから、通りにくいというのは聞いたことあるのですが、新築建売の場合はどうでしょうか？
なるべく早く家が欲しいし、間取りにこだわりがないし、価格も安いので新築建売を考えてます。
歩いていけるほどの近所に数ヶ月後に建つ予定の住宅を狙っています。確か１０月予定って書いてました。
宜しくお願いします。
質問ばかりで、申し訳ないですが、知ってる範囲だけでも教えて下さい。
今のところ、住信SBIネット銀行、信用金庫、ARUHIを考えております。
審査を一気に出すというのは、どれくらいの日数のことでしょうか？
まさか１日や2日で出さないといけないのでしょうか？
夫の休みが、日曜しかないので、日曜しか動けません。
住信はネットで完了するそうですが、ARUHIと信用金庫は窓口にて、申し込みするので、１日で周ったほうがいいでしょうか？
2社くらいなら周れそうです。
それと、家具家電を買うためのオーバーローンというのは、どの銀行も可能なのですか？
もし200万のオーバーローンなら、家具家電を買ったとわかる領収書みたいなのを提出するのですよね？
もし家具家電に200万いかなかった（領収書の額と一致しなかった）場合は、返さなきゃいけないのですか？
注文住宅と建売住宅では、注文の方がローン通りやすいのですか？
中古住宅は担保として価値が下がるから、通りにくいというのは聞いたことあるのですが、新築建売の場合はどうでしょうか？
なるべく早く家が欲しいし、間取りにこだわりがないし、価格も安いので新築建売を考えてます。
歩いていけるほどの近所に数ヶ月後に建つ予定の住宅を狙っています。確か１０月予定って書いてました。
宜しくお願いします。
質問ばかりで、申し訳ないですが、知ってる範囲だけでも教えて下さい。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2024/4/29 17:07:30
複数の審査を受けている事は銀行側にバレる為、深読みする金融機関はより慎重に審査にするケースはあります。ただしそれによって審査が厳しくなるわけではなく、落ちる人は落ちるし、融資が通る人は全部通ります。
仮審査の申し込みにかかる時間は1時間程度だと思います。どのみち時間の予約していく事になるので、各金融機関に所要時間を聞いておけばスムーズに回れます。
窓口は基本平日のみになります。金融機関によっては土日受付しているところもありますので、事前に確認してください。
家具家電のオーバーローンについては金融機関で対応が違います。ただ、３５年使える家具家電はないので、ぶっこわれて捨ててしまった物のローンを払い続けるのはバカバカしいです。家具家電と車は現金購入がお得です。
新築であれば注文住宅も建売住宅も住宅ローンの通りやすさは一緒です。
仮審査の申し込みにかかる時間は1時間程度だと思います。どのみち時間の予約していく事になるので、各金融機関に所要時間を聞いておけばスムーズに回れます。
窓口は基本平日のみになります。金融機関によっては土日受付しているところもありますので、事前に確認してください。
家具家電のオーバーローンについては金融機関で対応が違います。ただ、３５年使える家具家電はないので、ぶっこわれて捨ててしまった物のローンを払い続けるのはバカバカしいです。家具家電と車は現金購入がお得です。
新築であれば注文住宅も建売住宅も住宅ローンの通りやすさは一緒です。
A
回答日時：
2024/4/29 11:25:43
・ローン審査は一気に出さないと、あとに審査したものに影響する
そんなことない、気にしない。
・住宅費以外も追加したローン
そんなプランの商品があります。
・注文住宅と建売
同じ。強いて言えば、引き渡しが早いか遅いかの差は影響する場合もある。
そんなことない、気にしない。
・住宅費以外も追加したローン
そんなプランの商品があります。
・注文住宅と建売
同じ。強いて言えば、引き渡しが早いか遅いかの差は影響する場合もある。
A
回答日時：
2024/4/29 07:47:33
大手都市銀行で主に住宅ローン融資の審査を担当しております。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
貴方様の場合確かに銀行の事を知らないと戸惑う事もありますが貴方様の言う多数銀行に申し込むと問題があるとお考えですが全くの嘘ですね、銀行は他銀行の事は知る由もなくましてやそれを利用することは個人情報からも問題です、
ですからお好きなやり方で時間も気にせず申し込むと良いですね、
強者は敢えて他の銀行の条件など言って条件を良くする人もたくさんいます、
またオーバーローンに関しては今はおまとめもありますから其れも含めて銀行と相談ですね
また中古、新築ですが中古の方が審査に時間がかかるくらいの差ですからそれも心配なさる事はありません、
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
貴方様の場合確かに銀行の事を知らないと戸惑う事もありますが貴方様の言う多数銀行に申し込むと問題があるとお考えですが全くの嘘ですね、銀行は他銀行の事は知る由もなくましてやそれを利用することは個人情報からも問題です、
ですからお好きなやり方で時間も気にせず申し込むと良いですね、
強者は敢えて他の銀行の条件など言って条件を良くする人もたくさんいます、
またオーバーローンに関しては今はおまとめもありますから其れも含めて銀行と相談ですね
また中古、新築ですが中古の方が審査に時間がかかるくらいの差ですからそれも心配なさる事はありません、
A
回答日時：
2024/4/29 07:29:46
銀行で融資担当しております。
住宅ローン仮審査を複数、申し込む場合は、順番とか考えて出すべきでしょうか？ それと、「ローン審査は一気に出さないと、あとに審査したものに影響する。他で落ちたからここにきたのかと疑われる。」と聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？
それは本当です。
審査した事を信用情報機関に登録しなければなりません。
そこで2番手3番手の銀行は、他行で審査を受けた事だけ知るのです。
受かった落ちたは登録する必要がありませんので、他行にはわかりません。
そこで他行で落ちたのでは？と推測する事になります。
ほぼ同時期なら、ああこの人は複数同時に申し込んでるのだなと思う事が出来ます。
なので、審査を同時に出すとは1週間程度の期間であれば大丈夫です。
それと、家具家電を買うためのオーバーローンというのは、どの銀行も可能なのですか？
可能な銀行と不可能な銀行があります。
住宅ローンでは諸費用を借りる事が出来ます。
その諸費用の範囲が銀行によって違います。
保証料や手数料までとする銀行
加えて火災保険料までOKの銀行
加えて家具家電までOKな銀行
加えて引っ越し費用までOKな銀行
これはそこそこに確認が必要です。
もし200万のオーバーローンなら、家具家電を買ったとわかる領収書みたいなのを提出するのですよね？
その通り
審査の際には見積りを、購入後に領収書を提出頂きます。
もし家具家電に200万いかなかった（領収書の額と一致しなかった）場合は、返さなきゃいけないのですか？
残った額が10万を超えれば繰上げ返済になります。
10万以下ならそのままで大丈夫な銀行が多いです。
注文住宅と建売住宅では、注文の方がローン通りやすいのですか？
中古住宅は担保として価値が下がるから、通りにくいというのは聞いたことあるのですが、新築建売の場合はどうでしょうか？
これは物件毎の担保価値になります。
注文か中古か建売新築だけでは判断できません。
個々の物件の詳細がわからないと無理です。
しかし、建売のほうが万人受けする造りになってます。
一階LDK +仕切れば一部屋のリビングとお風呂 二階３部屋
の3LDK +みたいな造りですよね
4人家族向け
5人だと住めなくて、3人だと少し広い家です。
注文だと、個人の嗜好が入り過ぎてて売りにくい場合があります。
二階リビングや一階ガレージや無駄に植物が多過ぎる庭などです。
中古でも立地や建物の造りが良ければ価値はあります。
一概には言えない部分です。
住宅ローン仮審査を複数、申し込む場合は、順番とか考えて出すべきでしょうか？ それと、「ローン審査は一気に出さないと、あとに審査したものに影響する。他で落ちたからここにきたのかと疑われる。」と聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？
それは本当です。
審査した事を信用情報機関に登録しなければなりません。
そこで2番手3番手の銀行は、他行で審査を受けた事だけ知るのです。
受かった落ちたは登録する必要がありませんので、他行にはわかりません。
そこで他行で落ちたのでは？と推測する事になります。
ほぼ同時期なら、ああこの人は複数同時に申し込んでるのだなと思う事が出来ます。
なので、審査を同時に出すとは1週間程度の期間であれば大丈夫です。
それと、家具家電を買うためのオーバーローンというのは、どの銀行も可能なのですか？
可能な銀行と不可能な銀行があります。
住宅ローンでは諸費用を借りる事が出来ます。
その諸費用の範囲が銀行によって違います。
保証料や手数料までとする銀行
加えて火災保険料までOKの銀行
加えて家具家電までOKな銀行
加えて引っ越し費用までOKな銀行
これはそこそこに確認が必要です。
もし200万のオーバーローンなら、家具家電を買ったとわかる領収書みたいなのを提出するのですよね？
その通り
審査の際には見積りを、購入後に領収書を提出頂きます。
もし家具家電に200万いかなかった（領収書の額と一致しなかった）場合は、返さなきゃいけないのですか？
残った額が10万を超えれば繰上げ返済になります。
10万以下ならそのままで大丈夫な銀行が多いです。
注文住宅と建売住宅では、注文の方がローン通りやすいのですか？
中古住宅は担保として価値が下がるから、通りにくいというのは聞いたことあるのですが、新築建売の場合はどうでしょうか？
これは物件毎の担保価値になります。
注文か中古か建売新築だけでは判断できません。
個々の物件の詳細がわからないと無理です。
しかし、建売のほうが万人受けする造りになってます。
一階LDK +仕切れば一部屋のリビングとお風呂 二階３部屋
の3LDK +みたいな造りですよね
4人家族向け
5人だと住めなくて、3人だと少し広い家です。
注文だと、個人の嗜好が入り過ぎてて売りにくい場合があります。
二階リビングや一階ガレージや無駄に植物が多過ぎる庭などです。
中古でも立地や建物の造りが良ければ価値はあります。
一概には言えない部分です。
A
回答日時：
2024/4/29 07:06:06
３社くらいなら順番は影響ありません、好きなように審査出してください。
オーバーローンは出来る銀行、出来ない銀行があるので申し込む銀行に確認下さい。
どちらかと言えばですが建売の方が通りやすいです。
土地の価値は大きく変わる事はありません、でも建物は２０年経てば担保価値は無くなります、建売の方が住宅価格の土地の割合がが多いからです。
注文でも建売でも中古でも融資額に対して土地の価値がどれだけあるかが大きいです。
オーバーローンは出来る銀行、出来ない銀行があるので申し込む銀行に確認下さい。
どちらかと言えばですが建売の方が通りやすいです。
土地の価値は大きく変わる事はありません、でも建物は２０年経てば担保価値は無くなります、建売の方が住宅価格の土地の割合がが多いからです。
注文でも建売でも中古でも融資額に対して土地の価値がどれだけあるかが大きいです。
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