教えて！住まいの先生
Q 妻と戸建ての購入について意見が分かれて決めかねています。 同じように意見が分かれている方いましたら、体験談などお聞かせください。 ①新築4200万（外構含めると4300万ほど）モデルハウスの建売
②中古3700万（築7年）
私の趣味がバイクなどをさわるので、趣味に適してる土地の形状が②でした。
彼女はやはり新築が良さそうな感じで①を希望しています。
500万（金利を考えると600万ほどの差）と、お互いの意見で分かれています。
中古物件のデメリットも調べていて、それでも私は中古がいいなと感じている次第です。
私の稼ぎが多くないこともあり、予算は3500万ほどで考えていましたが、物件を見るたびにどんどん高くなって今に至っています。
人生に一度の買い物を背伸びしてまで買う必要はあるのかなど、なかなか踏み切れない状態です。
彼女の気持ちはめっちゃくちゃわかります。ただ、土地が旗竿地で、入ってしまえば車2台は横に並ぶのですが、周りの住宅に囲まれているのが私の趣味には不向きかなと感じます。
また、②今後売却など（考えていませんが）あった際、旗竿よりも資産としては残りやすいかなと考えたりもしています。
30年した頃には建物の価値はほとんどないと聞いています。であれば、中古でいいのかなと私は思っています。
長々と書きましたが、皆さんの体験など解決方法などあれば教えてください‼︎
おそらく、多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
自分が恥ずかしいです。
私の趣味がバイクなどをさわるので、趣味に適してる土地の形状が②でした。
彼女はやはり新築が良さそうな感じで①を希望しています。
500万（金利を考えると600万ほどの差）と、お互いの意見で分かれています。
中古物件のデメリットも調べていて、それでも私は中古がいいなと感じている次第です。
私の稼ぎが多くないこともあり、予算は3500万ほどで考えていましたが、物件を見るたびにどんどん高くなって今に至っています。
人生に一度の買い物を背伸びしてまで買う必要はあるのかなど、なかなか踏み切れない状態です。
彼女の気持ちはめっちゃくちゃわかります。ただ、土地が旗竿地で、入ってしまえば車2台は横に並ぶのですが、周りの住宅に囲まれているのが私の趣味には不向きかなと感じます。
また、②今後売却など（考えていませんが）あった際、旗竿よりも資産としては残りやすいかなと考えたりもしています。
30年した頃には建物の価値はほとんどないと聞いています。であれば、中古でいいのかなと私は思っています。
長々と書きましたが、皆さんの体験など解決方法などあれば教えてください‼︎
おそらく、多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
自分が恥ずかしいです。
質問日時：
2024/11/5 08:27:36
解決済み
解決日時：
2024/11/13 09:42:20
回答数： 28 ｜ 閲覧数： 1319 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/13 09:42:20
あなたの考えで正解です。
ですがそもそも予算オーバーなので2件ともご縁がなかったということでできれば断念されたほうがいいと思います。少なくともペアローンだけには絶対手を出さないでくださいね。
家自体がお金を生み出してくれればいいですが支払いはあなたです。予算オーバー分200〜700万円を払っていくのに掛かる月々の生活費や貯金を含めた出費を計算されましたか？
我が家(アラフィフ)の場合ですが2,000万の中古を購入し、その後貯金しながら1,000万掛けて主人のハーレー小屋や私の趣味であるガーデニング、犬、庭づくり等をしています。こんな時代でも(こんな時代だからこそ)趣味は癒されますね。
子育てをしながらだったので予定にない出費もありましたし、私も家族も怪我や病気で入院することもありました。
コロナで主人の取引先が倒産し収入も減った時もあります。
こうした"まさか"はいつ起こるかは誰も分かりませんので、できればご主人の意志を強く持って頂き予算内に収めてもらえたらと思います。
奥さまとじっくり話されてみて(ファイナンシャルプランナーにお願いしてもいいかも)、長いスパンでご家族の人生設計を立て直す良い機会かもしれませんよね。ファイトです！
ですがそもそも予算オーバーなので2件ともご縁がなかったということでできれば断念されたほうがいいと思います。少なくともペアローンだけには絶対手を出さないでくださいね。
家自体がお金を生み出してくれればいいですが支払いはあなたです。予算オーバー分200〜700万円を払っていくのに掛かる月々の生活費や貯金を含めた出費を計算されましたか？
我が家(アラフィフ)の場合ですが2,000万の中古を購入し、その後貯金しながら1,000万掛けて主人のハーレー小屋や私の趣味であるガーデニング、犬、庭づくり等をしています。こんな時代でも(こんな時代だからこそ)趣味は癒されますね。
子育てをしながらだったので予定にない出費もありましたし、私も家族も怪我や病気で入院することもありました。
コロナで主人の取引先が倒産し収入も減った時もあります。
こうした"まさか"はいつ起こるかは誰も分かりませんので、できればご主人の意志を強く持って頂き予算内に収めてもらえたらと思います。
奥さまとじっくり話されてみて(ファイナンシャルプランナーにお願いしてもいいかも)、長いスパンでご家族の人生設計を立て直す良い機会かもしれませんよね。ファイトです！
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/13 09:42:20
皆様、たくさんの回答頂きありがとうございます。
本来であればお一人ずつ丁寧に返信するところですが、このような形になり申し訳ありません。
全て読ませて頂きました。
結果としまして、今回は見送りました。
妻とも再度話し合い、予算、土地、お互いの条件をもう一度整理しようと思います。
皆様ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/11/6 09:42:16
①の新築のメリットってなーんにもない気がする。
せいぜい「新築買いました」ってマウントくらいにしか使えなくない？
周りに気を遣う生活になりそうだし、売るにしたって二束三文レベル。
うちは昔中古を買いました。10年ほど住んで結構築年数も経ってたので建物自体の資産価値はありませんでしたが、土地の資産価値が高かったので売却はプラスになりましたよ。築７年くらいならリフォームの必要も最低限で済みそうだし。
あなたが購入後の売却をイメージしても、これからの時代は建売住宅を中古であっても購入するって時代にはならない気がします。よっぽど場所が気に入ったり、質問者さんみたいにバイクを趣味にというこだわりがあるなら別ですが。旗竿地にそんなメリットもない気がしますし。
売却した我が家も、敷地が広いということもありますが、駅から近い好立地なのに、建物込みでの買い手は見つからず、更地にしてマンションになりました。周りは高齢の方が沢山住んでいましたが、皆さん早々に売却してマンションに越しています。それだけ維持も難しい世の中です。
＞多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
心が狭いどころか、旦那さんにこんなこと思わせる時点で嫁失格だと思いますよ。私は嫁の立場ですがね。
二人で住む家なんだから、どちらかに無理して合わせる必要はなし。
高い買い物ならなおさら。
どうしても新築がいいなら、私も働いて支援するって気概はねえのかよって感じ。どーせここの意見見せたって折れなさそうだし。
せいぜい「新築買いました」ってマウントくらいにしか使えなくない？
周りに気を遣う生活になりそうだし、売るにしたって二束三文レベル。
うちは昔中古を買いました。10年ほど住んで結構築年数も経ってたので建物自体の資産価値はありませんでしたが、土地の資産価値が高かったので売却はプラスになりましたよ。築７年くらいならリフォームの必要も最低限で済みそうだし。
あなたが購入後の売却をイメージしても、これからの時代は建売住宅を中古であっても購入するって時代にはならない気がします。よっぽど場所が気に入ったり、質問者さんみたいにバイクを趣味にというこだわりがあるなら別ですが。旗竿地にそんなメリットもない気がしますし。
売却した我が家も、敷地が広いということもありますが、駅から近い好立地なのに、建物込みでの買い手は見つからず、更地にしてマンションになりました。周りは高齢の方が沢山住んでいましたが、皆さん早々に売却してマンションに越しています。それだけ維持も難しい世の中です。
＞多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
心が狭いどころか、旦那さんにこんなこと思わせる時点で嫁失格だと思いますよ。私は嫁の立場ですがね。
二人で住む家なんだから、どちらかに無理して合わせる必要はなし。
高い買い物ならなおさら。
どうしても新築がいいなら、私も働いて支援するって気概はねえのかよって感じ。どーせここの意見見せたって折れなさそうだし。
A
回答日時：
2024/11/5 21:10:29
建物しか見てない感じがします。
新居購入はそこを拠点に何十年も生活するわけなので住環境が最も重要かと思います。
それも、今だけでなく子供の成長や自身が高齢になった数十年先までの住環境です。
学校が近くにあってもお世話になるのはせいぜい数年。むしろ病院や買い物、交通アクセスなどの方が長期に渡りお世話になります。
また、隣人、近隣住民などの環境や防犯面なども。
建物に関しても新築と中古。
20年後は築20年と築27年。
対して変わりませんよ。
新築なんて嬉しいのは最初だけですよ。
まあ、20年も住めば同じような外観です。
むしろ建物なんてメンテナンス次第です。
なので中古一択ですね。
②の物件の新築時には間違いなく①よりグレードは上ですね。おそらく5,000万くらいの新築だったんじゃないでしょうか。
そんなグレードであるにも関わらず固定資産税は新築建売より安く済みます。
また、中古でも普通に住宅ローン控除も適用されます。
あと、箱だけピカピカの新築で中身はショボいくらいなら中古に抑えた分、中身にも予算は掛けられます。
ちなみに我が家は中古です。
中古といっても積水ハウスのフルリフォーム物件です。新築だと6,500万が半値で購入出来ました。
中古ですがさすが大手ハウスメーカーの建物は快適そのものですね。
余った予算をその建物に見合った家具や家電、マイカーにも費やせました。
確かに新築も憧れはありました。
ですが購入当時、候補に上げていた新築物件は5年経った今では我が家より古びた感じですね。
新居購入はそこを拠点に何十年も生活するわけなので住環境が最も重要かと思います。
それも、今だけでなく子供の成長や自身が高齢になった数十年先までの住環境です。
学校が近くにあってもお世話になるのはせいぜい数年。むしろ病院や買い物、交通アクセスなどの方が長期に渡りお世話になります。
また、隣人、近隣住民などの環境や防犯面なども。
建物に関しても新築と中古。
20年後は築20年と築27年。
対して変わりませんよ。
新築なんて嬉しいのは最初だけですよ。
まあ、20年も住めば同じような外観です。
むしろ建物なんてメンテナンス次第です。
なので中古一択ですね。
②の物件の新築時には間違いなく①よりグレードは上ですね。おそらく5,000万くらいの新築だったんじゃないでしょうか。
そんなグレードであるにも関わらず固定資産税は新築建売より安く済みます。
また、中古でも普通に住宅ローン控除も適用されます。
あと、箱だけピカピカの新築で中身はショボいくらいなら中古に抑えた分、中身にも予算は掛けられます。
ちなみに我が家は中古です。
中古といっても積水ハウスのフルリフォーム物件です。新築だと6,500万が半値で購入出来ました。
中古ですがさすが大手ハウスメーカーの建物は快適そのものですね。
余った予算をその建物に見合った家具や家電、マイカーにも費やせました。
確かに新築も憧れはありました。
ですが購入当時、候補に上げていた新築物件は5年経った今では我が家より古びた感じですね。
A
回答日時：
2024/11/5 18:24:56
基本的に予算オーバーなら検討外です。
しかしそれなら中古で決定かというとそんな単純な話ではないと思います。
そもそもその二択が前提になっているのはなぜなんでしょうか。
まず物件を並べて比較する前に、どのような住宅を希望として探すのかをお互いに確認しておいたほうが良いです。
予算、間取り、土地、設備等々お互いに確認しましたか？
人により家の中での生活を充実させたいという希望もあれば、通勤含めて周辺の生活環境を充実させたい人もいるでしょう。
その辺りをしっかりと話し合って優先順位を確認することをまず行うべきだと思います。
しかしそれなら中古で決定かというとそんな単純な話ではないと思います。
そもそもその二択が前提になっているのはなぜなんでしょうか。
まず物件を並べて比較する前に、どのような住宅を希望として探すのかをお互いに確認しておいたほうが良いです。
予算、間取り、土地、設備等々お互いに確認しましたか？
人により家の中での生活を充実させたいという希望もあれば、通勤含めて周辺の生活環境を充実させたい人もいるでしょう。
その辺りをしっかりと話し合って優先順位を確認することをまず行うべきだと思います。
A
回答日時：
2024/11/5 18:24:10
中古でもいいので公道に面していた方がいい。旗竿地は売りにくい。
それに、周りが囲まれているとこちらの音も周囲の家に、周囲の家の音もこちらの家に聞こえやすく、日当たりや風通しの面からも旗竿地はやめたほうがいいです。
それに、周りが囲まれているとこちらの音も周囲の家に、周囲の家の音もこちらの家に聞こえやすく、日当たりや風通しの面からも旗竿地はやめたほうがいいです。
A
回答日時：
2024/11/5 17:33:10
はなから予算を超えた資金計画となるならば、私なら縁がなかったと考えて別の物件で再検討します。
年齢も年収も家族構成も将来にむけた収入増なども不明ですが、もし、予算に十分な余裕があり、繰り上げ返済なども可能という前提ならば、①かな。
②は築浅とはいえどもメンテナンスサイクルを考慮すれば築後30年で大規模改修費用が発生します。およそ20年ちょっとあとに。
質問者様が30歳ならば、50歳。ローンならばこれに加えて修繕積み立て費を考慮しておく必要があります。
どちらを選択するにしても、イニシャルコストだけで判断するのは危険だとおもいます。
年齢も年収も家族構成も将来にむけた収入増なども不明ですが、もし、予算に十分な余裕があり、繰り上げ返済なども可能という前提ならば、①かな。
②は築浅とはいえどもメンテナンスサイクルを考慮すれば築後30年で大規模改修費用が発生します。およそ20年ちょっとあとに。
質問者様が30歳ならば、50歳。ローンならばこれに加えて修繕積み立て費を考慮しておく必要があります。
どちらを選択するにしても、イニシャルコストだけで判断するのは危険だとおもいます。
A
回答日時：
2024/11/5 17:23:40
建築設計不動産業者です。
中古がいいですよ。建物なんて半年も経てば残るのは借金の山です。
女性は新築に拘るけど新築は諸経費もかなりかかるしあまりいいことないです。建築業をしているのでこんなこと言うのはどうかとは思いますが、金は出来るだけ使わないように将来のために貯金していた方が断然いいです。
これから長い人生の中に於いて大病や事故や災害などもあるかも知れないしあまり金を使わない方がいいと思います。
中古がいいですよ。建物なんて半年も経てば残るのは借金の山です。
女性は新築に拘るけど新築は諸経費もかなりかかるしあまりいいことないです。建築業をしているのでこんなこと言うのはどうかとは思いますが、金は出来るだけ使わないように将来のために貯金していた方が断然いいです。
これから長い人生の中に於いて大病や事故や災害などもあるかも知れないしあまり金を使わない方がいいと思います。
A
回答日時：
2024/11/5 14:11:52
うちのオヤジは社宅から脱した後も３回新築物件を持ちました。
決して金持ちではありません。
物心ついた時からうちは貧乏だと聞かされ自分は嫁にも行けないんだと諦めました。
なので、生涯に一度とよく聞かれますが、そんなことはありません。
ご近所の方もお連れ合いを亡くされたら、子供の所に移る方が多くいます。
取り合えず、最初は希望に沿った物件を求めたら良いのではないかと。
決して金持ちではありません。
物心ついた時からうちは貧乏だと聞かされ自分は嫁にも行けないんだと諦めました。
なので、生涯に一度とよく聞かれますが、そんなことはありません。
ご近所の方もお連れ合いを亡くされたら、子供の所に移る方が多くいます。
取り合えず、最初は希望に沿った物件を求めたら良いのではないかと。
A
回答日時：
2024/11/5 14:09:10
一旦リセット。
気に入りそうな物件はいくらでも出てきます。
見た瞬間に僕がいいねと言っても、主婦の目は違いました。
5年がかりで何十件も見て、お互いが「これにする？」って物件を買いました。
気に入りそうな物件はいくらでも出てきます。
見た瞬間に僕がいいねと言っても、主婦の目は違いました。
5年がかりで何十件も見て、お互いが「これにする？」って物件を買いました。
A
回答日時：
2024/11/5 10:59:12
①一択。
中古で７年落ちって時点で、１０年もしたらメンテに数百万かかっちゃいますよ。今までどんな管理をしていたかわからないので、一つの業者が診ているより割高になるし。
また、新築なら控除がききます。
旗竿地云々も、今の物件では、昔程ネックにはならないはずです。
違法建築で、車も入れないなら別ですが・・・。
あとは、シンプルに家の広さ。土地の広さ。
家周りの余白がどれくらいあるかとか、収納が多いかとか、実際住むにあたってのスペックじゃないですかね。
書かれている理由が、単純にご自身の趣味のバイクの話で決めてる感じに見えるので、、、、。むしろ住み心地を考えて決めないと後悔しますよ。
正直、今は中古物件も強気で出ているので、３７００の価値があるかどうか。
新築も値上がりしていますが、新築なら１０年はフォローしてもらえるのと、モデルハウスってことなら、通常より設備とか上げてるはずなので、普通に買うより数百万円お得になっていることが多いです。
中古で７年落ちって時点で、１０年もしたらメンテに数百万かかっちゃいますよ。今までどんな管理をしていたかわからないので、一つの業者が診ているより割高になるし。
また、新築なら控除がききます。
旗竿地云々も、今の物件では、昔程ネックにはならないはずです。
違法建築で、車も入れないなら別ですが・・・。
あとは、シンプルに家の広さ。土地の広さ。
家周りの余白がどれくらいあるかとか、収納が多いかとか、実際住むにあたってのスペックじゃないですかね。
書かれている理由が、単純にご自身の趣味のバイクの話で決めてる感じに見えるので、、、、。むしろ住み心地を考えて決めないと後悔しますよ。
正直、今は中古物件も強気で出ているので、３７００の価値があるかどうか。
新築も値上がりしていますが、新築なら１０年はフォローしてもらえるのと、モデルハウスってことなら、通常より設備とか上げてるはずなので、普通に買うより数百万円お得になっていることが多いです。
A
回答日時：
2024/11/5 10:48:05
あー住宅地でバイクを触るのはダメですね
一定時間のアイドリングだとかそういうのやりたいでしょう？
私が今住んでるのは完全な住宅地で複数の住宅に囲まれてるような
土地ですが、隣の家族に若いバイク好きっぽいのが居て、一回
数分吹かすような行為をしたので、驚いてベランダに出て睨みつけたら
その後一切やらなくなりましたからね
エンジンかけないで、いじる分には何の文句も無いですけどね
風向きによってはそのまま排気が私の家の中にも入ってきますからね
音とそういう臭いで数分でも我慢できません
私も車だとかモータースポーツだとかには詳しい方で好きな方ですが
とは言え住宅地のど真ん中で、周辺には赤ん坊も居るような家族も
高齢者もいたりするので【常識】として、そういう行為はやはり許せません
工業地域的なとこで修理工場などもある場所で有れば
コチラも一切文句は無いですが・・
さて、あなたは何歳ですか？お子さんは居ますか？
内容を読む限り、奥さんがチョットあなたの事をなんも考えてないような気もします・・確かに「嫁の為家族の為」に男は住宅を買うし
頑張るモノですが、とはいえ、予算などはやはり重要ですし
多少は旦那の趣味なども考える、協力するのも嫁の務めです
私はあなたの文面だけを読んで、正直なところどこの誰かもわからない
質問なので、はっきりと感想を言いますが、あなたの趣味に対する協力は置いといても、家計の事等考えずに自分の希望だけで走る嫁はどうか？と
その部分を強く感じましたね
一定時間のアイドリングだとかそういうのやりたいでしょう？
私が今住んでるのは完全な住宅地で複数の住宅に囲まれてるような
土地ですが、隣の家族に若いバイク好きっぽいのが居て、一回
数分吹かすような行為をしたので、驚いてベランダに出て睨みつけたら
その後一切やらなくなりましたからね
エンジンかけないで、いじる分には何の文句も無いですけどね
風向きによってはそのまま排気が私の家の中にも入ってきますからね
音とそういう臭いで数分でも我慢できません
私も車だとかモータースポーツだとかには詳しい方で好きな方ですが
とは言え住宅地のど真ん中で、周辺には赤ん坊も居るような家族も
高齢者もいたりするので【常識】として、そういう行為はやはり許せません
工業地域的なとこで修理工場などもある場所で有れば
コチラも一切文句は無いですが・・
さて、あなたは何歳ですか？お子さんは居ますか？
内容を読む限り、奥さんがチョットあなたの事をなんも考えてないような気もします・・確かに「嫁の為家族の為」に男は住宅を買うし
頑張るモノですが、とはいえ、予算などはやはり重要ですし
多少は旦那の趣味なども考える、協力するのも嫁の務めです
私はあなたの文面だけを読んで、正直なところどこの誰かもわからない
質問なので、はっきりと感想を言いますが、あなたの趣味に対する協力は置いといても、家計の事等考えずに自分の希望だけで走る嫁はどうか？と
その部分を強く感じましたね
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