教えて！住まいの先生
Q 妻と戸建ての購入について意見が分かれて決めかねています。 同じように意見が分かれている方いましたら、体験談などお聞かせください。 ①新築4200万（外構含めると4300万ほど）モデルハウスの建売
②中古3700万（築7年）
私の趣味がバイクなどをさわるので、趣味に適してる土地の形状が②でした。
彼女はやはり新築が良さそうな感じで①を希望しています。
500万（金利を考えると600万ほどの差）と、お互いの意見で分かれています。
中古物件のデメリットも調べていて、それでも私は中古がいいなと感じている次第です。
私の稼ぎが多くないこともあり、予算は3500万ほどで考えていましたが、物件を見るたびにどんどん高くなって今に至っています。
人生に一度の買い物を背伸びしてまで買う必要はあるのかなど、なかなか踏み切れない状態です。
彼女の気持ちはめっちゃくちゃわかります。ただ、土地が旗竿地で、入ってしまえば車2台は横に並ぶのですが、周りの住宅に囲まれているのが私の趣味には不向きかなと感じます。
また、②今後売却など（考えていませんが）あった際、旗竿よりも資産としては残りやすいかなと考えたりもしています。
30年した頃には建物の価値はほとんどないと聞いています。であれば、中古でいいのかなと私は思っています。
長々と書きましたが、皆さんの体験など解決方法などあれば教えてください‼︎
おそらく、多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
自分が恥ずかしいです。
私の趣味がバイクなどをさわるので、趣味に適してる土地の形状が②でした。
彼女はやはり新築が良さそうな感じで①を希望しています。
500万（金利を考えると600万ほどの差）と、お互いの意見で分かれています。
中古物件のデメリットも調べていて、それでも私は中古がいいなと感じている次第です。
私の稼ぎが多くないこともあり、予算は3500万ほどで考えていましたが、物件を見るたびにどんどん高くなって今に至っています。
人生に一度の買い物を背伸びしてまで買う必要はあるのかなど、なかなか踏み切れない状態です。
彼女の気持ちはめっちゃくちゃわかります。ただ、土地が旗竿地で、入ってしまえば車2台は横に並ぶのですが、周りの住宅に囲まれているのが私の趣味には不向きかなと感じます。
また、②今後売却など（考えていませんが）あった際、旗竿よりも資産としては残りやすいかなと考えたりもしています。
30年した頃には建物の価値はほとんどないと聞いています。であれば、中古でいいのかなと私は思っています。
長々と書きましたが、皆さんの体験など解決方法などあれば教えてください‼︎
おそらく、多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
自分が恥ずかしいです。
回答
A
回答日時：
2024/11/6 18:47:42
私はやはり新築がいいです。
何といわれても他人が使っていたのは苦手です。結婚後すぐ入ったアパートも新築物件にしたくらいなので…
立地条件が1番ですが
予算オーバーならどちらもやめて、もう一度探してみてはいかがでしょう。
一生に一度の買い物ですからどちらかにする必要ないですし、それなりに納得出来る物件を待ってみては？
何といわれても他人が使っていたのは苦手です。結婚後すぐ入ったアパートも新築物件にしたくらいなので…
立地条件が1番ですが
予算オーバーならどちらもやめて、もう一度探してみてはいかがでしょう。
一生に一度の買い物ですからどちらかにする必要ないですし、それなりに納得出来る物件を待ってみては？
A
回答日時：
2024/11/6 13:17:57
物件次第ですが、個人的には中古が賢明な選択だと思います・・・
理由は・・
１．すでに建築されており、完成したモノである以上、土台や建物の構造や取り付け具合が判明している。地震等への耐震性も判明している。
２．長い返済での500万は金利を含めた返済で考えればなるべく身の丈に合ったモノが良い。
３．人生はとかく想定外の金が掛かる。（子供、離職、急な出費・・・）
この想定が皆甘く痴話げんかに発展する。
支払いは余裕に余裕を加算した方が絶体に良い。
女の頭脳構造はそこまでの思考はありません。
あくまで「新築、新品、未使用・・他）これだけの事。
又、敷地延長（敷延という）は道路に面していない分、静かではありますが、そこで何かの作業すれば100%前面の敷地に響きます。
上手くやるには「金融機関の審査」で無理だと云えば良い。
理由は・・
１．すでに建築されており、完成したモノである以上、土台や建物の構造や取り付け具合が判明している。地震等への耐震性も判明している。
２．長い返済での500万は金利を含めた返済で考えればなるべく身の丈に合ったモノが良い。
３．人生はとかく想定外の金が掛かる。（子供、離職、急な出費・・・）
この想定が皆甘く痴話げんかに発展する。
支払いは余裕に余裕を加算した方が絶体に良い。
女の頭脳構造はそこまでの思考はありません。
あくまで「新築、新品、未使用・・他）これだけの事。
又、敷地延長（敷延という）は道路に面していない分、静かではありますが、そこで何かの作業すれば100%前面の敷地に響きます。
上手くやるには「金融機関の審査」で無理だと云えば良い。
A
回答日時：
2024/11/6 09:42:16
①の新築のメリットってなーんにもない気がする。
せいぜい「新築買いました」ってマウントくらいにしか使えなくない？
周りに気を遣う生活になりそうだし、売るにしたって二束三文レベル。
うちは昔中古を買いました。10年ほど住んで結構築年数も経ってたので建物自体の資産価値はありませんでしたが、土地の資産価値が高かったので売却はプラスになりましたよ。築７年くらいならリフォームの必要も最低限で済みそうだし。
あなたが購入後の売却をイメージしても、これからの時代は建売住宅を中古であっても購入するって時代にはならない気がします。よっぽど場所が気に入ったり、質問者さんみたいにバイクを趣味にというこだわりがあるなら別ですが。旗竿地にそんなメリットもない気がしますし。
売却した我が家も、敷地が広いということもありますが、駅から近い好立地なのに、建物込みでの買い手は見つからず、更地にしてマンションになりました。周りは高齢の方が沢山住んでいましたが、皆さん早々に売却してマンションに越しています。それだけ維持も難しい世の中です。
＞多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
心が狭いどころか、旦那さんにこんなこと思わせる時点で嫁失格だと思いますよ。私は嫁の立場ですがね。
二人で住む家なんだから、どちらかに無理して合わせる必要はなし。
高い買い物ならなおさら。
どうしても新築がいいなら、私も働いて支援するって気概はねえのかよって感じ。どーせここの意見見せたって折れなさそうだし。
せいぜい「新築買いました」ってマウントくらいにしか使えなくない？
周りに気を遣う生活になりそうだし、売るにしたって二束三文レベル。
うちは昔中古を買いました。10年ほど住んで結構築年数も経ってたので建物自体の資産価値はありませんでしたが、土地の資産価値が高かったので売却はプラスになりましたよ。築７年くらいならリフォームの必要も最低限で済みそうだし。
あなたが購入後の売却をイメージしても、これからの時代は建売住宅を中古であっても購入するって時代にはならない気がします。よっぽど場所が気に入ったり、質問者さんみたいにバイクを趣味にというこだわりがあるなら別ですが。旗竿地にそんなメリットもない気がしますし。
売却した我が家も、敷地が広いということもありますが、駅から近い好立地なのに、建物込みでの買い手は見つからず、更地にしてマンションになりました。周りは高齢の方が沢山住んでいましたが、皆さん早々に売却してマンションに越しています。それだけ維持も難しい世の中です。
＞多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
心が狭いどころか、旦那さんにこんなこと思わせる時点で嫁失格だと思いますよ。私は嫁の立場ですがね。
二人で住む家なんだから、どちらかに無理して合わせる必要はなし。
高い買い物ならなおさら。
どうしても新築がいいなら、私も働いて支援するって気概はねえのかよって感じ。どーせここの意見見せたって折れなさそうだし。
A
回答日時：
2024/11/5 21:10:29
建物しか見てない感じがします。
新居購入はそこを拠点に何十年も生活するわけなので住環境が最も重要かと思います。
それも、今だけでなく子供の成長や自身が高齢になった数十年先までの住環境です。
学校が近くにあってもお世話になるのはせいぜい数年。むしろ病院や買い物、交通アクセスなどの方が長期に渡りお世話になります。
また、隣人、近隣住民などの環境や防犯面なども。
建物に関しても新築と中古。
20年後は築20年と築27年。
対して変わりませんよ。
新築なんて嬉しいのは最初だけですよ。
まあ、20年も住めば同じような外観です。
むしろ建物なんてメンテナンス次第です。
なので中古一択ですね。
②の物件の新築時には間違いなく①よりグレードは上ですね。おそらく5,000万くらいの新築だったんじゃないでしょうか。
そんなグレードであるにも関わらず固定資産税は新築建売より安く済みます。
また、中古でも普通に住宅ローン控除も適用されます。
あと、箱だけピカピカの新築で中身はショボいくらいなら中古に抑えた分、中身にも予算は掛けられます。
ちなみに我が家は中古です。
中古といっても積水ハウスのフルリフォーム物件です。新築だと6,500万が半値で購入出来ました。
中古ですがさすが大手ハウスメーカーの建物は快適そのものですね。
余った予算をその建物に見合った家具や家電、マイカーにも費やせました。
確かに新築も憧れはありました。
ですが購入当時、候補に上げていた新築物件は5年経った今では我が家より古びた感じですね。
新居購入はそこを拠点に何十年も生活するわけなので住環境が最も重要かと思います。
それも、今だけでなく子供の成長や自身が高齢になった数十年先までの住環境です。
学校が近くにあってもお世話になるのはせいぜい数年。むしろ病院や買い物、交通アクセスなどの方が長期に渡りお世話になります。
また、隣人、近隣住民などの環境や防犯面なども。
建物に関しても新築と中古。
20年後は築20年と築27年。
対して変わりませんよ。
新築なんて嬉しいのは最初だけですよ。
まあ、20年も住めば同じような外観です。
むしろ建物なんてメンテナンス次第です。
なので中古一択ですね。
②の物件の新築時には間違いなく①よりグレードは上ですね。おそらく5,000万くらいの新築だったんじゃないでしょうか。
そんなグレードであるにも関わらず固定資産税は新築建売より安く済みます。
また、中古でも普通に住宅ローン控除も適用されます。
あと、箱だけピカピカの新築で中身はショボいくらいなら中古に抑えた分、中身にも予算は掛けられます。
ちなみに我が家は中古です。
中古といっても積水ハウスのフルリフォーム物件です。新築だと6,500万が半値で購入出来ました。
中古ですがさすが大手ハウスメーカーの建物は快適そのものですね。
余った予算をその建物に見合った家具や家電、マイカーにも費やせました。
確かに新築も憧れはありました。
ですが購入当時、候補に上げていた新築物件は5年経った今では我が家より古びた感じですね。
A
回答日時：
2024/11/5 18:24:56
基本的に予算オーバーなら検討外です。
しかしそれなら中古で決定かというとそんな単純な話ではないと思います。
そもそもその二択が前提になっているのはなぜなんでしょうか。
まず物件を並べて比較する前に、どのような住宅を希望として探すのかをお互いに確認しておいたほうが良いです。
予算、間取り、土地、設備等々お互いに確認しましたか？
人により家の中での生活を充実させたいという希望もあれば、通勤含めて周辺の生活環境を充実させたい人もいるでしょう。
その辺りをしっかりと話し合って優先順位を確認することをまず行うべきだと思います。
しかしそれなら中古で決定かというとそんな単純な話ではないと思います。
そもそもその二択が前提になっているのはなぜなんでしょうか。
まず物件を並べて比較する前に、どのような住宅を希望として探すのかをお互いに確認しておいたほうが良いです。
予算、間取り、土地、設備等々お互いに確認しましたか？
人により家の中での生活を充実させたいという希望もあれば、通勤含めて周辺の生活環境を充実させたい人もいるでしょう。
その辺りをしっかりと話し合って優先順位を確認することをまず行うべきだと思います。
A
回答日時：
2024/11/5 18:24:10
中古でもいいので公道に面していた方がいい。旗竿地は売りにくい。
それに、周りが囲まれているとこちらの音も周囲の家に、周囲の家の音もこちらの家に聞こえやすく、日当たりや風通しの面からも旗竿地はやめたほうがいいです。
それに、周りが囲まれているとこちらの音も周囲の家に、周囲の家の音もこちらの家に聞こえやすく、日当たりや風通しの面からも旗竿地はやめたほうがいいです。
A
回答日時：
2024/11/5 17:33:10
はなから予算を超えた資金計画となるならば、私なら縁がなかったと考えて別の物件で再検討します。
年齢も年収も家族構成も将来にむけた収入増なども不明ですが、もし、予算に十分な余裕があり、繰り上げ返済なども可能という前提ならば、①かな。
②は築浅とはいえどもメンテナンスサイクルを考慮すれば築後30年で大規模改修費用が発生します。およそ20年ちょっとあとに。
質問者様が30歳ならば、50歳。ローンならばこれに加えて修繕積み立て費を考慮しておく必要があります。
どちらを選択するにしても、イニシャルコストだけで判断するのは危険だとおもいます。
年齢も年収も家族構成も将来にむけた収入増なども不明ですが、もし、予算に十分な余裕があり、繰り上げ返済なども可能という前提ならば、①かな。
②は築浅とはいえどもメンテナンスサイクルを考慮すれば築後30年で大規模改修費用が発生します。およそ20年ちょっとあとに。
質問者様が30歳ならば、50歳。ローンならばこれに加えて修繕積み立て費を考慮しておく必要があります。
どちらを選択するにしても、イニシャルコストだけで判断するのは危険だとおもいます。
A
回答日時：
2024/11/5 17:23:40
建築設計不動産業者です。
中古がいいですよ。建物なんて半年も経てば残るのは借金の山です。
女性は新築に拘るけど新築は諸経費もかなりかかるしあまりいいことないです。建築業をしているのでこんなこと言うのはどうかとは思いますが、金は出来るだけ使わないように将来のために貯金していた方が断然いいです。
これから長い人生の中に於いて大病や事故や災害などもあるかも知れないしあまり金を使わない方がいいと思います。
中古がいいですよ。建物なんて半年も経てば残るのは借金の山です。
女性は新築に拘るけど新築は諸経費もかなりかかるしあまりいいことないです。建築業をしているのでこんなこと言うのはどうかとは思いますが、金は出来るだけ使わないように将来のために貯金していた方が断然いいです。
これから長い人生の中に於いて大病や事故や災害などもあるかも知れないしあまり金を使わない方がいいと思います。
A
回答日時：
2024/11/5 14:11:52
うちのオヤジは社宅から脱した後も３回新築物件を持ちました。
決して金持ちではありません。
物心ついた時からうちは貧乏だと聞かされ自分は嫁にも行けないんだと諦めました。
なので、生涯に一度とよく聞かれますが、そんなことはありません。
ご近所の方もお連れ合いを亡くされたら、子供の所に移る方が多くいます。
取り合えず、最初は希望に沿った物件を求めたら良いのではないかと。
決して金持ちではありません。
物心ついた時からうちは貧乏だと聞かされ自分は嫁にも行けないんだと諦めました。
なので、生涯に一度とよく聞かれますが、そんなことはありません。
ご近所の方もお連れ合いを亡くされたら、子供の所に移る方が多くいます。
取り合えず、最初は希望に沿った物件を求めたら良いのではないかと。
A
回答日時：
2024/11/5 14:09:10
一旦リセット。
気に入りそうな物件はいくらでも出てきます。
見た瞬間に僕がいいねと言っても、主婦の目は違いました。
5年がかりで何十件も見て、お互いが「これにする？」って物件を買いました。
気に入りそうな物件はいくらでも出てきます。
見た瞬間に僕がいいねと言っても、主婦の目は違いました。
5年がかりで何十件も見て、お互いが「これにする？」って物件を買いました。
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