教えて！住まいの先生

時効が成立したとしても、相手は登記の強力をしない
なので、係争で決着を図るしかありません

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

時効成立は、その事実を知らないで占有を公然と続けていたならば、10年で時効は成立します。途中でその事実に気づいたとしても、占有開始時点でその事実を知らず、善意無過失であれば、時効取得期間は10年で時効は完成します。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

法律論で時効取得の成否に限れば、alice〜さんの回答通りです。
(現時点では、時効取得の主張はできない。)

別の問題として、越境しているか否かについては、ten〜さんの言う登記簿や当時の測量図と現況の不一致が考えられます。
一つの目安として、隣地との境界杭がどうなっているのかを確認する必要があります。こちらは測量された方の越境の根拠が示されると判断できると思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

＞建売を30年ほど前に買いました。
＞４０年ほど平穏に知らずに過ごしておりました。
＞越境されているお隣は中古住宅として越してきて（購入）６年ほどです。


これは「質問者が越境していて土地を時効取得できるか？」という質問ですよね？

結論を言えば、残念ですが質問者は時効取得できません。

なぜならば、相手は質問者が「時効完成後」に土地を取得しているからです。

まず、善意取得（越境を知らずに住んでいた）場合には１０年、悪意取得でも２０年で時効取得が可能です。

ですから、質問者が不動産を買ってから１０年後（あるいは２０年後）に時効取得をしていることになります。

しかし、その時点で質問者は登記をしていません。

ですから、後から不動産を買った「お隣」とは、どちらか先に登記をした方が係争地を取得することとなります。

本件では、質問者が時効取得した「後」に、お隣が新たに係争地を取得して登記しています。

このような場合には、お隣に所有権が認められます。
なぜならば、質問者は係争地を時効取得したにもかかわらず、その登記をしていなかったからです。

質問者が係争地を時効取得するためには、お隣が登記をしてから、新たに１０年（あるいは２０年）の占有が必要となります。

現時点でまだ６年ですから、時効取得はしていないというのが結論となります。



よって、３０年（４０年）

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら